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maison vente 4 pieces panassac 120m2

VillePanassac (32)
Surface120
Coût Total90 600
Loyer Annuel10 375
Rentabilité11.45%
Cashflow/mois+309
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 625 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Opportunité à Saisir - Maison 4 pièces à Rénover sur Terrain à Panassac Bienvenue à Panassac, où se trouve cette maison de 120m² à fort potentiel, implantée sur un terrain de 800m². Idéale pour les adeptes du bricolage et de la rénovation, cette propriété offre de belles perspectives pour la création d'un espace de vie personnalisé. Découvrons ensemble les caractéristiques de ce bien :

  • 3 chambres spacieuses offrant des surfaces allant de 16m² à 19m², parfaites pour accueillir toute la famille ou pour créer différents espaces.
  • Une cuisine séparée de 37m² à réinventer selon vos goûts et besoins, offrant la possibilité de créer un espace convivial et fonctionnel.
  • Pour les amateurs de verdure, le terrain extérieur de 800m² vous permettra de laisser libre cours à votre créativité pour aménager un beau jardin ou une terrasse ensoleillée.
  • Un hangar de 200m2 est également présent. À proximité immédiate, vous trouverez :
  • Une école maternelle et primaire à seulement 300m pour faciliter le quotidien des familles.
  • Un collège situé à 5 km offrant un accès rapide à l'éducation des jeunes.
  • Les commodités essentielles telles qu'un supermarché, un cabinet médical et une pharmacie à 5 km pour un confort de vie optimal.
  • Pour les courses et achats variés, un supermarché Auchan se trouve à 35 km, offrant un large choix de produits. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle représente une excellente opportunité pour les amateurs de projets d'envergure. Un permis de construire effectué avec un architecte est en cours de validité. N'attendez plus pour visiter ce bien au fort potentiel à Panassac et imaginez la maison de vos rêves sur ce beau terrain de 800m².

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Ferrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894898691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Panassac
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32140
Total : 90 600
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 9 600
Valeur du bien : 84 600
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.58€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 865€/mois
Loyer annuel estimé : 10375€/an
Fourchette totale : 669€ - 1117€/mois
Fourchette annuelle : 8030€ - 13406€/an
Rentabilité brute :11.45%
Fourchette de rentabilité :8.86% - 14.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 394,32 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :167 318
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-92 318 (-55.2%)
Marge achat-revente :76 718€ (45.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :442,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :26,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 468,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 139,89
Coût de l'assurance :7 927,50
Taxe foncière : 1 037,53€/an
Soit par mois : 86,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 864,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 555,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :309,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible - cuisine en très mauvais état nécessite une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 54 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Finitions
Finitions à réaliser dans le salon (peinture, revêtement, éclairage)
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible - salon nécessite des finitions
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 120 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 600(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 600
    Isolation combles: 120 m² × 80€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 865 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 375 €/an
Calcul : 865 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 924 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 600 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 317 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 038 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 879
Revenus locatifs : +10 375
Charges déductibles : -13 879
Résultat foncier Année 1 : -3 504(Déficit de 3 504 €)
Imputable sur revenu global : 3 504
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 279 €/an
Revenus locatifs : +10 375
Charges déductibles : -4 279
Résultat foncier Années 2+ : 6 096 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 37513 8822 927-3 5063 506 €--
210 5834 2032 8486 380---
310 7944 1212 7666 674---
411 0104 0372 6826 974---
511 2313 9492 5957 281---
611 4553 8592 5057 596---
711 6843 7662 4117 918---
811 9183 6702 3158 248---
912 1563 5702 2168 586---
1012 3993 4682 1138 932---
1112 6473 3622 0079 286---
1212 9003 2521 8979 648---
1313 1583 1391 78410 020---
1413 4223 0221 66710 400---
1513 6902 9011 54610 789---
1613 9642 7761 42111 188---
1714 2432 6471 29211 596---
1814 5282 5141 15912 014---
1914 8192 3761 02112 443---
2015 1152 23387912 882---
2115 4172 08673213 331---
2215 7261 93458013 791---
2316 0401 77742314 263---
2416 3611 61526014 746---
2516 6881 4479315 241---
TOTAL332 32585 60642 140246 7193 506Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 052
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 246 719
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 375 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 179 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 179-1 052+3 231
2+2 179+1 914+265
3+2 179+2 002+177
4+2 179+2 092+87
5+2 179+2 184-5
6+2 179+2 279-100
7+2 179+2 375-196
8+2 179+2 474-295
9+2 179+2 576-397
10+2 179+2 680-501
11+2 179+2 786-607
12+2 179+2 895-716
13+2 179+3 006-827
14+2 179+3 120-941
15+2 179+3 237-1 058
16+2 179+3 356-1 177
17+2 179+3 479-1 300
18+2 179+3 604-1 425
19+2 179+3 733-1 554
20+2 179+3 864-1 685
21+2 179+3 999-1 820
22+2 179+4 137-1 958
23+2 179+4 279-2 100
24+2 179+4 424-2 245
25+2 179+4 572-2 393
Total+54 475+74 016+-19 541
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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