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Détails du bien

VilleBéthines (86)
Surface70
Coût Total46 320
Loyer Annuel5 190
Rentabilité11.21%
Cashflow/mois+144
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 557,14 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

A moins de 10 minutes de LE BLANC (36) et SAINT-SAVIN (86) Charmante maison ancienne à rénover, au calme d'une rue de village, sur un terrain clos de 200m2. En l'état, elle offre un séjour avec poutres apparentes, agrémenté de sa cheminée (en attente de foyer), une pièce à usage de cuisine et une salle d'eau/wc. A l'étage, une grande chambre mansardée. Toiture en très bon état général, double vitrage, électricité révisée. Travaux à prévoir mais réel potentiel pour approche locative ou premier achat Devis artisans sur demande DPE vierge A visiter sans tarder !! Honoraires charge vendeurs Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients, je coopère ! LifeHome Immobilier, DUMIOT Mathieu, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 887 760 510 Tribunal de Châteauroux

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Mathieu DUMIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 760 510. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Ville : Béthines
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86310
Total : 46 320
Prix d'acquisition : 39 000
Travaux : 4 200
Valeur du bien : 43 200
Frais de notaire : 3 120
Coût estimé : 3 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 6.18€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 7.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 433€/mois
Loyer annuel estimé : 5190€/an
Fourchette totale : 337€ - 555€/mois
Fourchette annuelle : 4044€ - 6662€/an
Rentabilité brute :11.21%
Fourchette de rentabilité :8.73% - 14.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :663,78 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :46 465
Prix d'achat :39 000
Décote à l'achat :-7 465 (-16.1%)
Marge achat-revente :145€ (0.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :46 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :231,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :13,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 245,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :23 246,65
Coût de l'assurance :4 053,00
Taxe foncière : 519,04€/an
Soit par mois : 43,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 432,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 288,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :143,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - chambres nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:4 200
    Isolation combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 433 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 190 €/an
Calcul : 433 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 601 €/an
Base de calcul : Emprunt de 46 320 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 162 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 519 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 482
Revenus locatifs : +5 190
Charges déductibles : -6 482
Résultat foncier Année 1 : -1 292(Déficit de 1 292 €)
Imputable sur revenu global : 1 292
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 282 €/an
Revenus locatifs : +5 190
Charges déductibles : -2 282
Résultat foncier Années 2+ : 2 908 €/an
Prix d'achat du bien : 39 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 1906 4841 602-1 2931 293 €--
25 2942 2421 5603 053---
35 4002 1981 5173 202---
45 5082 1531 4723 355---
55 6182 1061 4253 512---
65 7312 0581 3773 672---
75 8452 0081 3273 837---
85 9621 9561 2754 006---
96 0811 9031 2224 179---
106 2031 8471 1664 356---
116 3271 7901 1094 537---
126 4541 7301 0494 723---
136 5831 6699874 914---
146 7141 6059245 110---
156 8491 5398575 310---
166 9861 4707895 515---
177 1251 3997185 726---
187 2681 3266455 942---
197 4131 2505696 163---
207 5611 1714906 390---
217 7131 0894086 623---
227 8671 0053246 862---
238 0249182367 107---
248 1858271467 358---
258 348733527 615---
TOTAL166 24844 47623 247121 7731 293Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 388
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 773
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 190 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 090 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 090-388+1 478
2+1 090+916+174
3+1 090+961+129
4+1 090+1 006+84
5+1 090+1 054+36
6+1 090+1 102-12
7+1 090+1 151-61
8+1 090+1 202-112
9+1 090+1 254-164
10+1 090+1 307-217
11+1 090+1 361-271
12+1 090+1 417-327
13+1 090+1 474-384
14+1 090+1 533-443
15+1 090+1 593-503
16+1 090+1 655-565
17+1 090+1 718-628
18+1 090+1 783-693
19+1 090+1 849-759
20+1 090+1 917-827
21+1 090+1 987-897
22+1 090+2 059-969
23+1 090+2 132-1 042
24+1 090+2 207-1 117
25+1 090+2 285-1 195
Total+27 250+36 532+-9 282
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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