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Appartement à vendre

VilleSagy (95)
Surface151m²
Coût Total271 700€
Loyer Annuel23 511€
Rentabilité8.65%
Cashflow/mois+321€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 240 000 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 589,4 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 20/08/2026, RDC, Cave, Salon (total 49 m²), 4 chambres, Entrée séparée, Jardin, Belle vue, Exposition sud, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

COMMUNE DE SAGY - CERGY-PONTOISE PROCHE (95) - MAISON DE VILLAGE - POTENTIEL AMENAGEMENT ++.

Située en plein coeur du village de SAGY (95), petit village du vexin dans le département du Val d'Oise, la Maison Bonaparte vous présente cette charmante maison de village de 151 m² avec son jardin, le tout dans un cadre rural, verdoyant tout en restant proche du bassin de Cergy-Pontoise et de la région parisienne.

Située à 15km de Cergy, 12 km de Pontoise et 38km de Paris, cette maison vous offre des volumes et un agencement optimisé et personnalisable en fonction de votre projet immobilier.

Elle vous présente l'agencement suivant :

-au rez-de-chaussée : une entrée directe sur un espace salon-séjour avec son poêle à granulé de 44 m² environ, une cuisine de 16 m² , un WC, un accès à une très belle cave authentique en pierre ainsi qu'un accès au jardin;

-au premier étage : le dégagement-couloir distribue trois belles chambres allant de 12 m² à 20 m² (Hors standards), une salle d'eau et un WC;

-au dernier étage (comble): une grande pièce pouvant accueillir une salle de jeux ou bien une chambre de 22 m² avec ses poutres apparentes et ses velux vous permettant de bénéficier d'une pièce baignée de lumière et traversante, une pièce de type bureau de 6 m² environ et une salle d'eau avec WC.

Si vous souhaitez emménager sur l'une des communes faisant partie du parc naturel régional du véxin français, le tout dans un environnement préservé : vallées, chemins agricoles, chemines de randonnées sans oublier les axes routiers : D14 pour rallier rapidement la commune de Cergy-Pontoise, l'A15 vous permettant de rejoindre PARIS alors cette maison est faites pour vous.

Si vous souhaitez visiter, n'hésitez pas à nous contacter !

Ville : Sagy
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95450
Coordonnées : 49.053906, 1.962895
Total : 271 700€
Prix d'acquisition : 240 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 252 500€
Frais de notaire : 19 200€
Coût estimé : 19 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 12.98€/m²/mois
Fourchette : 11.10€ - 15.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1959€/mois
Loyer annuel estimé : 23511€/an
Fourchette totale : 1676€ - 2290€/mois
Fourchette annuelle : 20118€ - 27478€/an
Rentabilité brute :8.65%
Fourchette de rentabilité :7.40% - 10.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 183,75 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :480 746 €
Prix d'achat :240 000 €
Décote à l'achat :-240 746€ (-50.1%)
Marge achat-revente :209 046€ (43.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :271 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 363,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :79,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 442,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 233,09€
Coût de l'assurance :23 773,75€
Taxe foncière : 2 351,14€/an
Soit par mois : 195,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 959,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 638,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :321,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 224 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes et non fonctionnels
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du poêle à granulés
Quantité: salon complet (environ 44 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
CaveOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation
Traitement de l'humidité et réparation de la cave en pierre
Quantité: cave complète
Raison: État 2/5 visible - cave nécessitant des réparations pour humidité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(83 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 959 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 511 €/an
Calcul : 1 959 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 444 €/an
Base de calcul : Emprunt de 271 700 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 951 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 351 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 246 €
Revenus locatifs : +23 511 €
Charges déductibles : -25 246 €
Résultat foncier Année 1 : -1 735 €(Déficit de 1 735 €)
Imputable sur revenu global : 1 735 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 746 €/an
Revenus locatifs : +23 511 €
Charges déductibles : -12 746 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 765 €/an
Prix d'achat du bien : 240 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 000 €(65% de 240 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 673 €/an
Calcul : 156 000 € × 3,636% = 5 673 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 511 €25 255 €9 453 €-1 744 €1 744 €--
223 982 €12 508 €9 206 €11 473 €---
324 461 €12 252 €8 950 €12 209 €---
424 951 €11 987 €8 685 €12 963 €---
525 450 €11 713 €8 411 €13 737 €---
625 959 €11 429 €8 127 €14 530 €---
726 478 €11 134 €7 832 €15 343 €---
827 007 €10 829 €7 527 €16 178 €---
927 547 €10 513 €7 211 €17 034 €---
1028 098 €10 186 €6 884 €17 912 €---
1128 660 €9 847 €6 545 €18 813 €---
1229 234 €9 496 €6 194 €19 737 €---
1329 818 €9 133 €5 831 €20 685 €---
1430 415 €8 756 €5 454 €21 658 €---
1531 023 €8 366 €5 064 €22 657 €---
1631 643 €7 962 €4 660 €23 681 €---
1732 276 €7 544 €4 242 €24 732 €---
1832 922 €7 110 €3 808 €25 811 €---
1933 580 €6 661 €3 359 €26 919 €---
2034 252 €6 196 €2 894 €28 055 €---
2134 937 €5 715 €2 413 €29 222 €---
2235 635 €5 216 €1 914 €30 420 €---
2336 348 €4 699 €1 397 €31 649 €---
2437 075 €4 164 €862 €32 911 €---
2537 817 €3 610 €308 €34 207 €---
TOTAL753 078 €232 285 €137 233 €520 793 €1 744 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 523 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 520 793 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 511 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 937 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 937 €-523 €+5 460 €
2+4 937 €+3 442 €+1 495 €
3+4 937 €+3 663 €+1 274 €
4+4 937 €+3 889 €+1 048 €
5+4 937 €+4 121 €+816 €
6+4 937 €+4 359 €+578 €
7+4 937 €+4 603 €+334 €
8+4 937 €+4 853 €+84 €
9+4 937 €+5 110 €-173 €
10+4 937 €+5 374 €-437 €
11+4 937 €+5 644 €-707 €
12+4 937 €+5 921 €-984 €
13+4 937 €+6 206 €-1 269 €
14+4 937 €+6 497 €-1 560 €
15+4 937 €+6 797 €-1 860 €
16+4 937 €+7 104 €-2 167 €
17+4 937 €+7 420 €-2 483 €
18+4 937 €+7 743 €-2 806 €
19+4 937 €+8 076 €-3 139 €
20+4 937 €+8 417 €-3 480 €
21+4 937 €+8 767 €-3 830 €
22+4 937 €+9 126 €-4 189 €
23+4 937 €+9 495 €-4 558 €
24+4 937 €+9 873 €-4 936 €
25+4 937 €+10 262 €-5 325 €
Total+123 425 €+156 238 €+-32 813 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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