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Duplex à vendre

Bien expiré
VilleBillère (64)
Surface99m²
Coût Total182 520€
Loyer Annuel12 016€
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 707,07 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L' Agence SMB vous présente : Charmant duplex de 100 m² habitables; entièrement rénové !

Découvrez cet appartement en duplex, au 1er étage, au calme, dans une petite copropriété !

Avec ses 5 pièces, il dispose de 2 chambres au 1er niveau, une salle d'eau, une cuisine équipée, un WC séparé, et une très belle pièce de vie lumineuse. Au 2ème niveau, on retrouve les 2 autres chambres avec leur salle d'eau privative, et un 2ème WC séparé.

Les atouts du bien :

Superficie : 100 m² habitables et un garage privatif

Disposition : 4 chambres, 2 WC, 3 douches, une cuisine équipée, un grand séjour.

Extérieur : Un petit balcon

État général : Rénové

Localisation :

Quartier : Entre la Place Jules Gois et l'ASPTT

Proximité : Écoles, commerces, transports, stade

Autres caractéristiques :

Chauffage individuel gaz, syndic bénévole, faible charges DPE : D

Profitez de notre expertise locale pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Nous mettons en avant des biens sélectionnés avec soin pour répondre à vos attentes.

Prix : 224.000 euros FAI

Disponibilité : Immédiate ou sur rendez-vous.

Contactez-nous : Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : SMB HABITAT Plus d'informations sur notre site : (réf. 640533982) MALHERBE

Ville : Billère
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64140
Coordonnées : 43.313292, -0.390917
Total : 182 520€
Prix d'acquisition : 169 000€
Valeur du bien : 169 000€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 10.11€/m²/mois
Fourchette : 8.52€ - 12.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1001€/mois
Loyer annuel estimé : 12016€/an
Fourchette totale : 843€ - 1189€/mois
Fourchette annuelle : 10121€ - 14265€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 090,22 €/m²
Basé sur :266 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :206 931 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :-37 931€ (-18.3%)
Marge achat-revente :24 411€ (11.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :904,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :53,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 958,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 965,58€
Coût de l'assurance :15 970,50€
Taxe foncière : 1 201,55€/an
Soit par mois : 100,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 001,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 058,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 001 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 016 €/an
Calcul : 1 001 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 145 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 520 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 202 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 985 €/an
Revenus locatifs : +12 016 €
Charges déductibles : -7 985 €
Résultat foncier : 4 030 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 016 €7 991 €6 151 €4 024 €---
212 256 €7 828 €5 988 €4 428 €---
312 501 €7 659 €5 819 €4 842 €---
412 751 €7 485 €5 644 €5 266 €---
513 006 €7 304 €5 464 €5 702 €---
613 266 €7 117 €5 277 €6 149 €---
713 531 €6 924 €5 083 €6 608 €---
813 802 €6 724 €4 883 €7 078 €---
914 078 €6 517 €4 676 €7 561 €---
1014 360 €6 303 €4 462 €8 057 €---
1114 647 €6 081 €4 241 €8 566 €---
1214 940 €5 852 €4 011 €9 088 €---
1315 239 €5 615 €3 774 €9 624 €---
1415 543 €5 369 €3 529 €10 174 €---
1515 854 €5 115 €3 275 €10 739 €---
1616 171 €4 852 €3 012 €11 319 €---
1716 495 €4 581 €2 740 €11 914 €---
1816 825 €4 299 €2 459 €12 525 €---
1917 161 €4 008 €2 168 €13 153 €---
2017 504 €3 707 €1 867 €13 797 €---
2117 854 €3 396 €1 556 €14 459 €---
2218 212 €3 074 €1 233 €15 138 €---
2318 576 €2 740 €900 €15 836 €---
2418 947 €2 395 €555 €16 552 €---
2519 326 €2 038 €198 €17 288 €---
TOTAL384 861 €134 975 €88 966 €249 886 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 886 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 016 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 523 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 523 €+1 207 €+1 316 €
2+2 523 €+1 328 €+1 195 €
3+2 523 €+1 452 €+1 071 €
4+2 523 €+1 580 €+943 €
5+2 523 €+1 711 €+812 €
6+2 523 €+1 845 €+678 €
7+2 523 €+1 982 €+541 €
8+2 523 €+2 123 €+400 €
9+2 523 €+2 268 €+255 €
10+2 523 €+2 417 €+106 €
11+2 523 €+2 570 €-47 €
12+2 523 €+2 726 €-203 €
13+2 523 €+2 887 €-364 €
14+2 523 €+3 052 €-529 €
15+2 523 €+3 222 €-699 €
16+2 523 €+3 396 €-873 €
17+2 523 €+3 574 €-1 051 €
18+2 523 €+3 758 €-1 235 €
19+2 523 €+3 946 €-1 423 €
20+2 523 €+4 139 €-1 616 €
21+2 523 €+4 338 €-1 815 €
22+2 523 €+4 541 €-2 018 €
23+2 523 €+4 751 €-2 228 €
24+2 523 €+4 966 €-2 443 €
25+2 523 €+5 186 €-2 663 €
Total+63 075 €+74 966 €+-11 891 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 200 jours
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