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Maison 7 pièces 200 m²

Bien expiré
VilleSaint-Benoît (01)
Surface200m²
Coût Total262 600€
Loyer Annuel25 899€
Rentabilité9.86%
Cashflow/mois+547€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 050 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 200 m²

Maison familiale ou idéale pour artisans

Ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et de dépendances.

  • Maison à rénover d'environ 200 m² habitables comprenant au rez-de-chaussée : buanderie, cuisine, séjour, salon. À l'étage : toilettes, salle d'eau. Au deuxième niveau : dégagement, 4 chambres, un bureau. Cave en sous-sol. Chauffage : pompe à chaleur air/eau.

  • Dépendances attenantes d'environ 104 m² au sol, divisées en plusieurs espaces, plus un abri d'environ 107 m².

Le tout cadastré sur 1117 m² de terrain clos. Assainissement collectif. DPE : C Réf. : 7636 Prix de vente : 210 000euros - Honoraires à la charge du vendeur.

**Visite virtuelle disponible sur notre site internet **

Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025

Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Benoît
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01300
Coordonnées : 45.693810, 5.587359
Total : 262 600€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 35 800€
Valeur du bien : 245 800€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 10.79€/m²/mois
Fourchette : 8.36€ - 13.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 2158€/mois
Loyer annuel estimé : 25899€/an
Fourchette totale : 1671€ - 2787€/mois
Fourchette annuelle : 20056€ - 33444€/an
Rentabilité brute :9.86%
Fourchette de rentabilité :7.64% - 12.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 941,53 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :388 306 €
Prix d'achat :210 000 €
Décote à l'achat :-178 306€ (-45.9%)
Marge achat-revente :125 706€ (32.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :262 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 318,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :76,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 395,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 059,91€
Coût de l'assurance :22 977,50€
Taxe foncière : 2 589,93€/an
Soit par mois : 215,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 158,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 611,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :546,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager obsolète et mobilier usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet.
Quantité: 2 salons (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en bon état général mais parquet usé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et vérification de la mise à la terre.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement des tuyauteries vétustes.
Quantité: tuyauteries à vérifier sur l'ensemble de la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement de l'eau et conformité aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 800 €(179 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant mobilier, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:16 000€
    Rénovation lourde 4 chambres: 80 m² × 200€/m² = 16000€ (incluant revêtement sol, peinture murs et plafonds, électricité, menuiseries et main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement 2 salons: 40 m² × 50€/m² = 2000€ (incluant peinture murs et plafonds, entretien du parquet et main d'œuvre)
  • Électricité générale:800€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€ (incluant fourniture et pose)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: estimation pour vérification et remplacement des tuyauteries vétustes dans toute la maison = 3000€ (incluant fourniture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Benoît (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 158 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 899 €/an
Calcul : 2 158 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 154 €/an
Base de calcul : Emprunt de 262 600 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 919 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 590 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 463 €
Revenus locatifs : +25 899 €
Charges déductibles : -48 463 €
Résultat foncier Année 1 : -22 564 €(Déficit de 22 564 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 864 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 663 €/an
Revenus locatifs : +25 899 €
Charges déductibles : -12 663 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 236 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11863.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 899 €48 472 €9 163 €-22 572 €10 700 €11 872 €11 872 €
226 417 €12 433 €8 924 €13 985 €---
326 946 €12 185 €8 676 €14 761 €---
427 485 €11 928 €8 419 €15 556 €---
528 034 €11 663 €8 154 €16 372 €---
628 595 €11 387 €7 878 €17 208 €---
729 167 €11 102 €7 593 €18 065 €---
829 750 €10 807 €7 298 €18 943 €---
930 345 €10 501 €6 992 €19 844 €---
1030 952 €10 184 €6 675 €20 768 €---
1131 571 €9 856 €6 347 €21 715 €---
1232 203 €9 516 €6 006 €22 687 €---
1332 847 €9 163 €5 654 €23 683 €---
1433 504 €8 798 €5 289 €24 705 €---
1534 174 €8 420 €4 911 €25 753 €---
1634 857 €8 029 €4 520 €26 828 €---
1735 554 €7 623 €4 114 €27 931 €---
1836 265 €7 203 €3 694 €29 062 €---
1936 991 €6 767 €3 258 €30 223 €---
2037 730 €6 317 €2 808 €31 414 €---
2138 485 €5 850 €2 340 €32 635 €---
2239 255 €5 366 €1 857 €33 889 €---
2340 040 €4 865 €1 355 €35 175 €---
2440 841 €4 345 €836 €36 495 €---
2541 657 €3 808 €299 €37 850 €---
TOTAL829 562 €256 586 €133 060 €572 977 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 572 977 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 899 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 439 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 439 €-3 210 €+8 649 €
2+5 439 €+634 €+4 805 €
3+5 439 €+4 428 €+1 011 €
4+5 439 €+4 667 €+772 €
5+5 439 €+4 911 €+528 €
6+5 439 €+5 162 €+277 €
7+5 439 €+5 419 €+20 €
8+5 439 €+5 683 €-244 €
9+5 439 €+5 953 €-514 €
10+5 439 €+6 230 €-791 €
11+5 439 €+6 515 €-1 076 €
12+5 439 €+6 806 €-1 367 €
13+5 439 €+7 105 €-1 666 €
14+5 439 €+7 412 €-1 973 €
15+5 439 €+7 726 €-2 287 €
16+5 439 €+8 049 €-2 610 €
17+5 439 €+8 379 €-2 940 €
18+5 439 €+8 719 €-3 280 €
19+5 439 €+9 067 €-3 628 €
20+5 439 €+9 424 €-3 985 €
21+5 439 €+9 791 €-4 352 €
22+5 439 €+10 167 €-4 728 €
23+5 439 €+10 553 €-5 114 €
24+5 439 €+10 949 €-5 510 €
25+5 439 €+11 355 €-5 916 €
Total+135 975 €+171 893 €+-35 918 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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