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APPARTEMENT - BETHENY - ER.17091

Bien expiré
VilleBétheny (51)
Surface55
Coût Total99 000
Loyer Annuel7 030
Rentabilité7.10%
Cashflow/mois-57
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 500 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 590,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz, Cave, Nombre de WC : 1

Au 6 allée Jacques Cartier à Bétheny, appartement T3 de 52,75m2 Carrez, situé au 4ème étage sans ascenseur d'une copropriété de 30 logements, comprenant : séjour avec balcon, cuisine avec balcon, 2 chambres dont une avec placard, salle de bain, WC - Cave - Chauffage gaz individuel. Taxe foncière : 594 euros. Charges mensuelles : 822 euros (989 euros / an) environ. Fond travaux : 50 euros / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1078E et 1459E par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Vente ouverte à titre de résidence principale. Visites sur RDV, renseignements et dépôt des dossiers complets en contactant le commercialisateur. Délais de remise des offres prioritaires : 1 mois à compter de la dernière annonce légale. Remise des offres : par mail uniquement. Offre et prix soumis à condition de ressources. Les délais de remise de offres, priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources relèvent de de l'article L443-11 et suivants du CCH. Frais de notaire réduits et pas de frais de notaire pour les cataires PLURIAL NOVILIA.

Ville : Bétheny
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51450
Coordonnées : 49.270366, 4.045564
Total : 99 000
Prix d'acquisition : 87 500
Travaux : 4 500
Valeur du bien : 92 000
Frais de notaire : 7 000
Coût estimé : 7 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 8.69€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 586€/mois
Loyer annuel estimé : 7030€/an
Fourchette totale : 478€ - 718€/mois
Fourchette annuelle : 5737€ - 8614€/an
Rentabilité brute :7.10%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :495,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :28,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 524,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 685,20
Coût de l'assurance :8 662,50
Taxe foncière : 594,00€/an
Soit par mois : 49,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 68,50€/mois
Soit par an : 822,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 585,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 642,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 277 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz individuel ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500(82 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant l'installation)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bétheny. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 586 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 030 €/an
Calcul : 586 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 422 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 000 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 594 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 822 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 684
Revenus locatifs : +7 030
Charges déductibles : -9 684
Résultat foncier Année 1 : -2 654(Déficit de 2 654 €)
Imputable sur revenu global : 2 654
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 184 €/an
Revenus locatifs : +7 030
Charges déductibles : -5 184
Résultat foncier Années 2+ : 1 846 €/an
Prix d'achat du bien : 87 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 875(65% de 87 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 068 €/an
Calcul : 56 875 € × 3,636% = 2 068
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 0309 6873 425-2 6582 658 €--
27 1705 0983 3352 073---
37 3145 0053 2422 309---
47 4604 9083 1462 552---
57 6094 8093 0462 800---
67 7614 7062 9433 056---
77 9174 5992 8363 318---
88 0754 4882 7263 587---
98 2364 3742 6113 863---
108 4014 2552 4924 146---
118 5694 1322 3694 437---
128 7414 0052 2424 736---
138 9153 8732 1105 042---
149 0943 7361 9745 357---
159 2763 5951 8335 680---
169 4613 4491 6866 012---
179 6503 2971 5356 353---
189 8433 1401 3786 703---
1910 0402 9781 2157 062---
2010 2412 8091 0477 432---
2110 4462 6358737 811---
2210 6552 4556928 200---
2310 8682 2685058 600---
2411 0852 0743129 011---
2511 3071 8741119 433---
TOTAL225 16498 24849 685126 9162 658Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 797
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 916
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 030 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 476 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 476-797+2 273
2+1 476+622+854
3+1 476+693+783
4+1 476+765+711
5+1 476+840+636
6+1 476+917+559
7+1 476+995+481
8+1 476+1 076+400
9+1 476+1 159+317
10+1 476+1 244+232
11+1 476+1 331+145
12+1 476+1 421+55
13+1 476+1 513-37
14+1 476+1 607-131
15+1 476+1 704-228
16+1 476+1 804-328
17+1 476+1 906-430
18+1 476+2 011-535
19+1 476+2 119-643
20+1 476+2 229-753
21+1 476+2 343-867
22+1 476+2 460-984
23+1 476+2 580-1 104
24+1 476+2 703-1 227
25+1 476+2 830-1 354
Total+36 900+38 075+-1 175
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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