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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleVillers-Saint-Paul (60)
Surface72m²
Coût Total149 520€
Loyer Annuel10 400€
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois-68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 791,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 21,19 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, calme, Non meublé

iad France - Christophe GAINE vous propose: Appartement 3 pièces de charme avec parking – Villers-Saint-Paul

Découvrez cet agréable appartement situé au cOEur de Villers-Saint-Paul, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Une adresse idéale pour un couple, une petite famille ou un investisseur en quête d'un bien de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial et chaleureux, parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, répondra à toutes vos attentes au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres, propices au calme et au repos. Une salle d'eau moderne, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie viennent compléter les prestations de ce bien.

En bon état général, l'appartement bénéficie d'un confort optimal grâce à son chauffage individuel au gaz naturel, garantissant une chaleur agréable tout au long de l'année.

Construit en 1948 et rénové avec soin, ce logement conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cet appartement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.71 euros par mois (soit 884.48 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe GAINE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Beauvais sous le numéro 842 931 008, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Villers-Saint-Paul
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60870
Coordonnées : 49.286824, 2.500712
Total : 149 520€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 10 200€
Valeur du bien : 139 200€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 12.04€/m²/mois
Fourchette : 9.71€ - 14.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 867€/mois
Loyer annuel estimé : 10400€/an
Fourchette totale : 699€ - 1074€/mois
Fourchette annuelle : 8390€ - 12890€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.61% - 8.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 885,26 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :135 739 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-6 739€ (-5.0%)
Marge achat-revente :-13 781€ (-10.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :736,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :37,38€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 773,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 447,38€
Coût de l'assurance :11 214,00€
Taxe foncière : 1 039,97€/an
Soit par mois : 86,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 73,71€/mois
Soit par an : 884,52€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 866,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 934,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 201 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes et rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 200 €(142 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 900€
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 100€
  • Salon - Peinture:700€
    Peinture salon: 20 m² × 35€/m² = 700€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salle de bain - Rénovation légère:2 500€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 2000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Villers-Saint-Paul (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 867 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 400 €/an
Calcul : 867 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 945 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 520 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 449 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 040 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 885 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 518 €
Revenus locatifs : +10 400 €
Charges déductibles : -17 518 €
Résultat foncier Année 1 : -7 118 €(Déficit de 7 118 €)
Imputable sur revenu global : 7 118 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 318 €/an
Revenus locatifs : +10 400 €
Charges déductibles : -7 318 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 082 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 400 €17 523 €4 950 €-7 123 €7 123 €--
210 608 €7 190 €4 817 €3 417 €---
310 820 €7 054 €4 680 €3 766 €---
411 036 €6 912 €4 539 €4 124 €---
511 257 €6 766 €4 393 €4 491 €---
611 482 €6 615 €4 241 €4 868 €---
711 712 €6 458 €4 085 €5 254 €---
811 946 €6 296 €3 923 €5 650 €---
912 185 €6 129 €3 756 €6 056 €---
1012 429 €5 956 €3 583 €6 472 €---
1112 677 €5 778 €3 404 €6 900 €---
1212 931 €5 593 €3 220 €7 338 €---
1313 189 €5 401 €3 028 €7 788 €---
1413 453 €5 204 €2 831 €8 249 €---
1513 722 €4 999 €2 626 €8 723 €---
1613 997 €4 788 €2 415 €9 209 €---
1714 277 €4 570 €2 197 €9 707 €---
1814 562 €4 344 €1 971 €10 218 €---
1914 853 €4 110 €1 737 €10 743 €---
2015 150 €3 868 €1 495 €11 282 €---
2115 453 €3 619 €1 246 €11 835 €---
2215 762 €3 360 €987 €12 402 €---
2316 078 €3 093 €720 €12 985 €---
2416 399 €2 817 €444 €13 582 €---
2516 727 €2 531 €158 €14 196 €---
TOTAL333 106 €140 974 €71 447 €192 132 €7 123 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 137 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 132 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 400 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 184 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 184 €-2 137 €+4 321 €
2+2 184 €+1 025 €+1 159 €
3+2 184 €+1 130 €+1 054 €
4+2 184 €+1 237 €+947 €
5+2 184 €+1 347 €+837 €
6+2 184 €+1 460 €+724 €
7+2 184 €+1 576 €+608 €
8+2 184 €+1 695 €+489 €
9+2 184 €+1 817 €+367 €
10+2 184 €+1 942 €+242 €
11+2 184 €+2 070 €+114 €
12+2 184 €+2 201 €-17 €
13+2 184 €+2 336 €-152 €
14+2 184 €+2 475 €-291 €
15+2 184 €+2 617 €-433 €
16+2 184 €+2 763 €-579 €
17+2 184 €+2 912 €-728 €
18+2 184 €+3 066 €-882 €
19+2 184 €+3 223 €-1 039 €
20+2 184 €+3 385 €-1 201 €
21+2 184 €+3 550 €-1 366 €
22+2 184 €+3 721 €-1 537 €
23+2 184 €+3 895 €-1 711 €
24+2 184 €+4 075 €-1 891 €
25+2 184 €+4 259 €-2 075 €
Total+54 600 €+57 640 €+-3 040 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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