IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
TOURS SUD - Quartier Bergeonnerie - Situé au 1er étage sur 4 d'une copropriété sécurisé, à 10 minutes à pieds des écoles, du tram et de toutes les commodités, cet appartement aménageable en fonction des besoins se compose de 5 pièces principales, d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un cellier, de deux balcons, de nombreux espaces de rangements et est complété par une cave en rez-de-chaussée. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage. (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 231 lots - dont 151 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1199.52 euros. Xavier MARCANET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842860983 - TOURS. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/93048.pdf
Prix moyens 2025 pour la région Tours. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à la région Centre-Val de Loire.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 338 € | 51 012 € | 6 283 € | -38 674 € | 21 400 € | 17 274 € | 17 274 € |
| 2 | 12 585 € | 9 188 € | 6 119 € | 3 397 € | - | - | 13 878 € |
| 3 | 12 836 € | 9 017 € | 5 948 € | 3 819 € | - | - | 10 058 € |
| 4 | 13 093 € | 8 841 € | 5 772 € | 4 252 € | - | - | 5 806 € |
| 5 | 13 355 € | 8 658 € | 5 589 € | 4 697 € | - | - | 1 109 € |
| 6 | 13 622 € | 8 469 € | 5 400 € | 5 153 € | - | - | - |
| 7 | 13 894 € | 8 272 € | 5 203 € | 5 622 € | - | - | - |
| 8 | 14 172 € | 8 069 € | 5 000 € | 6 103 € | - | - | - |
| 9 | 14 456 € | 7 859 € | 4 790 € | 6 596 € | - | - | - |
| 10 | 14 745 € | 7 642 € | 4 573 € | 7 103 € | - | - | - |
| 11 | 15 040 € | 7 416 € | 4 347 € | 7 624 € | - | - | - |
| 12 | 15 340 € | 7 183 € | 4 114 € | 8 158 € | - | - | - |
| 13 | 15 647 € | 6 941 € | 3 872 € | 8 706 € | - | - | - |
| 14 | 15 960 € | 6 690 € | 3 621 € | 9 270 € | - | - | - |
| 15 | 16 279 € | 6 431 € | 3 362 € | 9 848 € | - | - | - |
| 16 | 16 605 € | 6 163 € | 3 094 € | 10 442 € | - | - | - |
| 17 | 16 937 € | 5 885 € | 2 816 € | 11 052 € | - | - | - |
| 18 | 17 276 € | 5 597 € | 2 528 € | 11 679 € | - | - | - |
| 19 | 17 621 € | 5 299 € | 2 230 € | 12 323 € | - | - | - |
| 20 | 17 974 € | 4 990 € | 1 921 € | 12 984 € | - | - | - |
| 21 | 18 333 € | 4 670 € | 1 601 € | 13 663 € | - | - | - |
| 22 | 18 700 € | 4 339 € | 1 270 € | 14 361 € | - | - | - |
| 23 | 19 074 € | 3 996 € | 927 € | 15 078 € | - | - | - |
| 24 | 19 455 € | 3 641 € | 572 € | 15 815 € | - | - | - |
| 25 | 19 845 € | 3 273 € | 204 € | 16 571 € | - | - | - |
| TOTAL | 395 182 € | 209 539 € | 91 154 € | 185 643 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 591 € | -6 420 € | +9 011 € |
| 2 | +2 591 € | 0 € | +2 591 € |
| 3 | +2 591 € | 0 € | +2 591 € |
| 4 | +2 591 € | 0 € | +2 591 € |
| 5 | +2 591 € | 0 € | +2 591 € |
| 6 | +2 591 € | +1 213 € | +1 378 € |
| 7 | +2 591 € | +1 687 € | +904 € |
| 8 | +2 591 € | +1 831 € | +760 € |
| 9 | +2 591 € | +1 979 € | +612 € |
| 10 | +2 591 € | +2 131 € | +460 € |
| 11 | +2 591 € | +2 287 € | +304 € |
| 12 | +2 591 € | +2 447 € | +144 € |
| 13 | +2 591 € | +2 612 € | -21 € |
| 14 | +2 591 € | +2 781 € | -190 € |
| 15 | +2 591 € | +2 954 € | -363 € |
| 16 | +2 591 € | +3 133 € | -542 € |
| 17 | +2 591 € | +3 316 € | -725 € |
| 18 | +2 591 € | +3 504 € | -913 € |
| 19 | +2 591 € | +3 697 € | -1 106 € |
| 20 | +2 591 € | +3 895 € | -1 304 € |
| 21 | +2 591 € | +4 099 € | -1 508 € |
| 22 | +2 591 € | +4 308 € | -1 717 € |
| 23 | +2 591 € | +4 523 € | -1 932 € |
| 24 | +2 591 € | +4 744 € | -2 153 € |
| 25 | +2 591 € | +4 971 € | -2 380 € |
| Total | +64 775 € | +55 693 € | +9 082 € |