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Appartement 3 pièces 51 m²

VilleRoubaix (59)
Surface51m²
Coût Total97 380€
Loyer Annuel6 981€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois-118€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 1 686,27 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 51 m²

Proche de toutes commodités (commerces, transport, écoles) résidence sécurisée au calme et bien entretenue, venez découvrir ce bel appartement de type 3 traversant, qui se compose d'une entrée avec toilette indépendant et une salle de bain, une grande pièce de vie très lumineuse avec vue dégagée, une cuisine récente moderne et équipée ainsi que deux belles chambres. L'appartement dispose de placards de rangement, d'une terrasse ainsi qu'une cave. Facilité pour le stationnement. Charges de copropriété 1660 Euro annuelle, nombre de lots 10.

Chauffage individuel au gaz (chaudière remplacée il y a 3 ans)

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Surface : 51 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025

Consommation énergie primaire : 318 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Roubaix
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59100
Coordonnées : 50.682102, 3.198456
Total : 97 380€
Prix d'acquisition : 86 000€
Travaux : 4 500€
Valeur du bien : 90 500€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 14.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 582€/mois
Loyer annuel estimé : 6981€/an
Fourchette totale : 460€ - 735€/mois
Fourchette annuelle : 5523€ - 8824€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 465,75 €/m²
Basé sur :63 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 753 €
Prix d'achat :86 000 €
Décote à l'achat :+11 247€ (+15.0%)
Marge achat-revente :-22 627€ (-30.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :475,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,59€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 503,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 293,40€
Coût de l'assurance :8 277,30€
Taxe foncière : 698,09€/an
Soit par mois : 58,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 138,33€/mois
Soit par an : 1 659,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 581,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 699,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-117,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 51 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 51 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - amélioration nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - amélioration esthétique souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500 €(88 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 582 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 981 €/an
Calcul : 582 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 143 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 380 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 331 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 698 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 660 €/an
Calcul : 138 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 332 €
Revenus locatifs : +6 981 €
Charges déductibles : -10 332 €
Résultat foncier Année 1 : -3 351 €(Déficit de 3 351 €)
Imputable sur revenu global : 3 351 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 832 €/an
Revenus locatifs : +6 981 €
Charges déductibles : -5 832 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 149 €/an
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 981 €10 335 €3 146 €-3 354 €3 354 €--
27 120 €5 750 €3 061 €1 370 €---
37 263 €5 662 €2 973 €1 600 €---
47 408 €5 572 €2 883 €1 836 €---
57 556 €5 478 €2 789 €2 078 €---
67 707 €5 381 €2 692 €2 326 €---
77 862 €5 281 €2 592 €2 581 €---
88 019 €5 178 €2 489 €2 841 €---
98 179 €5 071 €2 382 €3 108 €---
108 343 €4 960 €2 271 €3 382 €---
118 510 €4 846 €2 157 €3 663 €---
128 680 €4 729 €2 039 €3 951 €---
138 853 €4 607 €1 918 €4 247 €---
149 031 €4 481 €1 792 €4 549 €---
159 211 €4 351 €1 662 €4 860 €---
169 395 €4 217 €1 528 €5 179 €---
179 583 €4 078 €1 389 €5 505 €---
189 775 €3 935 €1 246 €5 840 €---
199 970 €3 787 €1 098 €6 184 €---
2010 170 €3 634 €944 €6 536 €---
2110 373 €3 476 €786 €6 898 €---
2210 581 €3 312 €623 €7 268 €---
2310 792 €3 143 €454 €7 649 €---
2411 008 €2 969 €280 €8 039 €---
2511 228 €2 789 €100 €8 439 €---
TOTAL223 599 €117 022 €45 293 €106 578 €3 354 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 006 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 578 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 466 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 466 €-1 006 €+2 472 €
2+1 466 €+411 €+1 055 €
3+1 466 €+480 €+986 €
4+1 466 €+551 €+915 €
5+1 466 €+623 €+843 €
6+1 466 €+698 €+768 €
7+1 466 €+774 €+692 €
8+1 466 €+852 €+614 €
9+1 466 €+933 €+533 €
10+1 466 €+1 015 €+451 €
11+1 466 €+1 099 €+367 €
12+1 466 €+1 185 €+281 €
13+1 466 €+1 274 €+192 €
14+1 466 €+1 365 €+101 €
15+1 466 €+1 458 €+8 €
16+1 466 €+1 554 €-88 €
17+1 466 €+1 652 €-186 €
18+1 466 €+1 752 €-286 €
19+1 466 €+1 855 €-389 €
20+1 466 €+1 961 €-495 €
21+1 466 €+2 069 €-603 €
22+1 466 €+2 181 €-715 €
23+1 466 €+2 295 €-829 €
24+1 466 €+2 412 €-946 €
25+1 466 €+2 532 €-1 066 €
Total+36 650 €+31 973 €+4 677 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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