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Maison 7 pièces 195 m²

Bien expiré
VilleSommedieue (55)
Surface195m²
Coût Total276 400€
Loyer Annuel17 127€
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-165€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 195 m²
Prix au m² : 897,44 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 195 m²

MAISON DE CAMPAGNE DE 238M² HABITABLE MITOYENNE DES 2 COTES RENOVEE ENTIEREMENT GRANDE PIECE A VIVRE SALON SALLE A MANGER OUVERTE SUR CUISINE 05 CHAMBRES + 1 SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE BALNEO DANS LA SUITE PARENTALE

  • 1 SALLE DE BAIN DOUCHE + 1 WC A L ETAGE ET 1 WC AU RDC TERRASSE AVEC TERRAIN + GRANGE 110M² CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR + FOURNEAU A BOIS ( un nouveau DPE est en cours compte tenue des pompes à chaleur récente )

Votre conseiller Concordis Verdun : Richard Muller Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 195 m²

Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 151.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800 € et 3 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2014 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Sommedieue
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55320
Coordonnées : 49.107075, 5.493004
Total : 276 400€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 87 400€
Valeur du bien : 262 400€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 195m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 9.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1427€/mois
Loyer annuel estimé : 17127€/an
Fourchette totale : 1135€ - 1795€/mois
Fourchette annuelle : 13619€ - 21539€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 7.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 220,26 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :237 951 €
Prix d'achat :175 000 €
Décote à l'achat :-62 951€ (-26.5%)
Marge achat-revente :-38 449€ (-16.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :276 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 368,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :80,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 449,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 283,25€
Coût de l'assurance :24 185,00€
Taxe foncière : 1 712,72€/an
Soit par mois : 142,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 427,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 592,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-165,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 195 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage par pompe à chaleur
Quantité: 1 système pour 195 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE, nécessité d'optimiser le système existant
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 24 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 195 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de moderniser l'espace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire balnéo et du lavabo, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - modernisation nécessaire pour confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :87 400 €(448 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:19 500€
    Isolation des combles: 195 m² × 100€/m² = 19500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 750€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sommedieue (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 54 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 427 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 127 €/an
Calcul : 1 427 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 278 €/an
Base de calcul : Emprunt de 276 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 967 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 713 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 87 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 99 358 €
Revenus locatifs : +17 127 €
Charges déductibles : -99 358 €
Résultat foncier Année 1 : -82 231 €(Déficit de 82 231 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 60 831 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 958 €/an
Revenus locatifs : +17 127 €
Charges déductibles : -11 958 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 169 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 60831.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 127 €99 367 €9 287 €-82 240 €21 400 €60 840 €60 840 €
217 470 €11 721 €9 040 €5 749 €--55 091 €
317 819 €11 465 €8 785 €6 354 €--48 737 €
418 175 €11 202 €8 521 €6 974 €--41 763 €
518 539 €10 928 €8 248 €7 611 €--34 153 €
618 910 €10 646 €7 966 €8 264 €--25 889 €
719 288 €10 354 €7 674 €8 934 €--16 955 €
819 674 €10 052 €7 371 €9 622 €--7 332 €
920 067 €9 739 €7 059 €10 328 €---
1020 469 €9 415 €6 735 €11 053 €---
1120 878 €9 080 €6 400 €11 797 €---
1221 295 €8 734 €6 054 €12 561 €---
1321 721 €8 376 €5 696 €13 345 €---
1422 156 €8 005 €5 325 €14 150 €---
1522 599 €7 622 €4 942 €14 977 €---
1623 051 €7 225 €4 545 €15 826 €---
1723 512 €6 815 €4 135 €16 697 €---
1823 982 €6 390 €3 710 €17 592 €---
1924 462 €5 951 €3 271 €18 511 €---
2024 951 €5 497 €2 817 €19 454 €---
2125 450 €5 027 €2 347 €20 423 €---
2225 959 €4 541 €1 860 €21 418 €---
2326 478 €4 038 €1 357 €22 441 €---
2427 008 €3 517 €837 €23 491 €---
2527 548 €2 979 €299 €24 569 €---
TOTAL548 588 €288 686 €134 283 €259 902 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 902 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 127 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 597 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 597 €-6 420 €+10 017 €
2+3 597 €0 €+3 597 €
3+3 597 €0 €+3 597 €
4+3 597 €0 €+3 597 €
5+3 597 €0 €+3 597 €
6+3 597 €0 €+3 597 €
7+3 597 €0 €+3 597 €
8+3 597 €0 €+3 597 €
9+3 597 €+899 €+2 698 €
10+3 597 €+3 316 €+281 €
11+3 597 €+3 539 €+58 €
12+3 597 €+3 768 €-171 €
13+3 597 €+4 004 €-407 €
14+3 597 €+4 245 €-648 €
15+3 597 €+4 493 €-896 €
16+3 597 €+4 748 €-1 151 €
17+3 597 €+5 009 €-1 412 €
18+3 597 €+5 278 €-1 681 €
19+3 597 €+5 553 €-1 956 €
20+3 597 €+5 836 €-2 239 €
21+3 597 €+6 127 €-2 530 €
22+3 597 €+6 426 €-2 829 €
23+3 597 €+6 732 €-3 135 €
24+3 597 €+7 047 €-3 450 €
25+3 597 €+7 371 €-3 774 €
Total+89 925 €+77 971 €+11 954 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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