Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Ferme 9 pièces 160 m²

Bien expiré
VilleChampagnole (39)
Surface160m²
Coût Total210 300€
Loyer Annuel20 362€
Rentabilité9.68%
Cashflow/mois+424€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 812,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

ancienne ferme mitoyenne en pierres composée de 2 logements

Située sur Equevillon, petit village prisé proche de Champagnole et ses commerces, dans la zone frontalière, ancienne ferme mitoyenne d'un côté en pierres composée de 2 logements. Au RDC : cuisine, 2 chambres, salle d'eau et wc (appartement à réhabiliter en totalité). Accès à une petite cour Au 1er étage par entrée séparée : cuisine ouverte sur pièce de vie, 3 chambres, salle de douche, wc hall d'entrée desservant terrain et débarras tout à l'égoût, double vitrage pvc. accès aux combles par escalier escamotable travaux de réhabilitation à prévoir

Cette annonce référence 256598 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE DOLE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMPAGNOLE (39300) sous le numéro 52083970500024.

Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 256598 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Champagnole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39300
Coordonnées : 46.733185, 5.835550
Total : 210 300€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 69 900€
Valeur du bien : 199 900€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 10.61€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 14.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1697€/mois
Loyer annuel estimé : 20362€/an
Fourchette totale : 1286€ - 2239€/mois
Fourchette annuelle : 15428€ - 26873€/an
Rentabilité brute :9.68%
Fourchette de rentabilité :7.34% - 12.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 542,55 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :246 808 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-116 808€ (-47.3%)
Marge achat-revente :36 508€ (14.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 041,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :61,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 102,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 169,93€
Coût de l'assurance :18 401,25€
Taxe foncière : 2 036,20€/an
Soit par mois : 169,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 696,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 272,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :424,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface combles à isoler (environ 160 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 900 €(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:6 900€
    Isolation combles: 160 m² × 40€/m² = 6400€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 800€ = 16000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:20 000€
    Cuisine complète: 12 m² × 1500€/m² = 18000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 300€
    Parquet flottant: 20 m² × 100€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champagnole (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 697 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 362 €/an
Calcul : 1 697 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 059 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 300 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 736 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 036 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 732 €
Revenus locatifs : +20 362 €
Charges déductibles : -79 732 €
Résultat foncier Année 1 : -59 370 €(Déficit de 59 370 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 970 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 832 €/an
Revenus locatifs : +20 362 €
Charges déductibles : -9 832 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 530 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37969.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 362 €79 738 €7 066 €-59 376 €21 400 €37 976 €37 976 €
220 769 €9 651 €6 878 €11 119 €--26 858 €
321 185 €9 457 €6 684 €11 728 €--15 130 €
421 608 €9 256 €6 484 €12 353 €--2 777 €
522 040 €9 048 €6 276 €12 992 €---
622 481 €8 833 €6 061 €13 648 €---
722 931 €8 611 €5 839 €14 320 €---
823 390 €8 381 €5 609 €15 009 €---
923 857 €8 143 €5 371 €15 714 €---
1024 334 €7 897 €5 124 €16 438 €---
1124 821 €7 642 €4 870 €17 179 €---
1225 318 €7 379 €4 606 €17 939 €---
1325 824 €7 106 €4 334 €18 718 €---
1426 340 €6 824 €4 052 €19 516 €---
1526 867 €6 532 €3 760 €20 335 €---
1627 405 €6 230 €3 458 €21 174 €---
1727 953 €5 918 €3 146 €22 034 €---
1828 512 €5 595 €2 823 €22 916 €---
1929 082 €5 261 €2 489 €23 821 €---
2029 664 €4 915 €2 143 €24 748 €---
2130 257 €4 558 €1 786 €25 699 €---
2230 862 €4 188 €1 416 €26 674 €---
2331 479 €3 805 €1 033 €27 674 €---
2432 109 €3 409 €637 €28 700 €---
2532 751 €2 999 €227 €29 752 €---
TOTAL652 201 €241 376 €102 170 €410 825 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 410 825 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 362 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 276 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 276 €-6 420 €+10 696 €
2+4 276 €0 €+4 276 €
3+4 276 €0 €+4 276 €
4+4 276 €0 €+4 276 €
5+4 276 €+3 065 €+1 211 €
6+4 276 €+4 094 €+182 €
7+4 276 €+4 296 €-20 €
8+4 276 €+4 503 €-227 €
9+4 276 €+4 714 €-438 €
10+4 276 €+4 931 €-655 €
11+4 276 €+5 154 €-878 €
12+4 276 €+5 382 €-1 106 €
13+4 276 €+5 615 €-1 339 €
14+4 276 €+5 855 €-1 579 €
15+4 276 €+6 100 €-1 824 €
16+4 276 €+6 352 €-2 076 €
17+4 276 €+6 610 €-2 334 €
18+4 276 €+6 875 €-2 599 €
19+4 276 €+7 146 €-2 870 €
20+4 276 €+7 424 €-3 148 €
21+4 276 €+7 710 €-3 434 €
22+4 276 €+8 002 €-3 726 €
23+4 276 €+8 302 €-4 026 €
24+4 276 €+8 610 €-4 334 €
25+4 276 €+8 925 €-4 649 €
Total+106 900 €+123 248 €+-16 348 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →