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Appartement Epinal 5 pièce(s) 151 m2

Bien expiré
VilleÉpinal (88)
Surface151m²
Coût Total224 440€
Loyer Annuel16 219€
Rentabilité7.23%
Cashflow/mois-19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 188 000 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 245,03 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1

place Foch Epinal appartement F6 de 150 m2 à découvrir sans tarder belle espace de vie 4 chambres 2 salles d'eau ... VTI 06 22 80 69 25 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

  • https://files.netty.immo/file/company51280fyu/153/7359G/bareme_honoraires_2.pdf
Ville : Épinal
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88000
Coordonnées : 48.174565, 6.449823
Total : 224 440€
Prix d'acquisition : 188 000€
Travaux : 21 400€
Valeur du bien : 209 400€
Frais de notaire : 15 040€
Coût estimé : 15 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 8.95€/m²/mois
Fourchette : 7.00€ - 11.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1352€/mois
Loyer annuel estimé : 16219€/an
Fourchette totale : 1057€ - 1728€/mois
Fourchette annuelle : 12685€ - 20737€/an
Rentabilité brute :7.23%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 9.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 094,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :63,59€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 158,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 035,56€
Coût de l'assurance :19 077,40€
Taxe foncière : 1 621,91€/an
Soit par mois : 135,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 76,67€/mois
Soit par an : 920,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 351,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 370,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-18,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, éventuellement ponçage du parquet.
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec quelques signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et du plafond dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 400 €(142 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:4 200€
    Peinture murs et plafond: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 2400€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger (2 salles de bain):4 800€
    Peinture murs et plafond: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 3600€
  • Salon - Rafraîchissement:5 200€
    Peinture murs et plafond: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Ponçage parquet: 30 m² × 25€/m² = 750€, Main d'œuvre: 2950€
  • Chambres - Rénovation légère (4 chambres):7 200€
    Peinture murs et plafond: 120 m² × 30€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 3600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Épinal (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 352 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 219 €/an
Calcul : 1 352 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 222 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 440 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 763 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 622 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 920 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 927 €
Revenus locatifs : +16 219 €
Charges déductibles : -31 927 €
Résultat foncier Année 1 : -15 708 €(Déficit de 15 708 €)
Imputable sur revenu global : 15 708 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 527 €/an
Revenus locatifs : +16 219 €
Charges déductibles : -10 527 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 692 €/an
Prix d'achat du bien : 188 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 200 €(65% de 188 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 444 €/an
Calcul : 122 200 € × 3,636% = 4 444 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 219 €31 934 €7 229 €-15 715 €15 715 €--
216 544 €10 338 €7 033 €6 205 €---
316 874 €10 136 €6 831 €6 738 €---
417 212 €9 928 €6 623 €7 284 €---
517 556 €9 712 €6 407 €7 844 €---
617 907 €9 489 €6 184 €8 418 €---
718 265 €9 259 €5 954 €9 006 €---
818 631 €9 021 €5 716 €9 609 €---
919 003 €8 776 €5 471 €10 228 €---
1019 383 €8 522 €5 217 €10 861 €---
1119 771 €8 260 €4 955 €11 511 €---
1220 166 €7 989 €4 684 €12 178 €---
1320 570 €7 709 €4 404 €12 861 €---
1420 981 €7 420 €4 115 €13 561 €---
1521 401 €7 121 €3 816 €14 279 €---
1621 829 €6 813 €3 508 €15 016 €---
1722 265 €6 494 €3 189 €15 771 €---
1822 711 €6 165 €2 860 €16 546 €---
1923 165 €5 825 €2 520 €17 340 €---
2023 628 €5 473 €2 168 €18 155 €---
2124 101 €5 110 €1 805 €18 990 €---
2224 583 €4 735 €1 430 €19 847 €---
2325 074 €4 348 €1 043 €20 727 €---
2425 576 €3 948 €643 €21 628 €---
2526 087 €3 534 €229 €22 553 €---
TOTAL519 503 €208 061 €104 036 €311 443 €15 715 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 714 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 311 443 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 219 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 406 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 406 €-4 714 €+8 120 €
2+3 406 €+1 862 €+1 544 €
3+3 406 €+2 021 €+1 385 €
4+3 406 €+2 185 €+1 221 €
5+3 406 €+2 353 €+1 053 €
6+3 406 €+2 525 €+881 €
7+3 406 €+2 702 €+704 €
8+3 406 €+2 883 €+523 €
9+3 406 €+3 068 €+338 €
10+3 406 €+3 258 €+148 €
11+3 406 €+3 453 €-47 €
12+3 406 €+3 653 €-247 €
13+3 406 €+3 858 €-452 €
14+3 406 €+4 068 €-662 €
15+3 406 €+4 284 €-878 €
16+3 406 €+4 505 €-1 099 €
17+3 406 €+4 731 €-1 325 €
18+3 406 €+4 964 €-1 558 €
19+3 406 €+5 202 €-1 796 €
20+3 406 €+5 446 €-2 040 €
21+3 406 €+5 697 €-2 291 €
22+3 406 €+5 954 €-2 548 €
23+3 406 €+6 218 €-2 812 €
24+3 406 €+6 488 €-3 082 €
25+3 406 €+6 766 €-3 360 €
Total+85 150 €+93 433 €+-8 283 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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