Maison ancienne de 100 m2 habitables

Bien expiré

VilleEscrennes (45)

Surface100m²

Coût Total172 000€

Loyer Annuel10 682€

Rentabilité6.21%

Cashflow/mois-99€

Prix : 125 000 €

Surface : 100 m²

Prix au m² : 1 250 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 4

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison ancienne de 100 m2 habitables sur 2 niveaux, avec une cour fermée. Celle-ci vous propose au rez-de-chaussée ; un spacieux salon /séjour avec un poêle à bois, une cuisine, une chambre, une salle de douche, un WC séparé. À l'étage; une mezzanine (possibilité de faire une chambre), une grande chambre, et un petit grenier. Située dans un village calme. Performance énergétique, classe D, climatique B.

Ville : Escrennes

Département : Loiret

Région : Centre-Val de Loire

Code postal : 45300

Coordonnées : 48.121560, 2.201840

Total : 172 000€

Prix d'acquisition : 125 000€

Travaux : 37 000€

Valeur du bien : 162 000€

Frais de notaire : 10 000€

Coût estimé : 10 000€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 100m²

Loyer prédit : 8.90€/m²/mois

Fourchette : 7.53€ - 10.52€/m²/mois

Loyer total estimé : 890€/mois

Loyer annuel estimé : 10682€/an

Fourchette totale : 753€ - 1052€/mois

Fourchette annuelle : 9038€ - 12626€/an

Rentabilité brute :6.21%

Fourchette de rentabilité :5.25% - 7.34%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :172 000€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :850,04€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.38%

Assurance emprunteur :50,17€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 900,21€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 012,83€

Coût de l'assurance :15 050,00€

Taxe foncière : 1 068,24€/an

Soit par mois : 89,02€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 890,20€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 989,23€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-99,03€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois si nécessaire

Quantité: 1 système pour 100 m²

Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible de la performance énergétique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 100 m²

Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

CuisineOPTIONNEL

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Peinture des murs et du plafond de la cuisine

Quantité: 12 m²

Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Remplacement des fixtures et peinture des murs

Quantité: 6 m²

Raison: État 3/5 visible - salle de bain correcte mais fixtures légèrement datées

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)

Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)

Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

SalonOPTIONNEL

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et du plafond du salon

Quantité: 20 m²

Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 000 €(370 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:12 000€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
Menuiseries:12 000€
Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€, Main d'œuvre: 1200€
Isolation:4 500€
Isolation combles: 100 m² × 40€/m² = 4000€, Main d'œuvre: 500€
Cuisine:800€
Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
Salle de bain:800€
Peinture salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
Chambres - Revêtement sol:2 400€
Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
Chambres - Peinture:3 000€
Peinture chambres: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
Salon - Peinture:1 500€
Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 28 500€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation

Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 890 €/mois

Revenus locatifs annuels : 10 682 €/an

Calcul : 890 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 739 €/an

Base de calcul : Emprunt de 172 000 € à 3.38% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 602 €/an

Calcul : 50 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 068 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 000 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 410 €

Revenus locatifs : +10 682 €

Charges déductibles : -44 410 €

Résultat foncier Année 1 : -33 727 €(Déficit de 33 727 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 12 327 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 410 €/an

Revenus locatifs : +10 682 €

Charges déductibles : -7 410 €

Résultat foncier Années 2+ : 3 273 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12327.34 € reporté.

Prix d'achat du bien : 125 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 2 955 €/an

Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	10 682 €	44 415 €	5 745 €	-33 733 €	21 400 €	12 333 €	12 333 €
2	10 896 €	7 262 €	5 592 €	3 634 €	-	-	8 699 €
3	11 114 €	7 104 €	5 434 €	4 010 €	-	-	4 689 €
4	11 336 €	6 940 €	5 270 €	4 396 €	-	-	294 €
5	11 563 €	6 771 €	5 101 €	4 792 €	-	-	-
6	11 794 €	6 596 €	4 926 €	5 198 €	-	-	-
7	12 030 €	6 415 €	4 745 €	5 615 €	-	-	-
8	12 271 €	6 228 €	4 558 €	6 043 €	-	-	-
9	12 516 €	6 034 €	4 364 €	6 482 €	-	-	-
10	12 766 €	5 834 €	4 163 €	6 933 €	-	-	-
11	13 022 €	5 626 €	3 956 €	7 395 €	-	-	-
12	13 282 €	5 412 €	3 742 €	7 870 €	-	-	-
13	13 548 €	5 190 €	3 520 €	8 357 €	-	-	-
14	13 819 €	4 961 €	3 291 €	8 858 €	-	-	-
15	14 095 €	4 724 €	3 054 €	9 371 €	-	-	-
16	14 377 €	4 479 €	2 808 €	9 899 €	-	-	-
17	14 665 €	4 225 €	2 555 €	10 440 €	-	-	-
18	14 958 €	3 962 €	2 292 €	10 996 €	-	-	-
19	15 257 €	3 691 €	2 021 €	11 566 €	-	-	-
20	15 562 €	3 410 €	1 740 €	12 152 €	-	-	-
21	15 873 €	3 120 €	1 449 €	12 754 €	-	-	-
22	16 191 €	2 819 €	1 149 €	13 372 €	-	-	-
23	16 515 €	2 508 €	838 €	14 006 €	-	-	-
24	16 845 €	2 187 €	517 €	14 658 €	-	-	-
25	17 182 €	1 855 €	184 €	15 327 €	-	-	-
TOTAL	342 159 €	161 769 €	83 013 €	180 390 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 390 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 682 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +2 243 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+2 243 €	-6 420 €	+8 663 €
2	+2 243 €	0 €	+2 243 €
3	+2 243 €	0 €	+2 243 €
4	+2 243 €	0 €	+2 243 €
5	+2 243 €	+1 349 €	+894 €
6	+2 243 €	+1 559 €	+684 €
7	+2 243 €	+1 685 €	+558 €
8	+2 243 €	+1 813 €	+430 €
9	+2 243 €	+1 945 €	+298 €
10	+2 243 €	+2 080 €	+163 €
11	+2 243 €	+2 219 €	+24 €
12	+2 243 €	+2 361 €	-118 €
13	+2 243 €	+2 507 €	-264 €
14	+2 243 €	+2 657 €	-414 €
15	+2 243 €	+2 811 €	-568 €
16	+2 243 €	+2 970 €	-727 €
17	+2 243 €	+3 132 €	-889 €
18	+2 243 €	+3 299 €	-1 056 €
19	+2 243 €	+3 470 €	-1 227 €
20	+2 243 €	+3 646 €	-1 403 €
21	+2 243 €	+3 826 €	-1 583 €
22	+2 243 €	+4 012 €	-1 769 €
23	+2 243 €	+4 202 €	-1 959 €
24	+2 243 €	+4 397 €	-2 154 €
25	+2 243 €	+4 598 €	-2 355 €
Total	+56 075 €	+54 117 €	+1 958 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison ancienne de 100 m2 habitables

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison ancienne de 100 m2 habitables

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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