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Maison mitoyenne

Bien expiré
VilleBouillac (12)
Surface80m²
Coût Total111 400€
Loyer Annuel6 686€
Rentabilité6.00%
Cashflow/mois-82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 55 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 687,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison rénovée avec facture double vitrage volets roulants chaudière neuve VMC

Ville : Bouillac
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12300
Coordonnées : 44.573770, 2.168080
Total : 111 400€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 52 000€
Valeur du bien : 107 000€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 557€/mois
Loyer annuel estimé : 6686€/an
Fourchette totale : 432€ - 718€/mois
Fourchette annuelle : 5187€ - 8619€/an
Rentabilité brute :6.00%
Fourchette de rentabilité :4.66% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :33,42€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 583,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 587,39€
Coût de l'assurance :10 026,00€
Taxe foncière : 668,62€/an
Soit par mois : 55,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 557,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 639,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-81,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation thermique extérieure
Isolation thermique extérieure (ITE) de la façade si non mitoyenne
Quantité: environ 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation de la chaudière neuve pour garantir son efficacité
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Système de chauffage essentiel pour améliorer le DPE
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: VMC
Vérification de la VMC existante pour s'assurer de son bon fonctionnement
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de la qualité de l'air intérieur
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - nécessite rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 000 €(650 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique:10 400€
    Isolation thermique extérieure: 80 m² × 130€/m² = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:4 500€
    Remplacement chaudière: 1 système × 4500€ = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Ventilation:2 500€
    VMC: 1 système × 2500€ = 2500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bouillac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 557 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 686 €/an
Calcul : 557 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 706 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 400 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 669 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 776 €
Revenus locatifs : +6 686 €
Charges déductibles : -56 776 €
Résultat foncier Année 1 : -50 090 €(Déficit de 50 090 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 690 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 776 €/an
Revenus locatifs : +6 686 €
Charges déductibles : -4 776 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 910 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28689.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 686 €56 779 €3 710 €-50 093 €21 400 €28 693 €28 693 €
26 820 €4 681 €3 611 €2 139 €--26 554 €
36 956 €4 578 €3 509 €2 378 €--24 176 €
47 095 €4 473 €3 403 €2 623 €--21 553 €
57 237 €4 363 €3 293 €2 874 €--18 679 €
67 382 €4 250 €3 180 €3 132 €--15 547 €
77 530 €4 133 €3 063 €3 397 €--12 150 €
87 680 €4 012 €2 942 €3 668 €--8 481 €
97 834 €3 887 €2 817 €3 947 €--4 534 €
107 991 €3 757 €2 688 €4 233 €--301 €
118 150 €3 623 €2 554 €4 527 €---
128 313 €3 485 €2 415 €4 829 €---
138 480 €3 342 €2 272 €5 138 €---
148 649 €3 194 €2 124 €5 456 €---
158 822 €3 040 €1 971 €5 782 €---
168 999 €2 882 €1 812 €6 117 €---
179 179 €2 718 €1 648 €6 461 €---
189 362 €2 549 €1 479 €6 814 €---
199 550 €2 373 €1 304 €7 176 €---
209 741 €2 192 €1 123 €7 548 €---
219 935 €2 005 €935 €7 931 €---
2210 134 €1 811 €741 €8 323 €---
2310 337 €1 610 €541 €8 726 €---
2410 543 €1 403 €333 €9 140 €---
2510 754 €1 189 €119 €9 566 €---
TOTAL214 161 €132 329 €53 587 €81 832 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 832 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 686 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 404 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 404 €-6 420 €+7 824 €
2+1 404 €0 €+1 404 €
3+1 404 €0 €+1 404 €
4+1 404 €0 €+1 404 €
5+1 404 €0 €+1 404 €
6+1 404 €0 €+1 404 €
7+1 404 €0 €+1 404 €
8+1 404 €0 €+1 404 €
9+1 404 €0 €+1 404 €
10+1 404 €0 €+1 404 €
11+1 404 €+1 268 €+136 €
12+1 404 €+1 449 €-45 €
13+1 404 €+1 541 €-137 €
14+1 404 €+1 637 €-233 €
15+1 404 €+1 735 €-331 €
16+1 404 €+1 835 €-431 €
17+1 404 €+1 938 €-534 €
18+1 404 €+2 044 €-640 €
19+1 404 €+2 153 €-749 €
20+1 404 €+2 264 €-860 €
21+1 404 €+2 379 €-975 €
22+1 404 €+2 497 €-1 093 €
23+1 404 €+2 618 €-1 214 €
24+1 404 €+2 742 €-1 338 €
25+1 404 €+2 870 €-1 466 €
Total+35 100 €+24 550 €+10 550 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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