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Maison 7 pièces 200 m²

VilleSaint-Benoît (01)
Surface200
Coût Total262 600
Loyer Annuel25 899
Rentabilité9.86%
Cashflow/mois+547
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 050 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 200 m²

Maison familiale ou idéale pour artisans

Ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et de dépendances.

  • Maison à rénover d'environ 200 m² habitables comprenant au rez-de-chaussée : buanderie, cuisine, séjour, salon. À l'étage : toilettes, salle d'eau. Au deuxième niveau : dégagement, 4 chambres, un bureau. Cave en sous-sol. Chauffage : pompe à chaleur air/eau.

  • Dépendances attenantes d'environ 104 m² au sol, divisées en plusieurs espaces, plus un abri d'environ 107 m².

Le tout cadastré sur 1117 m² de terrain clos. Assainissement collectif. DPE : C Réf. : 7636 Prix de vente : 210 000euros - Honoraires à la charge du vendeur.

**Visite virtuelle disponible sur notre site internet **

Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025

Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Benoît
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01300
Coordonnées : 45.693810, 5.587359
Total : 262 600
Prix d'acquisition : 210 000
Travaux : 35 800
Valeur du bien : 245 800
Frais de notaire : 16 800
Coût estimé : 16 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 10.79€/m²/mois
Fourchette : 8.36€ - 13.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 2158€/mois
Loyer annuel estimé : 25899€/an
Fourchette totale : 1671€ - 2787€/mois
Fourchette annuelle : 20056€ - 33444€/an
Rentabilité brute :9.86%
Fourchette de rentabilité :7.64% - 12.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 941,53 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :388 306
Prix d'achat :210 000
Décote à l'achat :-178 306 (-45.9%)
Marge achat-revente :125 706€ (32.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :262 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 318,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :76,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 395,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 059,91
Coût de l'assurance :22 977,50
Taxe foncière : 2 589,93€/an
Soit par mois : 215,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 158,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 611,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :546,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager obsolète et mobilier usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet.
Quantité: 2 salons (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en bon état général mais parquet usé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et vérification de la mise à la terre.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement des tuyauteries vétustes.
Quantité: tuyauteries à vérifier sur l'ensemble de la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement de l'eau et conformité aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 800(179 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant mobilier, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:16 000
    Rénovation lourde 4 chambres: 80 m² × 200€/m² = 16000€ (incluant revêtement sol, peinture murs et plafonds, électricité, menuiseries et main d'œuvre)
  • Salon:2 000
    Rafraîchissement 2 salons: 40 m² × 50€/m² = 2000€ (incluant peinture murs et plafonds, entretien du parquet et main d'œuvre)
  • Électricité générale:800
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€ (incluant fourniture et pose)
  • Plomberie générale:3 000
    Mise aux normes plomberie: estimation pour vérification et remplacement des tuyauteries vétustes dans toute la maison = 3000€ (incluant fourniture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Benoît (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 158 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 899 €/an
Calcul : 2 158 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 154 €/an
Base de calcul : Emprunt de 262 600 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 919 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 590 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 463
Revenus locatifs : +25 899
Charges déductibles : -48 463
Résultat foncier Année 1 : -22 564(Déficit de 22 564 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 11 864
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 663 €/an
Revenus locatifs : +25 899
Charges déductibles : -12 663
Résultat foncier Années 2+ : 13 236 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11863.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 89948 4729 163-22 57210 700 €11 872 €11 872 €
226 41712 4338 92413 985---
326 94612 1858 67614 761---
427 48511 9288 41915 556---
528 03411 6638 15416 372---
628 59511 3877 87817 208---
729 16711 1027 59318 065---
829 75010 8077 29818 943---
930 34510 5016 99219 844---
1030 95210 1846 67520 768---
1131 5719 8566 34721 715---
1232 2039 5166 00622 687---
1332 8479 1635 65423 683---
1433 5048 7985 28924 705---
1534 1748 4204 91125 753---
1634 8578 0294 52026 828---
1735 5547 6234 11427 931---
1836 2657 2033 69429 062---
1936 9916 7673 25830 223---
2037 7306 3172 80831 414---
2138 4855 8502 34032 635---
2239 2555 3661 85733 889---
2340 0404 8651 35535 175---
2440 8414 34583636 495---
2541 6573 80829937 850---
TOTAL829 562256 586133 060572 97710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 572 977
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 899 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 439 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 439-3 210+8 649
2+5 439+634+4 805
3+5 439+4 428+1 011
4+5 439+4 667+772
5+5 439+4 911+528
6+5 439+5 162+277
7+5 439+5 419+20
8+5 439+5 683-244
9+5 439+5 953-514
10+5 439+6 230-791
11+5 439+6 515-1 076
12+5 439+6 806-1 367
13+5 439+7 105-1 666
14+5 439+7 412-1 973
15+5 439+7 726-2 287
16+5 439+8 049-2 610
17+5 439+8 379-2 940
18+5 439+8 719-3 280
19+5 439+9 067-3 628
20+5 439+9 424-3 985
21+5 439+9 791-4 352
22+5 439+10 167-4 728
23+5 439+10 553-5 114
24+5 439+10 949-5 510
25+5 439+11 355-5 916
Total+135 975+171 893+-35 918
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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