Maison de village 5 pièces 164 m²

Maison de village 5 pièces 164 m² - Maison de village 5 pièces 164 m²

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente:

Au calme, dans un petit hameau de la commune de Druillat, à 5 min de Pont d'Ain et de sa gare, à 10 min de l'entrée d'autoroute A42 et à 15 min d'Ambérieu-en-Bugey, venez découvrir cette charmante maison de village mitoyenne avec sa cour (juste en face de la maison), son garage de 39 m² et ses dépendances de 130 m² à aménager.

D'une superficie de 161 m² environ, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger et donnant accès à un salon et à une pièce pouvant être la continuité de la pièce de vie ou encore une chambre ou un bureau. Une salle d'eau avec WC, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert une chambre avec placard mural ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Au dernier étage, se trouvent deux autres chambres.

Garage de 39 m² et potentiel d'agrandissement avec la grange.

Caractéristiques: secteur calme et résidentiel, beaux volumes, chauffage avec pompe à chaleur air / eau, poêle à bois et poêle à granulés, huisseries PVC et bois double vitrage avec volets bois battants.

Visite virtuelle sur demande. A visiter sans tarder!

--- POUR VISITER : Fanny ADRIAENS [Coordonnées masquées] ---

Prix : 215 000 euros Honoraires agence inclus (forfait minimum de 5000 euros TTC appliqué). DPE : C / GES: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1420 et 1980 euros. Contact: Fanny Adriaens [Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC 848075297 [URL masquée pour votre sécurité] Fanny ADRIAENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848075297 - Ambrieu en Bugey.

Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025

Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr