IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison de type 4 d'une surface développée de 155 m², dans un secteur calme et agréable.
Ce bien comprend un dégagement d'entrée avec placard, un séjour lumineux et cosy suivi de son salon, une cuisine aménagée et équipée de 17 m², un ancien garage transformé en chaufferie et en pièce de rangement, une salle de douche avec WC, une chambre avec aménagement et une mezzanine (possibilité de chambre). A l'étage, deux belles chambres (14 m² et 21 m²) avec placards aménagés, une salle de bain à rénovée avec WC.
Au dernier étage, les combles aménagés en deux pièces (possibilité de chambre) avec rangements intégrés et ouvertures vers l'extérieur.
Le tout sur une parcelle de 4700 m² arborée.
Système de chauffage : cuve fioul et poêle à bois
Menuiserie : double vitrage PVC et alu, volets roulants
Assainissement individuel
Travaux structurels à prévoir
CONTACT NOVILIS IMMOBILIER - VERP Dorine
Honoraire charges vendeurs
Prix moyens 2025 pour la région Soual (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 098 € | 67 411 € | 7 418 € | -50 312 € | 21 400 € | 28 912 € | 28 912 € |
| 2 | 17 440 € | 9 710 € | 7 217 € | 7 730 € | - | - | 21 182 € |
| 3 | 17 789 € | 9 503 € | 7 010 € | 8 287 € | - | - | 12 895 € |
| 4 | 18 145 € | 9 288 € | 6 796 € | 8 857 € | - | - | 4 039 € |
| 5 | 18 508 € | 9 067 € | 6 574 € | 9 441 € | - | - | - |
| 6 | 18 878 € | 8 839 € | 6 346 € | 10 039 € | - | - | - |
| 7 | 19 256 € | 8 602 € | 6 110 € | 10 653 € | - | - | - |
| 8 | 19 641 € | 8 358 € | 5 866 € | 11 282 € | - | - | - |
| 9 | 20 033 € | 8 106 € | 5 613 € | 11 927 € | - | - | - |
| 10 | 20 434 € | 7 846 € | 5 353 € | 12 588 € | - | - | - |
| 11 | 20 843 € | 7 577 € | 5 084 € | 13 266 € | - | - | - |
| 12 | 21 260 € | 7 299 € | 4 806 € | 13 961 € | - | - | - |
| 13 | 21 685 € | 7 012 € | 4 519 € | 14 673 € | - | - | - |
| 14 | 22 119 € | 6 715 € | 4 223 € | 15 403 € | - | - | - |
| 15 | 22 561 € | 6 409 € | 3 916 € | 16 152 € | - | - | - |
| 16 | 23 012 € | 6 092 € | 3 600 € | 16 920 € | - | - | - |
| 17 | 23 472 € | 5 765 € | 3 273 € | 17 707 € | - | - | - |
| 18 | 23 942 € | 5 428 € | 2 935 € | 18 514 € | - | - | - |
| 19 | 24 421 € | 5 078 € | 2 586 € | 19 342 € | - | - | - |
| 20 | 24 909 € | 4 718 € | 2 225 € | 20 191 € | - | - | - |
| 21 | 25 407 € | 4 345 € | 1 853 € | 21 062 € | - | - | - |
| 22 | 25 915 € | 3 961 € | 1 468 € | 21 955 € | - | - | - |
| 23 | 26 434 € | 3 563 € | 1 070 € | 22 871 € | - | - | - |
| 24 | 26 962 € | 3 152 € | 659 € | 23 810 € | - | - | - |
| 25 | 27 502 € | 2 728 € | 235 € | 24 774 € | - | - | - |
| TOTAL | 547 666 € | 226 573 € | 106 752 € | 321 092 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 591 € | -6 420 € | +10 011 € |
| 2 | +3 591 € | 0 € | +3 591 € |
| 3 | +3 591 € | 0 € | +3 591 € |
| 4 | +3 591 € | 0 € | +3 591 € |
| 5 | +3 591 € | +1 621 € | +1 970 € |
| 6 | +3 591 € | +3 012 € | +579 € |
| 7 | +3 591 € | +3 196 € | +395 € |
| 8 | +3 591 € | +3 385 € | +206 € |
| 9 | +3 591 € | +3 578 € | +13 € |
| 10 | +3 591 € | +3 776 € | -185 € |
| 11 | +3 591 € | +3 980 € | -389 € |
| 12 | +3 591 € | +4 188 € | -597 € |
| 13 | +3 591 € | +4 402 € | -811 € |
| 14 | +3 591 € | +4 621 € | -1 030 € |
| 15 | +3 591 € | +4 846 € | -1 255 € |
| 16 | +3 591 € | +5 076 € | -1 485 € |
| 17 | +3 591 € | +5 312 € | -1 721 € |
| 18 | +3 591 € | +5 554 € | -1 963 € |
| 19 | +3 591 € | +5 803 € | -2 212 € |
| 20 | +3 591 € | +6 057 € | -2 466 € |
| 21 | +3 591 € | +6 319 € | -2 728 € |
| 22 | +3 591 € | +6 586 € | -2 995 € |
| 23 | +3 591 € | +6 861 € | -3 270 € |
| 24 | +3 591 € | +7 143 € | -3 552 € |
| 25 | +3 591 € | +7 432 € | -3 841 € |
| Total | +89 775 € | +96 328 € | +-6 553 € |