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Maison 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleThuillières (88)
Surface60m²
Coût Total83 089€
Loyer Annuel4 478€
Rentabilité5.39%
Cashflow/mois-99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 300 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 838,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 60 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial PRENAT et associées vous proposent : Maison / villa à vendre - THUILLIERES (88260)

5 MN DE VITTEL Idéal 1er achat ou secondaire, petite maison comprenant une cuisine équipée, un salon séjour, une chambre, une salle de bains et wc. Petite dépendance sur le coté. Chauffage central fuel et poêle à granulé. Diagnostiques en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude PRENAT et associées - Notaires à Vittel - N° SIRET : 30629034700039

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Surface : 60 m²

Ville : Thuillières
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88260
Coordonnées : 48.140677, 6.032592
Total : 83 089€
Prix d'acquisition : 50 300€
Travaux : 28 765€
Valeur du bien : 79 065€
Frais de notaire : 4 024€
Coût estimé : 4 024€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 6.22€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 8.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 373€/mois
Loyer annuel estimé : 4478€/an
Fourchette totale : 283€ - 492€/mois
Fourchette annuelle : 3398€ - 5901€/an
Rentabilité brute :5.39%
Fourchette de rentabilité :4.09% - 7.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 089€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :411,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :23,54€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 435,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 367,08€
Coût de l'assurance :7 062,57€
Taxe foncière : 447,77€/an
Soit par mois : 37,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 373,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 472,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-99,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain d'1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification des installations
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais un peu datées

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 765 €(479 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 105€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage: 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Cuisine:5 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 373 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 478 €/an
Calcul : 373 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 789 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 089 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 283 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 448 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 765 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 284 €
Revenus locatifs : +4 478 €
Charges déductibles : -32 284 €
Résultat foncier Année 1 : -27 807 €(Déficit de 27 807 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 407 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 519 €/an
Revenus locatifs : +4 478 €
Charges déductibles : -3 519 €
Résultat foncier Années 2+ : 958 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6406.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 695 €(65% de 50 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 189 €/an
Calcul : 32 695 € × 3,636% = 1 189 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 478 €32 287 €2 792 €-27 809 €21 400 €6 409 €6 409 €
24 567 €3 448 €2 718 €1 119 €--5 290 €
34 659 €3 371 €2 641 €1 287 €--4 003 €
44 752 €3 292 €2 562 €1 460 €--2 543 €
54 847 €3 210 €2 480 €1 637 €--906 €
64 944 €3 125 €2 395 €1 819 €---
75 043 €3 037 €2 307 €2 006 €---
85 143 €2 946 €2 216 €2 197 €---
95 246 €2 852 €2 122 €2 394 €---
105 351 €2 755 €2 025 €2 596 €---
115 458 €2 654 €1 924 €2 804 €---
125 567 €2 550 €1 820 €3 017 €---
135 679 €2 443 €1 712 €3 236 €---
145 792 €2 331 €1 601 €3 461 €---
155 908 €2 216 €1 486 €3 692 €---
166 026 €2 097 €1 366 €3 930 €---
176 147 €1 973 €1 243 €4 174 €---
186 270 €1 846 €1 115 €4 424 €---
196 395 €1 714 €983 €4 682 €---
206 523 €1 577 €847 €4 946 €---
216 654 €1 436 €705 €5 218 €---
226 787 €1 290 €559 €5 497 €---
236 922 €1 138 €408 €5 784 €---
247 061 €982 €252 €6 079 €---
257 202 €820 €90 €6 382 €---
TOTAL143 421 €87 389 €40 367 €56 032 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 56 032 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +940 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+940 €-6 420 €+7 360 €
2+940 €0 €+940 €
3+940 €0 €+940 €
4+940 €0 €+940 €
5+940 €0 €+940 €
6+940 €+274 €+666 €
7+940 €+602 €+338 €
8+940 €+659 €+281 €
9+940 €+718 €+222 €
10+940 €+779 €+161 €
11+940 €+841 €+99 €
12+940 €+905 €+35 €
13+940 €+971 €-31 €
14+940 €+1 038 €-98 €
15+940 €+1 108 €-168 €
16+940 €+1 179 €-239 €
17+940 €+1 252 €-312 €
18+940 €+1 327 €-387 €
19+940 €+1 404 €-464 €
20+940 €+1 484 €-544 €
21+940 €+1 565 €-625 €
22+940 €+1 649 €-709 €
23+940 €+1 735 €-795 €
24+940 €+1 824 €-884 €
25+940 €+1 915 €-975 €
Total+23 500 €+16 810 €+6 690 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 190 jours
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