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Maison de village 6 pièces 135 m²

VilleSaint-Uze (26)
Surface135m²
Coût Total140 000€
Loyer Annuel14 974€
Rentabilité10.70%
Cashflow/mois+364€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 851,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 135 m²

Je vous propose en exclusivité une maison de village de 135 m² sur la commune de Saint UZE. La maison se compose de 2 étages. Au rez de chaussée vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie d'une surface de 38 m², une buanderie avec toilettes. Au deuxième étage, deux chambres de 15 m² et 20 m² dont une avec un dressing pouvant se transformer en salle d'eau avec réserves en attente derrière cloison. Au deuxième étage deux chambres et un bureau, une salle d'eau avec douche et toilettes indépendants. Au sous sol une cave voutée. Les plus de cette maison, chauffage avec chaudière à condensation neuve, climatisation réversible. proche de tous les commerces, Ce bien peut être loué 700 euros/mois et en meublé 750 euros. Peut convenir à investisseur. Ce bien vous intéresse, contactez moi vite au [Coordonnées masquées] ou s.berard@drhouse.immo.Ce bien vous est présenté par Stéphane Bérard - Agent Commercial - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 823430004. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2018

Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Uze
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26240
Coordonnées : 45.184467, 4.863845
Total : 140 000€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 15 800€
Valeur du bien : 130 800€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 9.24€/m²/mois
Fourchette : 7.26€ - 11.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1248€/mois
Loyer annuel estimé : 14974€/an
Fourchette totale : 980€ - 1590€/mois
Fourchette annuelle : 11755€ - 19076€/an
Rentabilité brute :10.70%
Fourchette de rentabilité :8.40% - 13.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 143,38 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :289 356 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-174 356€ (-60.3%)
Marge achat-revente :149 356€ (51.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :703,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :56,00€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 759,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 938,26€
Coût de l'assurance :16 800,00€
Taxe foncière : 1 497,44€/an
Soit par mois : 124,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 247,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 883,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :363,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire, chaudière à condensation neuve installée.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Système de chauffage récent
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si simple vitrage existant.
Quantité: 4 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - peu d'usure
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible sur photos - signes d'usure
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 800 €(117 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:1 000€
    Peinture cuisine: 40m² × 25€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 50m² × 24€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture 2 chambres: 40m² × 22.5€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:5 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Uze (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 248 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 974 €/an
Calcul : 1 248 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 880 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 000 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 672 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 497 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 850 €
Revenus locatifs : +14 974 €
Charges déductibles : -22 850 €
Résultat foncier Année 1 : -7 875 €(Déficit de 7 875 €)
Imputable sur revenu global : 7 875 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 050 €/an
Revenus locatifs : +14 974 €
Charges déductibles : -7 050 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 925 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 974 €22 854 €4 885 €-7 880 €7 880 €--
215 274 €6 927 €4 757 €8 347 €---
315 579 €6 795 €4 625 €8 785 €---
415 891 €6 658 €4 489 €9 233 €---
516 209 €6 516 €4 347 €9 692 €---
616 533 €6 370 €4 200 €10 163 €---
716 864 €6 218 €4 048 €10 646 €---
817 201 €6 060 €3 891 €11 141 €---
917 545 €5 897 €3 728 €11 648 €---
1017 896 €5 728 €3 559 €12 168 €---
1118 254 €5 553 €3 384 €12 701 €---
1218 619 €5 372 €3 202 €13 247 €---
1318 991 €5 184 €3 014 €13 807 €---
1419 371 €4 989 €2 820 €14 382 €---
1519 758 €4 788 €2 618 €14 971 €---
1620 154 €4 579 €2 410 €15 575 €---
1720 557 €4 363 €2 193 €16 194 €---
1820 968 €4 139 €1 969 €16 829 €---
1921 387 €3 907 €1 737 €17 481 €---
2021 815 €3 666 €1 497 €18 149 €---
2122 251 €3 417 €1 248 €18 834 €---
2222 696 €3 159 €990 €19 537 €---
2323 150 €2 892 €723 €20 258 €---
2423 613 €2 615 €446 €20 998 €---
2524 085 €2 329 €159 €21 757 €---
TOTAL479 636 €140 974 €70 938 €338 662 €7 880 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 364 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 338 662 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 974 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 145 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 145 €-2 364 €+5 509 €
2+3 145 €+2 504 €+641 €
3+3 145 €+2 635 €+510 €
4+3 145 €+2 770 €+375 €
5+3 145 €+2 908 €+237 €
6+3 145 €+3 049 €+96 €
7+3 145 €+3 194 €-49 €
8+3 145 €+3 342 €-197 €
9+3 145 €+3 494 €-349 €
10+3 145 €+3 650 €-505 €
11+3 145 €+3 810 €-665 €
12+3 145 €+3 974 €-829 €
13+3 145 €+4 142 €-997 €
14+3 145 €+4 315 €-1 170 €
15+3 145 €+4 491 €-1 346 €
16+3 145 €+4 672 €-1 527 €
17+3 145 €+4 858 €-1 713 €
18+3 145 €+5 049 €-1 904 €
19+3 145 €+5 244 €-2 099 €
20+3 145 €+5 445 €-2 300 €
21+3 145 €+5 650 €-2 505 €
22+3 145 €+5 861 €-2 716 €
23+3 145 €+6 077 €-2 932 €
24+3 145 €+6 299 €-3 154 €
25+3 145 €+6 527 €-3 382 €
Total+78 625 €+101 598 €+-22 973 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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