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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleCarrières-sous-Poissy (78)
Surface120
Coût Total367 840
Loyer Annuel23 653
Rentabilité6.43%
Cashflow/mois-146
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 295 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 458,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

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Ville : Carrières-sous-Poissy
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78955
Coordonnées : 48.950715, 2.041517
Total : 367 840
Prix d'acquisition : 295 000
Travaux : 49 240
Valeur du bien : 344 240
Frais de notaire : 23 600
Coût estimé : 23 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 16.43€/m²/mois
Fourchette : 14.10€ - 19.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1971€/mois
Loyer annuel estimé : 23653€/an
Fourchette totale : 1692€ - 2297€/mois
Fourchette annuelle : 20300€ - 27560€/an
Rentabilité brute :6.43%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :367 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 810,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :110,35€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 920,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :175 184,16
Coût de l'assurance :33 105,60
Taxe foncière : 2 365,27€/an
Soit par mois : 197,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 971,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 117,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Installation d'un système de chauffage performant (plancher chauffant dernière génération déjà installé)
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: Maison neuve avec plancher chauffant - conforme aux normes RE2020
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 5/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 240(410 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 600
    Système de chauffage performant: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 2600€
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:768
    Revêtement de sol 64 m²: 60€/m² × 64 = 3840€, Main d'œuvre: 768€
  • Chambres - Peinture:512
    Peinture murs et plafonds 64 m²: 40€/m² × 64 = 2560€, Main d'œuvre: 512€
  • Salon - Peinture:360
    Peinture murs et plafonds 45 m²: 40€/m² × 45 = 1800€, Main d'œuvre: 360€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carrières-sous-Poissy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BA(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 971 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 653 €/an
Calcul : 1 971 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 128 €/an
Base de calcul : Emprunt de 367 840 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 324 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 365 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 240
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 058
Revenus locatifs : +23 653
Charges déductibles : -65 058
Résultat foncier Année 1 : -41 405(Déficit de 41 405 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 005
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 818 €/an
Revenus locatifs : +23 653
Charges déductibles : -15 818
Résultat foncier Années 2+ : 7 835 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20005.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 295 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 750(65% de 295 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 973 €/an
Calcul : 191 750 € × 3,636% = 6 973
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 65365 07012 140-41 41721 400 €20 017 €20 017 €
224 12615 50511 8158 621--11 396 €
324 60815 16911 4799 440--1 956 €
425 10014 82111 13210 279---
525 60214 46210 77311 140---
626 11414 09110 40112 024---
726 63713 70710 01712 930---
827 16913 3109 62013 860---
927 71312 9009 21014 813---
1028 26712 4758 78615 792---
1128 83212 0378 34716 796---
1229 40911 5837 89317 826---
1329 99711 1147 42418 883---
1430 59710 6296 94019 968---
1531 20910 1286 43821 081---
1631 8339 6095 92022 224---
1732 4709 0745 38423 397---
1833 1198 5194 83024 600---
1933 7827 9474 25725 835---
2034 4577 3543 66527 103---
2135 1476 7423 05228 405---
2235 8506 1092 41929 741---
2336 5675 4541 76531 113---
2437 2984 7771 08832 521---
2538 0444 07738833 966---
TOTAL757 603316 661175 184440 94121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 440 941
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 653 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 967 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 967-6 420+11 387
2+4 9670+4 967
3+4 9670+4 967
4+4 967+2 497+2 470
5+4 967+3 342+1 625
6+4 967+3 607+1 360
7+4 967+3 879+1 088
8+4 967+4 158+809
9+4 967+4 444+523
10+4 967+4 738+229
11+4 967+5 039-72
12+4 967+5 348-381
13+4 967+5 665-698
14+4 967+5 990-1 023
15+4 967+6 324-1 357
16+4 967+6 667-1 700
17+4 967+7 019-2 052
18+4 967+7 380-2 413
19+4 967+7 751-2 784
20+4 967+8 131-3 164
21+4 967+8 521-3 554
22+4 967+8 922-3 955
23+4 967+9 334-4 367
24+4 967+9 756-4 789
25+4 967+10 190-5 223
Total+124 175+132 282+-8 107
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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