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Détails du bien

Bien expiré
VilleCormeilles-en-Parisis (95)
Surface72m²
Coût Total234 300€
Loyer Annuel15 053€
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 2 625 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Découvrez à la Résidence du Parc un spacieux appartement de cinq pièces où confort et modernité se rencontrent. Son vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour la convivialité du quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres offrant calme et intimité, accompagnées d'une salle d'eau élégante et de WC séparés. Rien n'a été laissé au hasard : la résidence a récemment bénéficié d'un ravalement avec isolation par l'extérieur, de la réfection des VMC et du remplacement des menuiseries par du double vitrage PVC avec volets roulants. Le tout s'inscrit dans une décoration contemporaine, soignée et prête à accueillir vos meubles. Situé à proximité immédiate des écoles et des commerces, ce bien allie praticité, qualité et sérénité. Une cave vient parfaire cet ensemble pour encore plus de confort au quotidien.

Contactez Charlène Tromeur Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°984 359 307 Greffe de PONTOISE) pour la société FRANCE DEMEURE. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 9501 2018 000 027 227 délivrée par la CCI du Val d'Oise

Honoraires inclus de 6.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 000 euros. Dans une copropriété de 422 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 euros et 1090.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Cormeilles-en-Parisis
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95240
Total : 234 300€
Prix d'acquisition : 189 000€
Travaux : 30 180€
Valeur du bien : 219 180€
Frais de notaire : 15 120€
Coût estimé : 15 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 17.42€/m²/mois
Fourchette : 14.02€ - 21.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1254€/mois
Loyer annuel estimé : 15053€/an
Fourchette totale : 1009€ - 1559€/mois
Fourchette annuelle : 12111€ - 18708€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :234 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 157,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :68,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 226,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 080,85€
Coût de l'assurance :20 501,25€
Taxe foncière : 1 505,26€/an
Soit par mois : 125,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 254,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 351,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-97,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 128 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans tout l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 180 €(419 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 500€
    Cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:2 880€
    Peinture murs/plafonds: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité - Mise aux normes:7 200€
    Mise aux normes électricité: 72 m² × 100€/m² = 7200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cormeilles-en-Parisis (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 254 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 053 €/an
Calcul : 1 254 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 818 €/an
Base de calcul : Emprunt de 234 300 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 820 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 505 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 324 €
Revenus locatifs : +15 053 €
Charges déductibles : -40 324 €
Résultat foncier Année 1 : -25 271 €(Déficit de 25 271 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 14 571 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 144 €/an
Revenus locatifs : +15 053 €
Charges déductibles : -10 144 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 909 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14571.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 189 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 053 €40 331 €7 826 €-25 279 €10 700 €14 579 €14 579 €
215 354 €9 943 €7 618 €5 411 €--9 168 €
315 661 €9 727 €7 402 €5 933 €--3 234 €
415 974 €9 504 €7 179 €6 469 €---
516 293 €9 274 €6 949 €7 020 €---
616 619 €9 035 €6 710 €7 584 €---
716 952 €8 789 €6 463 €8 163 €---
817 291 €8 534 €6 208 €8 757 €---
917 636 €8 270 €5 944 €9 367 €---
1017 989 €7 997 €5 672 €9 992 €---
1118 349 €7 715 €5 389 €10 634 €---
1218 716 €7 423 €5 097 €11 293 €---
1319 090 €7 120 €4 795 €11 970 €---
1419 472 €6 808 €4 483 €12 664 €---
1519 862 €6 485 €4 160 €13 377 €---
1620 259 €6 151 €3 825 €14 108 €---
1720 664 €5 805 €3 480 €14 859 €---
1821 077 €5 448 €3 122 €15 630 €---
1921 499 €5 078 €2 752 €16 421 €---
2021 929 €4 695 €2 370 €17 234 €---
2122 367 €4 300 €1 974 €18 068 €---
2222 815 €3 890 €1 565 €18 924 €---
2323 271 €3 467 €1 142 €19 804 €---
2423 736 €3 029 €704 €20 707 €---
2524 211 €2 576 €251 €21 635 €---
TOTAL482 138 €201 394 €113 081 €280 745 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 280 745 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 053 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 161 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 161 €-3 210 €+6 371 €
2+3 161 €0 €+3 161 €
3+3 161 €0 €+3 161 €
4+3 161 €+970 €+2 191 €
5+3 161 €+2 106 €+1 055 €
6+3 161 €+2 275 €+886 €
7+3 161 €+2 449 €+712 €
8+3 161 €+2 627 €+534 €
9+3 161 €+2 810 €+351 €
10+3 161 €+2 998 €+163 €
11+3 161 €+3 190 €-29 €
12+3 161 €+3 388 €-227 €
13+3 161 €+3 591 €-430 €
14+3 161 €+3 799 €-638 €
15+3 161 €+4 013 €-852 €
16+3 161 €+4 232 €-1 071 €
17+3 161 €+4 458 €-1 297 €
18+3 161 €+4 689 €-1 528 €
19+3 161 €+4 926 €-1 765 €
20+3 161 €+5 170 €-2 009 €
21+3 161 €+5 420 €-2 259 €
22+3 161 €+5 677 €-2 516 €
23+3 161 €+5 941 €-2 780 €
24+3 161 €+6 212 €-3 051 €
25+3 161 €+6 490 €-3 329 €
Total+79 025 €+84 223 €+-5 198 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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