Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces 162 m²

Bien expiré
VilleIlle-sur-Têt (66)
Surface162m²
Coût Total201 200€
Loyer Annuel15 573€
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois+129€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 162 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 162 m² - Maison 5 pièces 162 m²

Découvrez en exclusivité dans nos agences Mandro, cette maison de caractère de 5 pièces, offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cheminée, chambres, mezzanines, coin bureau, salles d'eau/wc et buanderie.Les combles offrent un espace supplémentaire à exploiter selon vos projets.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour sans vis-à-vis, idéale pour profiter de moments en toute tranquillité.Un garage facile d'accès et des caves complètent ce bien. Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale.

Surface : 162 m²

Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 777 € et 5 111 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Ille-sur-Têt
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66130
Coordonnées : 42.680668, 2.606022
Total : 201 200€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 55 400€
Valeur du bien : 190 400€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 162m²
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 10.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1298€/mois
Loyer annuel estimé : 15573€/an
Fourchette totale : 963€ - 1748€/mois
Fourchette annuelle : 11560€ - 20978€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 10.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :981,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :57,01€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 038,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 263,03€
Coût de l'assurance :17 102,00€
Taxe foncière : 1 557,29€/an
Soit par mois : 129,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 297,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 168,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :129,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 162 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 162 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rénovation légère du sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale, nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 400 €(342 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:9 720€
    Isolation des combles: 162 m² × 60€/m² = 9720€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 800€ = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement salon:2 000€
    Peinture salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement chambres:2 880€
    Peinture chambres: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement autres pièces:800€
    Peinture entrée: 10 m² × 80€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ille-sur-Têt (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 37 720€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 298 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 573 €/an
Calcul : 1 298 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 474 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 200 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 684 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 557 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 115 €
Revenus locatifs : +15 573 €
Charges déductibles : -64 115 €
Résultat foncier Année 1 : -48 543 €(Déficit de 48 543 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 143 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 715 €/an
Revenus locatifs : +15 573 €
Charges déductibles : -8 715 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 857 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27142.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 573 €64 122 €6 480 €-48 549 €21 400 €27 149 €27 149 €
215 884 €8 546 €6 305 €7 338 €--19 811 €
316 202 €8 365 €6 124 €7 837 €--11 974 €
416 526 €8 178 €5 937 €8 348 €--3 627 €
516 857 €7 985 €5 744 €8 872 €---
617 194 €7 785 €5 544 €9 408 €---
717 538 €7 579 €5 338 €9 959 €---
817 888 €7 366 €5 124 €10 523 €---
918 246 €7 146 €4 904 €11 101 €---
1018 611 €6 918 €4 677 €11 693 €---
1118 983 €6 683 €4 442 €12 300 €---
1219 363 €6 440 €4 199 €12 923 €---
1319 750 €6 189 €3 948 €13 561 €---
1420 145 €5 930 €3 689 €14 215 €---
1520 548 €5 663 €3 421 €14 885 €---
1620 959 €5 386 €3 145 €15 573 €---
1721 378 €5 100 €2 859 €16 278 €---
1821 806 €4 805 €2 564 €17 001 €---
1922 242 €4 500 €2 259 €17 742 €---
2022 687 €4 185 €1 944 €18 501 €---
2123 140 €3 860 €1 618 €19 281 €---
2223 603 €3 524 €1 282 €20 080 €---
2324 075 €3 176 €935 €20 899 €---
2424 557 €2 817 €576 €21 739 €---
2525 048 €2 447 €205 €22 601 €---
TOTAL498 804 €204 697 €93 263 €294 107 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 107 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 573 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 270 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 270 €-6 420 €+9 690 €
2+3 270 €0 €+3 270 €
3+3 270 €0 €+3 270 €
4+3 270 €0 €+3 270 €
5+3 270 €+1 574 €+1 696 €
6+3 270 €+2 823 €+447 €
7+3 270 €+2 988 €+282 €
8+3 270 €+3 157 €+113 €
9+3 270 €+3 330 €-60 €
10+3 270 €+3 508 €-238 €
11+3 270 €+3 690 €-420 €
12+3 270 €+3 877 €-607 €
13+3 270 €+4 068 €-798 €
14+3 270 €+4 264 €-994 €
15+3 270 €+4 466 €-1 196 €
16+3 270 €+4 672 €-1 402 €
17+3 270 €+4 883 €-1 613 €
18+3 270 €+5 100 €-1 830 €
19+3 270 €+5 322 €-2 052 €
20+3 270 €+5 550 €-2 280 €
21+3 270 €+5 784 €-2 514 €
22+3 270 €+6 024 €-2 754 €
23+3 270 €+6 270 €-3 000 €
24+3 270 €+6 522 €-3 252 €
25+3 270 €+6 780 €-3 510 €
Total+81 750 €+88 232 €+-6 482 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 250 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →