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Appartement 3 pièces 86 m²

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface86m²
Coût Total166 900€
Loyer Annuel9 032€
Rentabilité5.41%
Cashflow/mois-376€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 220,93 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 86 m² - Appartement 3 pièces 86 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS CCT, notaires associés vous proposent : Appartement à vendre - TARBES (65000)


Appartement T3 au neuvième étage offrant : entrée, WC séparés, cuisine donnant sur une loggia, séjour donnant sur une deuxième loggia, deux chambres, salle de bains, dégagement et placards. Surface habitable : 85,95 m2. Exposition Sud/Est.

Proche de la Halle Marcadieu, tous commerces, transports en commun....

Vue dégagée sur les Pyrénées.

Provisions sur budget chauffage et eau froide inclus : 547 €/trimestre.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELAS CCT, notaires associés - Notaires à Tarbes - N° SIRET : 31212610500013


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Surface : 86 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.242547, 0.060113
Total : 166 900€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 53 500€
Valeur du bien : 158 500€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 753€/mois
Loyer annuel estimé : 9032€/an
Fourchette totale : 611€ - 927€/mois
Fourchette annuelle : 7331€ - 11127€/an
Rentabilité brute :5.41%
Fourchette de rentabilité :4.39% - 6.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :822,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :48,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 870,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 752,32€
Coût de l'assurance :14 603,75€
Taxe foncière : 903,20€/an
Soit par mois : 75,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 182,25€/mois
Soit par an : 2 187,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 752,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 128,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-375,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 86 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 500 €(622 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 800€
    Fenêtres double vitrage performant: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine (10 m²) × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain (5 m²) × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 753 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 032 €/an
Calcul : 753 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 520 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 900 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 584 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 903 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 187 €/an
Calcul : 182 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 694 €
Revenus locatifs : +9 032 €
Charges déductibles : -62 694 €
Résultat foncier Année 1 : -53 662 €(Déficit de 53 662 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 262 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 194 €/an
Revenus locatifs : +9 032 €
Charges déductibles : -9 194 €
Résultat foncier Années 2+ : -162 €/an(Déficit de 162 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32261.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 032 €62 699 €5 525 €-53 667 €21 400 €32 267 €32 267 €
29 213 €9 052 €5 377 €161 €--32 106 €
39 397 €8 899 €5 225 €498 €--31 608 €
49 585 €8 741 €5 067 €844 €--30 764 €
59 777 €8 578 €4 903 €1 199 €--29 565 €
69 972 €8 409 €4 734 €1 563 €--28 002 €
710 172 €8 234 €4 560 €1 937 €--26 065 €
810 375 €8 054 €4 379 €2 321 €--23 743 €
910 582 €7 867 €4 193 €2 715 €--21 028 €
1010 794 €7 674 €4 000 €3 120 €--17 908 €
1111 010 €7 475 €3 800 €3 535 €--14 373 €
1211 230 €7 268 €3 594 €3 962 €---
1311 455 €7 055 €3 380 €4 400 €---
1411 684 €6 834 €3 160 €4 850 €---
1511 918 €6 606 €2 932 €5 312 €---
1612 156 €6 370 €2 696 €5 786 €---
1712 399 €6 126 €2 452 €6 273 €---
1812 647 €5 874 €2 200 €6 773 €---
1912 900 €5 613 €1 939 €7 287 €---
2013 158 €5 343 €1 669 €7 814 €---
2113 421 €5 065 €1 390 €8 357 €---
2213 690 €4 776 €1 102 €8 913 €---
2313 963 €4 478 €804 €9 485 €---
2414 243 €4 170 €496 €10 073 €---
2514 527 €3 851 €177 €10 676 €---
TOTAL289 299 €225 111 €79 752 €64 188 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 188 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 032 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 897 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 897 €-6 420 €+8 317 €
2+1 897 €0 €+1 897 €
3+1 897 €0 €+1 897 €
4+1 897 €0 €+1 897 €
5+1 897 €0 €+1 897 €
6+1 897 €0 €+1 897 €
7+1 897 €0 €+1 897 €
8+1 897 €0 €+1 897 €
9+1 897 €0 €+1 897 €
10+1 897 €0 €+1 897 €
11+1 897 €0 €+1 897 €
12+1 897 €+1 189 €+708 €
13+1 897 €+1 320 €+577 €
14+1 897 €+1 455 €+442 €
15+1 897 €+1 593 €+304 €
16+1 897 €+1 736 €+161 €
17+1 897 €+1 882 €+15 €
18+1 897 €+2 032 €-135 €
19+1 897 €+2 186 €-289 €
20+1 897 €+2 344 €-447 €
21+1 897 €+2 507 €-610 €
22+1 897 €+2 674 €-777 €
23+1 897 €+2 846 €-949 €
24+1 897 €+3 022 €-1 125 €
25+1 897 €+3 203 €-1 306 €
Total+47 425 €+23 568 €+23 857 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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