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Achat appartement meublé

Bien expiré
VilleCazaubon (32)
Surface34m²
Coût Total52 320€
Loyer Annuel4 825€
Rentabilité9.22%
Cashflow/mois+91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 000 €
Surface : 34 m²
Prix au m² : 1 294,12 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 34 m², Bâtiment de 1 étage, 2 Pièces, 1 Chambre, Au 1er étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Meublé, Chauffage individuel électrique, Cuisine coin cuisine, 1 Parking, Calme

Cazaubon/Barbotan, dans une résidence calme et à 2 minutes des thermes, venez visiter ce studio meublé de 34m² actuellement loué. La chambre se trouve en mezzanine, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau, une loggia et une place de parking extérieure.

Ville : Cazaubon
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32150
Coordonnées : 43.957550, -0.050380
Total : 52 320€
Prix d'acquisition : 44 000€
Travaux : 4 800€
Valeur du bien : 48 800€
Frais de notaire : 3 520€
Coût estimé : 3 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 34m²
Loyer prédit : 11.83€/m²/mois
Fourchette : 8.37€ - 16.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 402€/mois
Loyer annuel estimé : 4825€/an
Fourchette totale : 285€ - 568€/mois
Fourchette annuelle : 3414€ - 6818€/an
Rentabilité brute :9.22%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 13.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :52 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :255,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :15,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 270,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 252,10€
Coût de l'assurance :4 578,00€
Taxe foncière : 482,51€/an
Soit par mois : 40,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 402,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 310,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :91,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 205 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: radiateurs électriques basse consommation) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 34 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager) et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise à jour du carrelage et de la plomberie si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - carrelage un peu daté, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre pour rafraîchir l'espace
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: salon (environ 22 m²)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante, nécessite rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement de l'escalier
Quantité: entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800 €(141 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:4 800€
    Remplacement système chauffage performant: 1 système × 4800€ = 4800€ (incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 402 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 825 €/an
Calcul : 402 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 684 €/an
Base de calcul : Emprunt de 52 320 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 183 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 483 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 149 €
Revenus locatifs : +4 825 €
Charges déductibles : -7 149 €
Résultat foncier Année 1 : -2 324 €(Déficit de 2 324 €)
Imputable sur revenu global : 2 324 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 349 €/an
Revenus locatifs : +4 825 €
Charges déductibles : -2 349 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 476 €/an
Prix d'achat du bien : 44 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 600 €(65% de 44 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 040 €/an
Calcul : 28 600 € × 3,636% = 1 040 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 825 €7 151 €1 685 €-2 326 €2 326 €--
24 922 €2 305 €1 640 €2 616 €---
35 020 €2 258 €1 592 €2 762 €---
45 120 €2 209 €1 544 €2 911 €---
55 223 €2 159 €1 494 €3 064 €---
65 327 €2 107 €1 442 €3 220 €---
75 434 €2 054 €1 388 €3 380 €---
85 542 €1 998 €1 333 €3 544 €---
95 653 €1 941 €1 275 €3 712 €---
105 766 €1 882 €1 216 €3 885 €---
115 882 €1 821 €1 155 €4 061 €---
125 999 €1 758 €1 092 €4 242 €---
136 119 €1 692 €1 027 €4 427 €---
146 242 €1 625 €959 €4 617 €---
156 367 €1 555 €890 €4 811 €---
166 494 €1 483 €818 €5 011 €---
176 624 €1 409 €743 €5 215 €---
186 756 €1 332 €667 €5 424 €---
196 891 €1 253 €587 €5 638 €---
207 029 €1 171 €505 €5 858 €---
217 170 €1 086 €421 €6 083 €---
227 313 €999 €333 €6 314 €---
237 459 €909 €243 €6 551 €---
247 609 €815 €150 €6 793 €---
257 761 €719 €53 €7 042 €---
TOTAL154 548 €45 693 €24 252 €108 855 €2 326 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 698 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 855 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 825 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 013 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 013 €-698 €+1 711 €
2+1 013 €+785 €+228 €
3+1 013 €+829 €+184 €
4+1 013 €+873 €+140 €
5+1 013 €+919 €+94 €
6+1 013 €+966 €+47 €
7+1 013 €+1 014 €-1 €
8+1 013 €+1 063 €-50 €
9+1 013 €+1 114 €-101 €
10+1 013 €+1 165 €-152 €
11+1 013 €+1 218 €-205 €
12+1 013 €+1 273 €-260 €
13+1 013 €+1 328 €-315 €
14+1 013 €+1 385 €-372 €
15+1 013 €+1 443 €-430 €
16+1 013 €+1 503 €-490 €
17+1 013 €+1 564 €-551 €
18+1 013 €+1 627 €-614 €
19+1 013 €+1 691 €-678 €
20+1 013 €+1 757 €-744 €
21+1 013 €+1 825 €-812 €
22+1 013 €+1 894 €-881 €
23+1 013 €+1 965 €-952 €
24+1 013 €+2 038 €-1 025 €
25+1 013 €+2 113 €-1 100 €
Total+25 325 €+32 657 €+-7 332 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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