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Maison 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleEpesses (85)
Surface60m²
Coût Total118 340€
Loyer Annuel5 636€
Rentabilité4.76%
Cashflow/mois-202€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 38 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 633,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 60 m² - Maison 3 pièces 60 m²

Nouveauté aux Epesses Maison de 60 m2 env. à rénover entièrement comprenant compteur d'eau et électricité. Toiture refaite ! Pas de terrain

Surface : 60 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Epesses
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85590
Coordonnées : 46.908172, -0.876813
Total : 118 340€
Prix d'acquisition : 38 000€
Travaux : 77 300€
Valeur du bien : 115 300€
Frais de notaire : 3 040€
Coût estimé : 3 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 7.83€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 470€/mois
Loyer annuel estimé : 5636€/an
Fourchette totale : 369€ - 598€/mois
Fourchette annuelle : 4426€ - 7178€/an
Rentabilité brute :4.76%
Fourchette de rentabilité :3.74% - 6.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :590,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :34,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 625,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 820,69€
Coût de l'assurance :10 354,75€
Taxe foncière : 563,64€/an
Soit par mois : 46,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 469,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 672,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-202,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 300 €(1 288 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:4 200€
    Isolation toiture/combles: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 100€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:10 500€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 350€/m² = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:6 000€
    Rénovation lourde salon: 15 m² × 400€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région des zones rurales (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 470 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 636 €/an
Calcul : 470 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 055 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 340 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 414 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 564 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 333 €
Revenus locatifs : +5 636 €
Charges déductibles : -82 333 €
Résultat foncier Année 1 : -76 696 €(Déficit de 76 696 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 55 296 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 033 €/an
Revenus locatifs : +5 636 €
Charges déductibles : -5 033 €
Résultat foncier Années 2+ : 604 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 55296.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 38 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 700 €(65% de 38 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 898 €/an
Calcul : 24 700 € × 3,636% = 898 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 636 €82 336 €4 059 €-76 700 €21 400 €55 300 €55 300 €
25 749 €4 930 €3 952 €819 €--54 481 €
35 864 €4 819 €3 841 €1 045 €--53 436 €
45 981 €4 705 €3 727 €1 277 €--52 159 €
56 101 €4 586 €3 608 €1 515 €--50 644 €
66 223 €4 464 €3 486 €1 759 €--48 885 €
76 347 €4 337 €3 359 €2 011 €--46 874 €
86 474 €4 205 €3 227 €2 269 €--44 605 €
96 604 €4 069 €3 091 €2 535 €--42 070 €
106 736 €3 928 €2 950 €2 808 €--39 262 €
116 871 €3 782 €2 805 €3 088 €--36 174 €
127 008 €3 632 €2 654 €3 377 €---
137 148 €3 475 €2 497 €3 673 €---
147 291 €3 313 €2 336 €3 978 €---
157 437 €3 146 €2 168 €4 291 €---
167 586 €2 973 €1 995 €4 613 €---
177 738 €2 793 €1 815 €4 944 €---
187 892 €2 607 €1 629 €5 285 €---
198 050 €2 415 €1 437 €5 635 €---
208 211 €2 216 €1 238 €5 996 €---
218 375 €2 009 €1 032 €6 366 €---
228 543 €1 796 €818 €6 747 €---
238 714 €1 575 €597 €7 139 €---
248 888 €1 346 €368 €7 542 €---
259 066 €1 109 €131 €7 957 €---
TOTAL180 535 €160 566 €58 821 €19 968 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 19 968 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 636 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 184 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 184 €-6 420 €+7 604 €
2+1 184 €0 €+1 184 €
3+1 184 €0 €+1 184 €
4+1 184 €0 €+1 184 €
5+1 184 €0 €+1 184 €
6+1 184 €0 €+1 184 €
7+1 184 €0 €+1 184 €
8+1 184 €0 €+1 184 €
9+1 184 €0 €+1 184 €
10+1 184 €0 €+1 184 €
11+1 184 €0 €+1 184 €
12+1 184 €+1 013 €+171 €
13+1 184 €+1 102 €+82 €
14+1 184 €+1 193 €-9 €
15+1 184 €+1 287 €-103 €
16+1 184 €+1 384 €-200 €
17+1 184 €+1 483 €-299 €
18+1 184 €+1 586 €-402 €
19+1 184 €+1 691 €-507 €
20+1 184 €+1 799 €-615 €
21+1 184 €+1 910 €-726 €
22+1 184 €+2 024 €-840 €
23+1 184 €+2 142 €-958 €
24+1 184 €+2 263 €-1 079 €
25+1 184 €+2 387 €-1 203 €
Total+29 600 €+16 843 €+12 757 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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