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Appartement 3 pièces 86 m²

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface86
Coût Total166 900
Loyer Annuel9 032
Rentabilité5.41%
Cashflow/mois-376
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 220,93 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 86 m² - Appartement 3 pièces 86 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS CCT, notaires associés vous proposent : Appartement à vendre - TARBES (65000)


Appartement T3 au neuvième étage offrant : entrée, WC séparés, cuisine donnant sur une loggia, séjour donnant sur une deuxième loggia, deux chambres, salle de bains, dégagement et placards. Surface habitable : 85,95 m2. Exposition Sud/Est.

Proche de la Halle Marcadieu, tous commerces, transports en commun....

Vue dégagée sur les Pyrénées.

Provisions sur budget chauffage et eau froide inclus : 547 €/trimestre.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELAS CCT, notaires associés - Notaires à Tarbes - N° SIRET : 31212610500013


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Surface : 86 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.242547, 0.060113
Total : 166 900
Prix d'acquisition : 105 000
Travaux : 53 500
Valeur du bien : 158 500
Frais de notaire : 8 400
Coût estimé : 8 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 753€/mois
Loyer annuel estimé : 9032€/an
Fourchette totale : 611€ - 927€/mois
Fourchette annuelle : 7331€ - 11127€/an
Rentabilité brute :5.41%
Fourchette de rentabilité :4.39% - 6.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :822,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :48,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 870,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 752,32
Coût de l'assurance :14 603,75
Taxe foncière : 903,20€/an
Soit par mois : 75,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 182,25€/mois
Soit par an : 2 187,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 752,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 128,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-375,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 86 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 500(622 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 800
    Fenêtres double vitrage performant: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000
    Cuisine complète: 1 cuisine (10 m²) × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000
    Salle de bain complète: 1 salle de bain (5 m²) × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 753 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 032 €/an
Calcul : 753 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 520 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 900 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 584 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 903 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 187 €/an
Calcul : 182 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 694
Revenus locatifs : +9 032
Charges déductibles : -62 694
Résultat foncier Année 1 : -53 662(Déficit de 53 662 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 262
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 194 €/an
Revenus locatifs : +9 032
Charges déductibles : -9 194
Résultat foncier Années 2+ : -162 €/an(Déficit de 162 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32261.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 03262 6995 525-53 66721 400 €32 267 €32 267 €
29 2139 0525 377161--32 106 €
39 3978 8995 225498--31 608 €
49 5858 7415 067844--30 764 €
59 7778 5784 9031 199--29 565 €
69 9728 4094 7341 563--28 002 €
710 1728 2344 5601 937--26 065 €
810 3758 0544 3792 321--23 743 €
910 5827 8674 1932 715--21 028 €
1010 7947 6744 0003 120--17 908 €
1111 0107 4753 8003 535--14 373 €
1211 2307 2683 5943 962---
1311 4557 0553 3804 400---
1411 6846 8343 1604 850---
1511 9186 6062 9325 312---
1612 1566 3702 6965 786---
1712 3996 1262 4526 273---
1812 6475 8742 2006 773---
1912 9005 6131 9397 287---
2013 1585 3431 6697 814---
2113 4215 0651 3908 357---
2213 6904 7761 1028 913---
2313 9634 4788049 485---
2414 2434 17049610 073---
2514 5273 85117710 676---
TOTAL289 299225 11179 75264 18821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 188
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 032 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 897 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 897-6 420+8 317
2+1 8970+1 897
3+1 8970+1 897
4+1 8970+1 897
5+1 8970+1 897
6+1 8970+1 897
7+1 8970+1 897
8+1 8970+1 897
9+1 8970+1 897
10+1 8970+1 897
11+1 8970+1 897
12+1 897+1 189+708
13+1 897+1 320+577
14+1 897+1 455+442
15+1 897+1 593+304
16+1 897+1 736+161
17+1 897+1 882+15
18+1 897+2 032-135
19+1 897+2 186-289
20+1 897+2 344-447
21+1 897+2 507-610
22+1 897+2 674-777
23+1 897+2 846-949
24+1 897+3 022-1 125
25+1 897+3 203-1 306
Total+47 425+23 568+23 857
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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