Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Duplex à vendre

Bien expiré
VilleBillère (64)
Surface99
Coût Total182 520
Loyer Annuel12 016
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-57
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 707,07 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L' Agence SMB vous présente : Charmant duplex de 100 m² habitables; entièrement rénové !

Découvrez cet appartement en duplex, au 1er étage, au calme, dans une petite copropriété !

Avec ses 5 pièces, il dispose de 2 chambres au 1er niveau, une salle d'eau, une cuisine équipée, un WC séparé, et une très belle pièce de vie lumineuse. Au 2ème niveau, on retrouve les 2 autres chambres avec leur salle d'eau privative, et un 2ème WC séparé.

Les atouts du bien :

Superficie : 100 m² habitables et un garage privatif

Disposition : 4 chambres, 2 WC, 3 douches, une cuisine équipée, un grand séjour.

Extérieur : Un petit balcon

État général : Rénové

Localisation :

Quartier : Entre la Place Jules Gois et l'ASPTT

Proximité : Écoles, commerces, transports, stade

Autres caractéristiques :

Chauffage individuel gaz, syndic bénévole, faible charges DPE : D

Profitez de notre expertise locale pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Nous mettons en avant des biens sélectionnés avec soin pour répondre à vos attentes.

Prix : 224.000 euros FAI

Disponibilité : Immédiate ou sur rendez-vous.

Contactez-nous : Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : SMB HABITAT Plus d'informations sur notre site : (réf. 640533982) MALHERBE

Ville : Billère
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64140
Coordonnées : 43.313292, -0.390917
Total : 182 520
Prix d'acquisition : 169 000
Valeur du bien : 169 000
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99
Loyer prédit : 10.11€/m²/mois
Fourchette : 8.52€ - 12.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1001€/mois
Loyer annuel estimé : 12016€/an
Fourchette totale : 843€ - 1189€/mois
Fourchette annuelle : 10121€ - 14265€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 090,22 €/m²
Basé sur :266 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :206 931
Prix d'achat :169 000
Décote à l'achat :-37 931 (-18.3%)
Marge achat-revente :24 411€ (11.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :904,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :53,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 958,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 965,58
Coût de l'assurance :15 970,50
Taxe foncière : 1 201,55€/an
Soit par mois : 100,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 001,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 058,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 001 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 016 €/an
Calcul : 1 001 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 145 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 520 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 202 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 985 €/an
Revenus locatifs : +12 016
Charges déductibles : -7 985
Résultat foncier : 4 030 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 0167 9916 1514 024---
212 2567 8285 9884 428---
312 5017 6595 8194 842---
412 7517 4855 6445 266---
513 0067 3045 4645 702---
613 2667 1175 2776 149---
713 5316 9245 0836 608---
813 8026 7244 8837 078---
914 0786 5174 6767 561---
1014 3606 3034 4628 057---
1114 6476 0814 2418 566---
1214 9405 8524 0119 088---
1315 2395 6153 7749 624---
1415 5435 3693 52910 174---
1515 8545 1153 27510 739---
1616 1714 8523 01211 319---
1716 4954 5812 74011 914---
1816 8254 2992 45912 525---
1917 1614 0082 16813 153---
2017 5043 7071 86713 797---
2117 8543 3961 55614 459---
2218 2123 0741 23315 138---
2318 5762 74090015 836---
2418 9472 39555516 552---
2519 3262 03819817 288---
TOTAL384 861134 97588 966249 8860Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 886
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 016 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 523 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 523+1 207+1 316
2+2 523+1 328+1 195
3+2 523+1 452+1 071
4+2 523+1 580+943
5+2 523+1 711+812
6+2 523+1 845+678
7+2 523+1 982+541
8+2 523+2 123+400
9+2 523+2 268+255
10+2 523+2 417+106
11+2 523+2 570-47
12+2 523+2 726-203
13+2 523+2 887-364
14+2 523+3 052-529
15+2 523+3 222-699
16+2 523+3 396-873
17+2 523+3 574-1 051
18+2 523+3 758-1 235
19+2 523+3 946-1 423
20+2 523+4 139-1 616
21+2 523+4 338-1 815
22+2 523+4 541-2 018
23+2 523+4 751-2 228
24+2 523+4 966-2 443
25+2 523+5 186-2 663
Total+63 075+74 966+-11 891
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →