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Appartement duplex ezy sur Eure

VilleÉzy-sur-Eure (27)
Surface163m²
Coût Total235 600€
Loyer Annuel20 567€
Rentabilité8.73%
Cashflow/mois+323€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 209 000 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 1 282,21 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex familial 163 m² au sol – Centre Ézy-sur-Eure – 5 chambres – Parking

Situé en plein cœur de Ézy-sur-Eure, découvrez ce spacieux duplex de 114 m² loi Carrez (163 m² au sol), idéal pour une famille.

Composition :

Rez-de-chaussée :

  • vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte
  • suite parentale avec salle de bain / douche
  • buanderie
  • WC indépendant

À l’étage :

  • 4 chambres
  • salle de bain avec douche et WC

Les + :

  • 2 places de parking privatives dans résidence sécurisée avec portail
  • faibles charges
  • beaux volumes
  • emplacement central

À proximité immédiate des commerces, écoles (maternelle, élémentaire, collège) et transports.

Accès rapide :

  • Mantes-la-Jolie en 35 min (gare direct Paris Saint-Lazare)
  • liaisons vers Évreux, Dreux et Bréval

Situé au 2e étage.

Visites possibles. Prix : 209 000 € Négociation raisonnable envisageable. Également en vente chez Century21 Anet (28) 50% de frais réduits

Ville : Ézy-sur-Eure
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27530
Coordonnées : 48.862630, 1.423320
Total : 235 600€
Prix d'acquisition : 209 000€
Travaux : 9 880€
Valeur du bien : 218 880€
Frais de notaire : 16 720€
Coût estimé : 16 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163m²
Loyer prédit : 10.51€/m²/mois
Fourchette : 8.84€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1714€/mois
Loyer annuel estimé : 20567€/an
Fourchette totale : 1441€ - 2038€/mois
Fourchette annuelle : 17297€ - 24454€/an
Rentabilité brute :8.73%
Fourchette de rentabilité :7.34% - 10.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 064,72 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :336 549 €
Prix d'achat :209 000 €
Décote à l'achat :-127 549€ (-37.9%)
Marge achat-revente :100 949€ (30.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 164,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :54,97€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 1 219,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 708,27€
Coût de l'assurance :16 492,00€
Taxe foncière : 2 056,68€/an
Soit par mois : 171,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 713,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 390,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :323,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 163 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - mise à jour nécessaire pour confort
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 880 €(61 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 800€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres:1 680€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 28€/m² = 1680€
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€
  • Cuisine:400€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Salon:1 000€
    Peinture murs salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ézy-sur-Eure (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 714 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 567 €/an
Calcul : 1 714 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 862 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 600 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 660 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 057 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 458 €
Revenus locatifs : +20 567 €
Charges déductibles : -20 458 €
Résultat foncier Année 1 : 109 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 578 €/an
Revenus locatifs : +20 567 €
Charges déductibles : -10 578 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 989 €/an
Prix d'achat du bien : 209 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 850 €(65% de 209 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 940 €/an
Calcul : 135 850 € × 3,636% = 4 940 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 567 €20 466 €7 869 €101 €---
220 978 €10 376 €7 660 €10 602 €---
321 398 €10 159 €7 443 €11 238 €---
421 826 €9 935 €7 219 €11 890 €---
522 262 €9 703 €6 987 €12 559 €---
622 707 €9 464 €6 747 €13 244 €---
723 162 €9 216 €6 499 €13 946 €---
823 625 €8 959 €6 243 €14 666 €---
924 097 €8 694 €5 977 €15 403 €---
1024 579 €8 419 €5 703 €16 160 €---
1125 071 €8 135 €5 419 €16 935 €---
1225 572 €7 842 €5 125 €17 730 €---
1326 084 €7 538 €4 822 €18 545 €---
1426 605 €7 224 €4 508 €19 381 €---
1527 137 €6 899 €4 183 €20 238 €---
1627 680 €6 563 €3 847 €21 117 €---
1728 234 €6 215 €3 499 €22 018 €---
1828 798 €5 856 €3 140 €22 943 €---
1929 374 €5 484 €2 768 €23 890 €---
2029 962 €5 099 €2 383 €24 862 €---
2130 561 €4 702 €1 985 €25 860 €---
2231 172 €4 290 €1 574 €26 882 €---
2331 796 €3 864 €1 148 €27 931 €---
2432 432 €3 424 €708 €29 008 €---
2533 080 €2 969 €252 €30 111 €---
TOTAL658 759 €191 497 €113 708 €467 262 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 467 262 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 567 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 319 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 319 €+30 €+4 289 €
2+4 319 €+3 181 €+1 138 €
3+4 319 €+3 371 €+948 €
4+4 319 €+3 567 €+752 €
5+4 319 €+3 768 €+551 €
6+4 319 €+3 973 €+346 €
7+4 319 €+4 184 €+135 €
8+4 319 €+4 400 €-81 €
9+4 319 €+4 621 €-302 €
10+4 319 €+4 848 €-529 €
11+4 319 €+5 081 €-762 €
12+4 319 €+5 319 €-1 000 €
13+4 319 €+5 564 €-1 245 €
14+4 319 €+5 814 €-1 495 €
15+4 319 €+6 071 €-1 752 €
16+4 319 €+6 335 €-2 016 €
17+4 319 €+6 605 €-2 286 €
18+4 319 €+6 883 €-2 564 €
19+4 319 €+7 167 €-2 848 €
20+4 319 €+7 459 €-3 140 €
21+4 319 €+7 758 €-3 439 €
22+4 319 €+8 065 €-3 746 €
23+4 319 €+8 379 €-4 060 €
24+4 319 €+8 702 €-4 383 €
25+4 319 €+9 033 €-4 714 €
Total+107 975 €+140 179 €+-32 204 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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