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Appartement 3 pièces

VillePérigueux (24)
Surface67
Coût Total109 500
Loyer Annuel7 517
Rentabilité6.86%
Cashflow/mois-38
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 90 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 343,28 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces - Plus de photos sur demande. Appartement de type F3. Deux chambres communicantes via une porte (possibilité de murer). Dressing intégré dans la 2ieme chambre. Grand couloir de 10 m de long desservant les différentes pièces. Petite salle d'eau rénovée. Cuisine complète ouverte sur le salon. WC séparé. Carrelage au sol. DPE dans le vert, noté C. Chauffage et sanitaire au gaz de ville.

Immeuble en très bon état, aucun travaux prévu. Copro calme et respectueuse.

Faibles charges de copropriété : 35 euros mensuels. Syndic bénévole. Interphones. Ménage des espace commun 2 fois par semaines.

Cour extérieure commune. Local à vélos. Cave commune, avec possibilité de privatiser un lot, selon accord du syndic.

Photos et plan disponibles, mais LBC limite le nombre de photos.

À deux pas de la gare dans une petite rue calme. À 5/10 minutes à pied du centre-ville.

Commerces de proximité, transports en commun, location de vélos en libre-service à 100 mètres.

Logement traversant idealement ensoleillé, fenêtre équipée de volet roulant connectée. Chauffe eau à condensation économique avec thermostat et sonde int/ext pour optimisation des dépenses énergétiques.

Actuellement loué 650 euros. Possibilité de garder le locataire ou non.

Ville : Périgueux
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24000
Coordonnées : 45.188440, 0.709000
Total : 109 500
Prix d'acquisition : 90 000
Travaux : 12 300
Valeur du bien : 102 300
Frais de notaire : 7 200
Coût estimé : 7 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 9.35€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 626€/mois
Loyer annuel estimé : 7517€/an
Fourchette totale : 496€ - 791€/mois
Fourchette annuelle : 5949€ - 9497€/an
Rentabilité brute :6.86%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 8.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 800 €/m²
Basé sur :282 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 600
Prix d'achat :90 000
Décote à l'achat :-30 600 (-25.4%)
Marge achat-revente :11 100€ (9.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :534,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 566,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 930,66
Coût de l'assurance :9 581,25
Taxe foncière : 751,69€/an
Soit par mois : 62,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 35,00€/mois
Soit par an : 420,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 626,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 664,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-37,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - murs nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation légère de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 assumé - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 300(184 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Rénovation légère cuisine: 8000€ (incluant main d'œuvre et matériaux)
  • Salle de bain - Peinture:300
    Peinture murs et plafonds: 6 m² × 50€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
  • Couloir - Peinture:150
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 30€/m² = 150€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Périgueux (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 626 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 517 €/an
Calcul : 626 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 534 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 500 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 383 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 752 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 389
Revenus locatifs : +7 517
Charges déductibles : -17 389
Résultat foncier Année 1 : -9 872(Déficit de 9 872 €)
Imputable sur revenu global : 9 872
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 089 €/an
Revenus locatifs : +7 517
Charges déductibles : -5 089
Résultat foncier Années 2+ : 2 428 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 51717 3933 538-9 8769 876 €--
27 6674 9973 4422 670---
37 8214 8983 3432 922---
47 9774 7963 2413 181---
58 1364 6913 1363 446---
68 2994 5823 0273 717---
78 4654 4692 9143 996---
88 6354 3532 7984 281---
98 8074 2332 6784 574---
108 9834 1092 5544 874---
119 1633 9812 4265 182---
129 3463 8482 2935 498---
139 5333 7112 1565 822---
149 7243 5702 0156 154---
159 9183 4241 8696 495---
1610 1173 2731 7186 844---
1710 3193 1171 5627 202---
1810 5252 9561 4017 570---
1910 7362 7891 2347 947---
2010 9512 6171 0628 334---
2111 1702 4398848 730---
2211 3932 2567019 137---
2311 6212 0665119 555---
2411 8531 8703159 984---
2512 0901 66711210 423---
TOTAL240 767102 10450 931138 6639 876Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 963
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 663
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 517 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 579 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 579-2 963+4 542
2+1 579+801+778
3+1 579+877+702
4+1 579+954+625
5+1 579+1 034+545
6+1 579+1 115+464
7+1 579+1 199+380
8+1 579+1 284+295
9+1 579+1 372+207
10+1 579+1 462+117
11+1 579+1 555+24
12+1 579+1 649-70
13+1 579+1 747-168
14+1 579+1 846-267
15+1 579+1 948-369
16+1 579+2 053-474
17+1 579+2 161-582
18+1 579+2 271-692
19+1 579+2 384-805
20+1 579+2 500-921
21+1 579+2 619-1 040
22+1 579+2 741-1 162
23+1 579+2 867-1 288
24+1 579+2 995-1 416
25+1 579+3 127-1 548
Total+39 475+41 599+-2 124
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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