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Maison 6 pièces 170 m²

Bien expiré
VilleLadignac-le-Long (87)
Surface170m²
Coût Total142 060€
Loyer Annuel14 777€
Rentabilité10.40%
Cashflow/mois+375€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 500 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 702,94 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 170 m2 à Ladignac Le Long

🏡 Nouveauté à Ladignac-le-Long ! Venez découvrir cette belle et grande maison de 170 m² au fort potentiel, sur un terrain de 1265 m² 🌳.

Au rez-de-chaussée : 🍽️ Cuisine indépendante meublée 🛋️ Salon / salle à manger 🚽 WC

Au premier étage : 🛏️ 3 chambres 🛁 Salle de bain avec WC

Au deuxième étage : 🛌 2 chambres supplémentaires 🚿 Salle d'eau avec WC

En bonus ➡️ Dépendances : pouvant servir de garage 🚗 et une pièce aménageable à l'étage !

📍 Une maison idéale pour un projet familial ou un investissement !

Contactez-moi vite pour une visite ! 📞✨

Référence agence : 8638 Référence annonce : QVRZ-WHQ-1EG Date de réalisation du diagnostic : 20/11/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 790 € et 7 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Ladignac-le-Long
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87500
Coordonnées : 45.547470, 1.090294
Total : 142 060€
Prix d'acquisition : 119 500€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 132 500€
Frais de notaire : 9 560€
Coût estimé : 9 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1231€/mois
Loyer annuel estimé : 14777€/an
Fourchette totale : 975€ - 1555€/mois
Fourchette annuelle : 11700€ - 18662€/an
Rentabilité brute :10.40%
Fourchette de rentabilité :8.24% - 13.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :693,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 733,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 849,63€
Coût de l'assurance :12 075,10€
Taxe foncière : 1 477,66€/an
Soit par mois : 123,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 231,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 856,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :374,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 282 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager et réfection plomberie/électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant une mise à jour.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité.
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du parquet, peinture des murs et plafonds, réfection électricité.
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessitant des travaux.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, évacuations fonctionnelles.
Quantité: 170 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(76 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ladignac-le-Long (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 231 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 777 €/an
Calcul : 1 231 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 571 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 060 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 483 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 478 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 532 €
Revenus locatifs : +14 777 €
Charges déductibles : -19 532 €
Résultat foncier Année 1 : -4 755 €(Déficit de 4 755 €)
Imputable sur revenu global : 4 755 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 532 €/an
Revenus locatifs : +14 777 €
Charges déductibles : -6 532 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 245 €/an
Prix d'achat du bien : 119 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 675 €(65% de 119 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 825 €/an
Calcul : 77 675 € × 3,636% = 2 825 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 777 €19 536 €4 576 €-4 760 €4 760 €--
215 072 €6 412 €4 452 €8 660 €---
315 374 €6 285 €4 324 €9 089 €---
415 681 €6 152 €4 192 €9 529 €---
515 995 €6 016 €4 055 €9 979 €---
616 315 €5 875 €3 914 €10 440 €---
716 641 €5 729 €3 769 €10 912 €---
816 974 €5 579 €3 618 €11 395 €---
917 313 €5 423 €3 463 €11 890 €---
1017 659 €5 263 €3 302 €12 397 €---
1118 013 €5 097 €3 136 €12 916 €---
1218 373 €4 925 €2 965 €13 447 €---
1318 740 €4 748 €2 788 €13 992 €---
1419 115 €4 565 €2 605 €14 550 €---
1519 497 €4 376 €2 416 €15 121 €---
1619 887 €4 181 €2 220 €15 706 €---
1720 285 €3 979 €2 019 €16 306 €---
1820 691 €3 771 €1 810 €16 920 €---
1921 105 €3 556 €1 595 €17 549 €---
2021 527 €3 333 €1 373 €18 194 €---
2121 957 €3 103 €1 143 €18 854 €---
2222 396 €2 866 €905 €19 530 €---
2322 844 €2 621 €660 €20 224 €---
2423 301 €2 367 €407 €20 934 €---
2523 767 €2 106 €145 €21 662 €---
TOTAL473 299 €127 866 €65 850 €345 433 €4 760 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 428 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 345 433 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 777 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 103 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 103 €-1 428 €+4 531 €
2+3 103 €+2 598 €+505 €
3+3 103 €+2 727 €+376 €
4+3 103 €+2 859 €+244 €
5+3 103 €+2 994 €+109 €
6+3 103 €+3 132 €-29 €
7+3 103 €+3 273 €-170 €
8+3 103 €+3 418 €-315 €
9+3 103 €+3 567 €-464 €
10+3 103 €+3 719 €-616 €
11+3 103 €+3 875 €-772 €
12+3 103 €+4 034 €-931 €
13+3 103 €+4 198 €-1 095 €
14+3 103 €+4 365 €-1 262 €
15+3 103 €+4 536 €-1 433 €
16+3 103 €+4 712 €-1 609 €
17+3 103 €+4 892 €-1 789 €
18+3 103 €+5 076 €-1 973 €
19+3 103 €+5 265 €-2 162 €
20+3 103 €+5 458 €-2 355 €
21+3 103 €+5 656 €-2 553 €
22+3 103 €+5 859 €-2 756 €
23+3 103 €+6 067 €-2 964 €
24+3 103 €+6 280 €-3 177 €
25+3 103 €+6 498 €-3 395 €
Total+77 575 €+103 630 €+-26 055 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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