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Maison 5 pièces 118 m²

Bien expiré
VilleRevin (08)
Surface118m²
Coût Total99 400€
Loyer Annuel8 487€
Rentabilité8.54%
Cashflow/mois+112€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 677,97 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 118 m² avec jardin

🏡 Maison semi mitoyenne de 118 m², située en plein coeur du Parc Naturel des Ardennes🌲🌳, à proximité du centre ville, composée: ➡️En rez-de-chaussée: une entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger , un w-c. ⬆️Au premier étage: 3 chambres et une salle de bains avec douche et double vasques. ⬆️⬆️ Au deuxième étage: un vaste grenier aménageable. ⬇️Caves voûtées en pierre. 🌳Jardin d'environ 500 m² avec terrasse ⛱ . 🔥Chauffage fuel, double vitrage avec volets roulants.

Annonce publiée par François Douniaux (EI) votre agent commercial en immobilier OOSMOSE Properties à Revin, 08500 immatriculé au RSAC de Sedan sous le n°803 129 287 000 14. Consultez nos tarifs sur le site OOSMOSE Properties.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence annonce : fr0539_lbc Consommation énergétique : 330 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 92 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 € et 4 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Revin
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08500
Coordonnées : 49.907191, 4.727259
Total : 99 400€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 93 000€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 5.99€/m²/mois
Fourchette : 4.73€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 707€/mois
Loyer annuel estimé : 8487€/an
Fourchette totale : 558€ - 896€/mois
Fourchette annuelle : 6697€ - 10756€/an
Rentabilité brute :8.54%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 10.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :496,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :28,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 525,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 406,59€
Coût de l'assurance :8 697,50€
Taxe foncière : 848,71€/an
Soit par mois : 70,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 707,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 595,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :111,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 330 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (118 m²)
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant des rénovations
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 1.5/5 visible sur photos - chambres en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux si non existante
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air et du confort thermique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(110 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Revin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 487 €/an
Calcul : 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 406 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 400 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 348 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 849 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 602 €
Revenus locatifs : +8 487 €
Charges déductibles : -17 602 €
Résultat foncier Année 1 : -9 115 €(Déficit de 9 115 €)
Imputable sur revenu global : 9 115 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 602 €/an
Revenus locatifs : +8 487 €
Charges déductibles : -4 602 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 885 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 487 €17 606 €3 409 €-9 118 €9 118 €--
28 657 €4 516 €3 319 €4 141 €---
38 830 €4 423 €3 226 €4 407 €---
49 007 €4 327 €3 130 €4 680 €---
59 187 €4 228 €3 031 €4 959 €---
69 370 €4 125 €2 928 €5 246 €---
79 558 €4 018 €2 821 €5 540 €---
89 749 €3 907 €2 711 €5 842 €---
99 944 €3 793 €2 597 €6 151 €---
1010 143 €3 675 €2 478 €6 468 €---
1110 346 €3 552 €2 356 €6 793 €---
1210 553 €3 426 €2 229 €7 127 €---
1310 764 €3 294 €2 098 €7 469 €---
1410 979 €3 158 €1 962 €7 821 €---
1511 199 €3 018 €1 821 €8 181 €---
1611 423 €2 872 €1 675 €8 550 €---
1711 651 €2 721 €1 525 €8 930 €---
1811 884 €2 565 €1 369 €9 319 €---
1912 122 €2 404 €1 207 €9 718 €---
2012 364 €2 236 €1 040 €10 128 €---
2112 611 €2 063 €866 €10 548 €---
2212 864 €1 884 €687 €10 980 €---
2313 121 €1 698 €502 €11 423 €---
2413 383 €1 506 €309 €11 877 €---
2513 651 €1 307 €110 €12 344 €---
TOTAL271 846 €92 322 €49 407 €179 524 €9 118 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 736 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 524 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 487 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 782 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 782 €-2 736 €+4 518 €
2+1 782 €+1 242 €+540 €
3+1 782 €+1 322 €+460 €
4+1 782 €+1 404 €+378 €
5+1 782 €+1 488 €+294 €
6+1 782 €+1 574 €+208 €
7+1 782 €+1 662 €+120 €
8+1 782 €+1 752 €+30 €
9+1 782 €+1 845 €-63 €
10+1 782 €+1 940 €-158 €
11+1 782 €+2 038 €-256 €
12+1 782 €+2 138 €-356 €
13+1 782 €+2 241 €-459 €
14+1 782 €+2 346 €-564 €
15+1 782 €+2 454 €-672 €
16+1 782 €+2 565 €-783 €
17+1 782 €+2 679 €-897 €
18+1 782 €+2 796 €-1 014 €
19+1 782 €+2 915 €-1 133 €
20+1 782 €+3 038 €-1 256 €
21+1 782 €+3 165 €-1 383 €
22+1 782 €+3 294 €-1 512 €
23+1 782 €+3 427 €-1 645 €
24+1 782 €+3 563 €-1 781 €
25+1 782 €+3 703 €-1 921 €
Total+44 550 €+53 857 €+-9 307 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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