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Immeuble 2 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleAnnezin (62)
Surface150m²
Coût Total233 900€
Loyer Annuel19 012€
Rentabilité8.13%
Cashflow/mois+217€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 170 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 133,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 2 pièces 150 m²

ANNEZIN 170 000 euros IMMEUBLE DE RAPPORT EN ETAT GENERAL CORRECT COMPOSE D'UN APPARTEMENT F3 (2 CHAMBRES) ET D'UN APPARTEMENT F4 (3 CHAMBRES)

RAPPORT LOCATIF ANNUEL 16 200 euros

DPE E/B

AFFAIRE NEGOCIABLE !!

Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Annezin
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62232
Coordonnées : 50.534218, 2.610190
Total : 233 900€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 50 300€
Valeur du bien : 220 300€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 10.56€/m²/mois
Fourchette : 8.67€ - 12.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1584€/mois
Loyer annuel estimé : 19012€/an
Fourchette totale : 1301€ - 1930€/mois
Fourchette annuelle : 15610€ - 23155€/an
Rentabilité brute :8.13%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :233 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 141,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :68,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 209,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 420,59€
Coût de l'assurance :20 466,25€
Taxe foncière : 1 901,20€/an
Soit par mois : 158,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 584,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 367,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :216,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 150 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des joints de la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain moderne en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 300 €(335 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain:300€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 60€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:700€
    Peinture salon: 25 m² × 28€/m² = 700€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hauts-de-France (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 584 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 012 €/an
Calcul : 1 584 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 526 €/an
Base de calcul : Emprunt de 233 900 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 819 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 901 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 546 €
Revenus locatifs : +19 012 €
Charges déductibles : -60 546 €
Résultat foncier Année 1 : -41 534 €(Déficit de 41 534 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 134 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 246 €/an
Revenus locatifs : +19 012 €
Charges déductibles : -10 246 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 766 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20134.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 012 €60 554 €7 534 €-41 541 €21 400 €20 141 €20 141 €
219 392 €10 050 €7 330 €9 343 €--10 799 €
319 780 €9 839 €7 119 €9 941 €--858 €
420 176 €9 622 €6 902 €10 554 €---
520 579 €9 397 €6 677 €11 182 €---
620 991 €9 165 €6 445 €11 826 €---
721 411 €8 925 €6 205 €12 486 €---
821 839 €8 677 €5 957 €13 162 €---
922 276 €8 421 €5 701 €13 855 €---
1022 721 €8 157 €5 437 €14 564 €---
1123 176 €7 883 €5 164 €15 292 €---
1223 639 €7 601 €4 881 €16 038 €---
1324 112 €7 310 €4 590 €16 802 €---
1424 594 €7 008 €4 289 €17 586 €---
1525 086 €6 697 €3 977 €18 389 €---
1625 588 €6 376 €3 656 €19 212 €---
1726 099 €6 044 €3 324 €20 056 €---
1826 621 €5 700 €2 981 €20 921 €---
1927 154 €5 346 €2 626 €21 808 €---
2027 697 €4 980 €2 260 €22 717 €---
2128 251 €4 601 €1 882 €23 649 €---
2228 816 €4 211 €1 491 €24 605 €---
2329 392 €3 807 €1 087 €25 585 €---
2429 980 €3 390 €670 €26 590 €---
2530 580 €2 959 €239 €27 621 €---
TOTAL608 960 €226 717 €108 421 €382 243 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 382 243 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 012 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 993 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 993 €-6 420 €+10 413 €
2+3 993 €0 €+3 993 €
3+3 993 €0 €+3 993 €
4+3 993 €+2 909 €+1 084 €
5+3 993 €+3 355 €+638 €
6+3 993 €+3 548 €+445 €
7+3 993 €+3 746 €+247 €
8+3 993 €+3 949 €+44 €
9+3 993 €+4 156 €-163 €
10+3 993 €+4 369 €-376 €
11+3 993 €+4 588 €-595 €
12+3 993 €+4 811 €-818 €
13+3 993 €+5 041 €-1 048 €
14+3 993 €+5 276 €-1 283 €
15+3 993 €+5 517 €-1 524 €
16+3 993 €+5 764 €-1 771 €
17+3 993 €+6 017 €-2 024 €
18+3 993 €+6 276 €-2 283 €
19+3 993 €+6 542 €-2 549 €
20+3 993 €+6 815 €-2 822 €
21+3 993 €+7 095 €-3 102 €
22+3 993 €+7 382 €-3 389 €
23+3 993 €+7 676 €-3 683 €
24+3 993 €+7 977 €-3 984 €
25+3 993 €+8 286 €-4 293 €
Total+99 825 €+114 673 €+-14 848 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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