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Maison - 5 pièce(s) - 170 m²

Bien expiré
VilleVilosnes-Haraumont (55)
Surface170
Coût Total103 700
Loyer Annuel13 924
Rentabilité13.43%
Cashflow/mois+493
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 500 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Laetitia Lebel vous propose: Charmante Maison de Village avec Jardin et Garage à Vilosnes-Haraumont À la recherche d'un havre de paix authentique au cOEur de la nature ? Cette superbe maison de village en partie rénovée à Vilosnes-Haraumont est l'endroit idéal pour créer de précieux souvenirs en famille ou entre amis. D'une surface totale de 170m² sur 2 niveaux, cette maison offre un espace de vie confortable et fonctionnel. On y retrouve 3 chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée. Le salon est le lieu idéal pour se détendre en toute tranquillité, avec un accès direct à la terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des repas en plein air et des moments de détente. Le jardin est un véritable atout, offrant un espace extérieur privilégié pour les enfants ou les amateurs de jardins. De plus, 1 garage pour 2 voitures vous garantissent un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules. L'emplacement de cette maison est idéal pour les amoureux de la nature, avec une exposition sud offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de la quiétude du village tout en étant à proximité des commodités essentielles. Ne tardez pas à visiter cette maison de village pleine de charme, où confort et authenticité se mêlent harmonieusement pour créer un cadre de vie exceptionnel. Une opportunité à ne pas manquer dans la région de Vilosnes-Haraumont.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Lebel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 905079117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 170
  • Surface totale : 170
  • Superficie terrain : 298
  • Nbre. d'étages : 2
  • Nbre. de chambres : 3
  • Nb. de pièces : 5
  • Nb. de salles d'eau : 1
  • Nb. de WC : 1
  • Terrasse
Ville : Vilosnes-Haraumont
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55110
Coordonnées : 49.335151, 5.230649
Total : 103 700
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 11 900
Valeur du bien : 96 900
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 8.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1160€/mois
Loyer annuel estimé : 13924€/an
Fourchette totale : 936€ - 1439€/mois
Fourchette annuelle : 11229€ - 17264€/an
Rentabilité brute :13.43%
Fourchette de rentabilité :10.83% - 16.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :565,11 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 068
Prix d'achat :85 000
Décote à l'achat :-11 068 (-11.5%)
Marge achat-revente :-7 632€ (-7.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :520,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :30,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 551,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 544,98
Coût de l'assurance :9 073,75
Taxe foncière : 1 392,35€/an
Soit par mois : 116,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 160,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 667,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :493,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rénovation pour confort et normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 900(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:11 900
    Isolation des combles: 170 m² × 70€/m² = 11900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 160 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 924 €/an
Calcul : 1 160 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 615 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 700 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 392 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 270
Revenus locatifs : +13 924
Charges déductibles : -17 270
Résultat foncier Année 1 : -3 347(Déficit de 3 347 €)
Imputable sur revenu global : 3 347
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 370 €/an
Revenus locatifs : +13 924
Charges déductibles : -5 370
Résultat foncier Années 2+ : 8 553 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 92417 2743 618-3 3503 350 €--
214 2025 2793 5248 923---
314 4865 1813 4269 305---
414 7765 0803 3259 696---
515 0714 9753 22010 096---
615 3734 8663 11110 506---
715 6804 7542 99910 926---
815 9944 6372 88211 357---
916 3144 5162 76111 797---
1016 6404 3912 63612 249---
1116 9734 2622 50612 711---
1217 3124 1272 37213 185---
1317 6583 9882 23313 670---
1418 0123 8442 08914 168---
1518 3723 6951 93914 677---
1618 7393 5401 78515 199---
1719 1143 3801 62515 734---
1819 4963 2141 45916 282---
1919 8863 0421 28716 844---
2020 2842 8641 10917 420---
2120 6902 68092418 010---
2221 1032 48873318 615---
2321 5252 29153519 235---
2421 9562 08633019 870---
2522 3951 87311820 522---
TOTAL445 974108 32852 545337 6473 350Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 005
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 337 647
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 924 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 924 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 924-1 005+3 929
2+2 924+2 677+247
3+2 924+2 791+133
4+2 924+2 909+15
5+2 924+3 029-105
6+2 924+3 152-228
7+2 924+3 278-354
8+2 924+3 407-483
9+2 924+3 539-615
10+2 924+3 675-751
11+2 924+3 813-889
12+2 924+3 955-1 031
13+2 924+4 101-1 177
14+2 924+4 250-1 326
15+2 924+4 403-1 479
16+2 924+4 560-1 636
17+2 924+4 720-1 796
18+2 924+4 885-1 961
19+2 924+5 053-2 129
20+2 924+5 226-2 302
21+2 924+5 403-2 479
22+2 924+5 584-2 660
23+2 924+5 770-2 846
24+2 924+5 961-3 037
25+2 924+6 157-3 233
Total+73 100+101 294+-28 194
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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