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Maison de village 9 pièces 133 m²

VilleDauphin (04)
Surface133m²
Coût Total167 240€
Loyer Annuel17 041€
Rentabilité10.19%
Cashflow/mois+392€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 1 090,23 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 9 pièces 133 m²

A Vendre Grande Maison de village à rénover.

En plein coeur du joli village médiéval de Dauphin venez découvrir cette grande maison de village aux très nombreuses possibilités.

Idéal pour les amoureux de la pierre et d'authenticité cette maison saura vous charmer par ses beaux volumes et son emplacement remarquable au centre du village.

Fort de ses 133 m² de surface habitable, la maison élevée sur 4 niveaux se répartie de la manière suivante :

Au RDC :

  • Une pièce d'accueil pouvant être aménagée en salle à manger,
  • Une cuisine,
  • Un wc indépendant, Au R+1 :
  • Une chambre avec balcon,
  • Une salle de bains,
  • Un grand placard/dressing,
  • Une chambre avec accès à un second coin cuisine,
  • Une salle d'eau et un wc indépendant, Au R+2 :
  • 3 chambres,
  • Un bureau,
  • Un placard de rangement, Au R+3 :
  • Deux pièces de 10 et 12 m² dont la hauteur est légèrement inférieure à 1m80 (hors carrez)

Vous profiterez en complément de deux grandes caves situées en sous sol et accessibles par l'extérieur.

Parfaite pour accueillir une grande famille ou se constituer un pied à terre en Provence cette maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation afin de lui rendre toute sa splendeur et développer tout son potentiel.

Ce projet vous intéresse ? Pour tout renseignement complémentaire ou l'organisation d'une visite n'hésitez pas à nous contacter.

OBSITAS, SAS au capital de 250 000 EUR, immatriculée au RCS de Manosque sous le n° 854 076 007, titulaire de la carte professionnelle 'Transaction sur immeuble et fonds de commerce' n° CPI 0402 2019 000 043 609 délivrée par la CCI des Alpes de Hte Provence.

Votre conseiller PALATIUM Mane : Christophe FEDRIGHI Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026

Consommation énergie primaire : 391 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 304.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 647 € et 6 289 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dauphin
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04300
Coordonnées : 43.897964, 5.784796
Total : 167 240€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 10 640€
Valeur du bien : 155 640€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 10.68€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 14.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1420€/mois
Loyer annuel estimé : 17041€/an
Fourchette totale : 1071€ - 1883€/mois
Fourchette annuelle : 12855€ - 22590€/an
Rentabilité brute :10.19%
Fourchette de rentabilité :7.69% - 13.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 099,04 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :412 172 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-267 172€ (-64.8%)
Marge achat-revente :244 932€ (59.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :837,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :48,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 886,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 932,86€
Coût de l'assurance :14 633,50€
Taxe foncière : 1 704,12€/an
Soit par mois : 142,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 420,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 028,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :392,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 391 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 133 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du mobilier
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon visible, nécessite un rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du mobilier
Quantité: 30 m² (2 salles à manger)
Raison: État 3/5 - Salles à manger visibles, nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 640 €(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 640€
    Isolation toiture/combles: 133 m² × 80€/m² = 10640€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 640€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 640€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 420 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 041 €/an
Calcul : 1 420 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 780 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 240 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 585 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 704 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 709 €
Revenus locatifs : +17 041 €
Charges déductibles : -18 709 €
Résultat foncier Année 1 : -1 668 €(Déficit de 1 668 €)
Imputable sur revenu global : 1 668 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 069 €/an
Revenus locatifs : +17 041 €
Charges déductibles : -8 069 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 972 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 041 €18 715 €5 785 €-1 674 €1 674 €--
217 382 €7 923 €5 634 €9 459 €---
317 730 €7 766 €5 477 €9 963 €---
418 084 €7 604 €5 314 €10 480 €---
518 446 €7 436 €5 146 €11 010 €---
618 815 €7 261 €4 972 €11 554 €---
719 191 €7 081 €4 791 €12 110 €---
819 575 €6 894 €4 604 €12 681 €---
919 966 €6 700 €4 411 €13 266 €---
1020 366 €6 500 €4 210 €13 866 €---
1120 773 €6 292 €4 003 €14 481 €---
1221 189 €6 077 €3 788 €15 111 €---
1321 612 €5 855 €3 565 €15 758 €---
1422 045 €5 624 €3 335 €16 421 €---
1522 485 €5 385 €3 096 €17 100 €---
1622 935 €5 138 €2 849 €17 797 €---
1723 394 €4 882 €2 593 €18 512 €---
1823 862 €4 617 €2 327 €19 245 €---
1924 339 €4 342 €2 053 €19 997 €---
2024 826 €4 058 €1 769 €20 768 €---
2125 322 €3 764 €1 474 €21 559 €---
2225 829 €3 459 €1 169 €22 370 €---
2326 345 €3 143 €854 €23 202 €---
2426 872 €2 816 €527 €24 056 €---
2527 410 €2 477 €188 €24 932 €---
TOTAL545 833 €151 809 €83 933 €394 024 €1 674 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 502 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 394 024 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 041 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 579 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 579 €-502 €+4 081 €
2+3 579 €+2 838 €+741 €
3+3 579 €+2 989 €+590 €
4+3 579 €+3 144 €+435 €
5+3 579 €+3 303 €+276 €
6+3 579 €+3 466 €+113 €
7+3 579 €+3 633 €-54 €
8+3 579 €+3 804 €-225 €
9+3 579 €+3 980 €-401 €
10+3 579 €+4 160 €-581 €
11+3 579 €+4 344 €-765 €
12+3 579 €+4 533 €-954 €
13+3 579 €+4 727 €-1 148 €
14+3 579 €+4 926 €-1 347 €
15+3 579 €+5 130 €-1 551 €
16+3 579 €+5 339 €-1 760 €
17+3 579 €+5 554 €-1 975 €
18+3 579 €+5 773 €-2 194 €
19+3 579 €+5 999 €-2 420 €
20+3 579 €+6 230 €-2 651 €
21+3 579 €+6 468 €-2 889 €
22+3 579 €+6 711 €-3 132 €
23+3 579 €+6 961 €-3 382 €
24+3 579 €+7 217 €-3 638 €
25+3 579 €+7 480 €-3 901 €
Total+89 475 €+118 207 €+-28 732 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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