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Maison 5 pièces 162 m²

Bien expiré
VilleIlle-sur-Têt (66)
Surface162
Coût Total201 200
Loyer Annuel15 573
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois+129
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 162 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 162 m² - Maison 5 pièces 162 m²

Découvrez en exclusivité dans nos agences Mandro, cette maison de caractère de 5 pièces, offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cheminée, chambres, mezzanines, coin bureau, salles d'eau/wc et buanderie.Les combles offrent un espace supplémentaire à exploiter selon vos projets.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour sans vis-à-vis, idéale pour profiter de moments en toute tranquillité.Un garage facile d'accès et des caves complètent ce bien. Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale.

Surface : 162 m²

Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 777 € et 5 111 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Ille-sur-Têt
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66130
Coordonnées : 42.680668, 2.606022
Total : 201 200
Prix d'acquisition : 135 000
Travaux : 55 400
Valeur du bien : 190 400
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 162
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 10.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1298€/mois
Loyer annuel estimé : 15573€/an
Fourchette totale : 963€ - 1748€/mois
Fourchette annuelle : 11560€ - 20978€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 10.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :981,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :57,01€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 038,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 263,03
Coût de l'assurance :17 102,00
Taxe foncière : 1 557,29€/an
Soit par mois : 129,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 297,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 168,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :129,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 162 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 162 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rénovation légère du sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale, nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 400(342 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:9 720
    Isolation des combles: 162 m² × 60€/m² = 9720€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 000
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 800€ = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement salon:2 000
    Peinture salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement chambres:2 880
    Peinture chambres: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement autres pièces:800
    Peinture entrée: 10 m² × 80€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ille-sur-Têt (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 37 720✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 298 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 573 €/an
Calcul : 1 298 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 474 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 200 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 684 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 557 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 115
Revenus locatifs : +15 573
Charges déductibles : -64 115
Résultat foncier Année 1 : -48 543(Déficit de 48 543 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 143
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 715 €/an
Revenus locatifs : +15 573
Charges déductibles : -8 715
Résultat foncier Années 2+ : 6 857 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27142.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 57364 1226 480-48 54921 400 €27 149 €27 149 €
215 8848 5466 3057 338--19 811 €
316 2028 3656 1247 837--11 974 €
416 5268 1785 9378 348--3 627 €
516 8577 9855 7448 872---
617 1947 7855 5449 408---
717 5387 5795 3389 959---
817 8887 3665 12410 523---
918 2467 1464 90411 101---
1018 6116 9184 67711 693---
1118 9836 6834 44212 300---
1219 3636 4404 19912 923---
1319 7506 1893 94813 561---
1420 1455 9303 68914 215---
1520 5485 6633 42114 885---
1620 9595 3863 14515 573---
1721 3785 1002 85916 278---
1821 8064 8052 56417 001---
1922 2424 5002 25917 742---
2022 6874 1851 94418 501---
2123 1403 8601 61819 281---
2223 6033 5241 28220 080---
2324 0753 17693520 899---
2424 5572 81757621 739---
2525 0482 44720522 601---
TOTAL498 804204 69793 263294 10721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 107
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 573 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 270 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 270-6 420+9 690
2+3 2700+3 270
3+3 2700+3 270
4+3 2700+3 270
5+3 270+1 574+1 696
6+3 270+2 823+447
7+3 270+2 988+282
8+3 270+3 157+113
9+3 270+3 330-60
10+3 270+3 508-238
11+3 270+3 690-420
12+3 270+3 877-607
13+3 270+4 068-798
14+3 270+4 264-994
15+3 270+4 466-1 196
16+3 270+4 672-1 402
17+3 270+4 883-1 613
18+3 270+5 100-1 830
19+3 270+5 322-2 052
20+3 270+5 550-2 280
21+3 270+5 784-2 514
22+3 270+6 024-2 754
23+3 270+6 270-3 000
24+3 270+6 522-3 252
25+3 270+6 780-3 510
Total+81 750+88 232+-6 482
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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