Maison 9 pièces 229 m²

Maison 9 pièces 229 m²

A VENDRE LONGERE EN CENTRE VILLE DE PLEUMELEUC CHEZ INEO HABITAT PRESENTEE PAR VOTRE CONSEILLER ANTOINE ROUPIE !

Axe Rennes/Saint Brieuc

Idéalement située en plein coeur de Pleumeleuc, charmante commune dynamique de 3 500 habitants, à proximité immédiate de la voie rapide N12 et à seulement 5 minutes de la gare SNCF de Montfort-sur-Meu, cette localisation vous offre un cadre de vie pratique et recherché. Vous profiterez de toutes les commodités à pied : écoles, commerces et services, ainsi que d'un tissu associatif culturel et sportif particulièrement riche.

Venez découvrir cette longère de caractère à rénover, nichée dans un environnement calme, à deux pas du bourg et des écoles. Un bien rare offrant un fort potentiel d'aménagement.

La maison se compose de la manière suivante :

Une première habitation principale comprenant une entrée desservant un bureau avec placard, une cuisine aménagée et équipée indépendante, ainsi qu'un salon-séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, exposé plein sud. Une salle d'eau avec douche et lavabo complète ce niveau.

À l'étage, un dégagement distribue deux belles chambres de plus de 11 m² chacune, ainsi qu'une suite parentale d'environ 25 m² avec salle d'eau privative. WC indépendant et placard.

Une seconde partie attenante, idéale pour un projet familial ou locatif, comprend une entrée, une cuisine aménagée, une buanderie, ainsi qu'un salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert, également exposé plein sud. Une salle d'eau complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un espace bureau ainsi qu'une chambre.

La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : quatre greniers, une cave, deux dépendances, une chaufferie, le tout sur un jardin clos avec un puits en mitoyenneté.

Les atouts de ce bien : Emplacement privilégié en centre-ville Fort potentiel : division, projet locatif, agrandissement ou rénovation Surface habitable de plus de 220 m² Terrain de plus de 1 000 m², rare en centre-ville

Un bien à fort potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation ou les projets familiaux ambitieux.

Classe énergie : D Classe climat : D

ERP consultable en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

235 800 EUR* (Prix de vente) Prix du bien hors honoraires : 225 000 EUR

Pour plus d'informations contactez Antoine ROUPIE Chez INEO HABITAT BEDEE 12 Rue de de Rennes 35137 BEDEE

Surface : 229 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025

Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 157 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 080 € et 6 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).