Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces 94 m²

Bien expiré
VillePleumartin (86)
Surface94m²
Coût Total129 380€
Loyer Annuel7 517€
Rentabilité5.81%
Cashflow/mois-104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 500 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 707,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 94m² à Pleumartin

Exclusivité Square Habitat / Garantie Revente 7 ans !

Thomas vous propose cette maison d'habitation de 94m² dans le centre-ville de Pleumartin. Celle-ci se compose: -en rez-de-chaussée: d'une entrée, cuisine aménagée, séjour de 29m², buanderie, couloir, cuisine d'été, cellier et garage de 60m². -au premier étage: palier, deux chambres, salle de bains avec WC. Cour sur le devant.

Nous sommes joignable de 8h à 19h du lundi au samedi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : TPO-ROCHE-93365 Date de réalisation du diagnostic : 22/08/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Pleumartin
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86450
Coordonnées : 46.740307, 0.753978
Total : 129 380€
Prix d'acquisition : 66 500€
Travaux : 57 560€
Valeur du bien : 124 060€
Frais de notaire : 5 320€
Coût estimé : 5 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 6.66€/m²/mois
Fourchette : 5.19€ - 8.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 626€/mois
Loyer annuel estimé : 7517€/an
Fourchette totale : 488€ - 804€/mois
Fourchette annuelle : 5859€ - 9644€/an
Rentabilité brute :5.81%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 7.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :631,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,66€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 667,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 972,02€
Coût de l'assurance :10 997,30€
Taxe foncière : 751,72€/an
Soit par mois : 62,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 626,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 730,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-104,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (94 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, nettoyage ou remplacement du revêtement de sol
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique pour la maison
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 560 €(612 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:3 760€
    Isolation toiture/combles: 94 m² × 40€/m² = 3760€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1500€/m² = 15000€ (meubles, électroménager, revêtement, installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (remplacement baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation complète chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (revêtement sol, peinture, électricité, installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (peinture murs et plafonds, installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre général - Électricité:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre général - Plomberie:1 500€
    Mise à jour plomberie: 1 maison × 1500€ = 1500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 060€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 626 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 517 €/an
Calcul : 626 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 163 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 380 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 440 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 752 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 915 €
Revenus locatifs : +7 517 €
Charges déductibles : -62 915 €
Résultat foncier Année 1 : -55 397 €(Déficit de 55 397 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 997 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 355 €/an
Revenus locatifs : +7 517 €
Charges déductibles : -5 355 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 163 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33997.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 225 €(65% de 66 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 572 €/an
Calcul : 43 225 € × 3,636% = 1 572 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 517 €62 919 €4 167 €-55 402 €21 400 €34 002 €34 002 €
27 668 €5 246 €4 054 €2 422 €--31 580 €
37 821 €5 130 €3 938 €2 691 €--28 889 €
47 977 €5 009 €3 818 €2 968 €--25 921 €
58 137 €4 885 €3 693 €3 252 €--22 669 €
68 300 €4 757 €3 565 €3 543 €--19 126 €
78 466 €4 624 €3 432 €3 842 €--15 284 €
88 635 €4 487 €3 295 €4 148 €--11 136 €
98 808 €4 345 €3 154 €4 462 €--6 673 €
108 984 €4 199 €3 007 €4 785 €--1 888 €
119 163 €4 048 €2 856 €5 116 €---
129 347 €3 892 €2 700 €5 455 €---
139 534 €3 730 €2 539 €5 803 €---
149 724 €3 564 €2 372 €6 161 €---
159 919 €3 392 €2 200 €6 527 €---
1610 117 €3 214 €2 022 €6 903 €---
1710 320 €3 030 €1 838 €7 289 €---
1810 526 €2 840 €1 649 €7 686 €---
1910 736 €2 644 €1 453 €8 092 €---
2010 951 €2 442 €1 250 €8 510 €---
2111 170 €2 232 €1 041 €8 938 €---
2211 394 €2 016 €825 €9 377 €---
2311 621 €1 793 €601 €9 829 €---
2411 854 €1 562 €370 €10 292 €---
2512 091 €1 324 €132 €10 767 €---
TOTAL240 779 €147 322 €59 972 €93 457 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 457 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 517 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 579 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 579 €-6 420 €+7 999 €
2+1 579 €0 €+1 579 €
3+1 579 €0 €+1 579 €
4+1 579 €0 €+1 579 €
5+1 579 €0 €+1 579 €
6+1 579 €0 €+1 579 €
7+1 579 €0 €+1 579 €
8+1 579 €0 €+1 579 €
9+1 579 €0 €+1 579 €
10+1 579 €0 €+1 579 €
11+1 579 €+968 €+611 €
12+1 579 €+1 637 €-58 €
13+1 579 €+1 741 €-162 €
14+1 579 €+1 848 €-269 €
15+1 579 €+1 958 €-379 €
16+1 579 €+2 071 €-492 €
17+1 579 €+2 187 €-608 €
18+1 579 €+2 306 €-727 €
19+1 579 €+2 428 €-849 €
20+1 579 €+2 553 €-974 €
21+1 579 €+2 681 €-1 102 €
22+1 579 €+2 813 €-1 234 €
23+1 579 €+2 949 €-1 370 €
24+1 579 €+3 088 €-1 509 €
25+1 579 €+3 230 €-1 651 €
Total+39 475 €+28 037 €+11 438 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →