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Maison - 8 pièce(s) - 230 m²

VilleBeaucaire (30)
Surface230m²
Coût Total382 750€
Loyer Annuel29 430€
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+181€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 265 000 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 1 152,17 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - William Level vous propose: BEAUCAIRE - MAISON DE VILLE D'ENVIRON 230 M² - PROJET D'INVESTISSEMENT LOCATIF - AVEC GARAGE

Un immeuble de 230 m² habitables répartis sur 3 niveaux, offrant un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif.

Avec ses 8 pièces, ce bien se prête particulièrement à envisager la création de plusieurs logements.

La maison bénéficie également d'une terrasse ainsi que d'un garage.

Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir, laissant à l'acquéreur la possibilité de repenser entièrement le bien selon son projet et ses objectifs de rentabilité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William Level mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 823850755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 230
  • Surface totale : 230
  • Surface terrasse : 15
  • Nbre. d'étages : 3
  • Nb. de pièces : 8
  • Terrasse
Ville : Beaucaire
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30300
Coordonnées : 43.807096, 4.644859
Total : 382 750€
Prix d'acquisition : 265 000€
Travaux : 96 550€
Valeur du bien : 361 550€
Frais de notaire : 21 200€
Coût estimé : 21 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230m²
Loyer prédit : 10.66€/m²/mois
Fourchette : 8.38€ - 13.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 2452€/mois
Loyer annuel estimé : 29430€/an
Fourchette totale : 1928€ - 3120€/mois
Fourchette annuelle : 23137€ - 37435€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 582,52 €/m²
Basé sur :71 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :363 980 €
Prix d'achat :265 000 €
Décote à l'achat :-98 980€ (-27.2%)
Marge achat-revente :-18 770€ (-5.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :382 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 873,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :153,10€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 2 026,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :179 240,12€
Coût de l'assurance :45 930,00€
Taxe foncière : 2 943,00€/an
Soit par mois : 245,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 452,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 271,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :180,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 230 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 230 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 7 chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 7 chambres (environ 105 m² total)
Raison: État 1/5 - Photos montrent un état très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 - Photos montrent un état très mauvais

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :96 550 €(420 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Isolation:13 800€
    Isolation toiture/combles: 230 m² × 60€/m² = 13800€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:22 750€
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 750€ = 21750€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:10 500€
    Rénovation complète 7 chambres: 10500€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures, main d'œuvre)
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 6000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucaire (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 452 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 430 €/an
Calcul : 2 452 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 430 €/an
Base de calcul : Emprunt de 382 750 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 837 €/an
Calcul : 153 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 943 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 96 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 113 760 €
Revenus locatifs : +29 430 €
Charges déductibles : -113 760 €
Résultat foncier Année 1 : -84 330 €(Déficit de 84 330 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 62 930 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 210 €/an
Revenus locatifs : +29 430 €
Charges déductibles : -17 210 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 220 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 62930.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 265 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 250 €(65% de 265 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 264 €/an
Calcul : 172 250 € × 3,636% = 6 264 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 430 €113 772 €12 442 €-84 342 €21 400 €62 942 €62 942 €
230 019 €16 887 €12 107 €13 132 €--49 811 €
330 619 €16 540 €11 760 €14 078 €--35 732 €
431 231 €16 182 €11 402 €15 049 €--20 683 €
531 856 €15 812 €11 032 €16 043 €--4 640 €
632 493 €15 430 €10 650 €17 063 €---
733 143 €15 035 €10 255 €18 108 €---
833 806 €14 627 €9 846 €19 179 €---
934 482 €14 205 €9 425 €20 277 €---
1035 172 €13 769 €8 988 €21 403 €---
1135 875 €13 318 €8 538 €22 557 €---
1236 592 €12 852 €8 072 €23 740 €---
1337 324 €12 371 €7 591 €24 953 €---
1438 071 €11 874 €7 094 €26 197 €---
1538 832 €11 360 €6 580 €27 472 €---
1639 609 €10 829 €6 049 €28 780 €---
1740 401 €10 280 €5 500 €30 121 €---
1841 209 €9 713 €4 933 €31 496 €---
1942 033 €9 127 €4 347 €32 906 €---
2042 874 €8 521 €3 741 €34 353 €---
2143 731 €7 895 €3 115 €35 836 €---
2244 606 €7 249 €2 468 €37 357 €---
2345 498 €6 580 €1 800 €38 918 €---
2446 408 €5 890 €1 109 €40 519 €---
2547 336 €5 176 €396 €42 161 €---
TOTAL942 651 €395 295 €179 240 €547 356 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 547 356 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 430 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 180 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 180 €-6 420 €+12 600 €
2+6 180 €0 €+6 180 €
3+6 180 €0 €+6 180 €
4+6 180 €0 €+6 180 €
5+6 180 €0 €+6 180 €
6+6 180 €+3 727 €+2 453 €
7+6 180 €+5 432 €+748 €
8+6 180 €+5 754 €+426 €
9+6 180 €+6 083 €+97 €
10+6 180 €+6 421 €-241 €
11+6 180 €+6 767 €-587 €
12+6 180 €+7 122 €-942 €
13+6 180 €+7 486 €-1 306 €
14+6 180 €+7 859 €-1 679 €
15+6 180 €+8 242 €-2 062 €
16+6 180 €+8 634 €-2 454 €
17+6 180 €+9 036 €-2 856 €
18+6 180 €+9 449 €-3 269 €
19+6 180 €+9 872 €-3 692 €
20+6 180 €+10 306 €-4 126 €
21+6 180 €+10 751 €-4 571 €
22+6 180 €+11 207 €-5 027 €
23+6 180 €+11 675 €-5 495 €
24+6 180 €+12 156 €-5 976 €
25+6 180 €+12 648 €-6 468 €
Total+154 500 €+164 207 €+-9 707 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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