Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 76 m²

VilleÉvreux (27)
Surface76m²
Coût Total135 000€
Loyer Annuel9 976€
Rentabilité7.39%
Cashflow/mois-4 561€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 052,63 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EVREUX - PROCHE GARE

Venez découvrir cet appartement situé à 10 minutes à pied de la gare. Celui-ci se compose d'une entrée ouvrant sur le séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bain avec WC et un couloir desservant trois chambres.

Charges de copropriété comprenant chauffage, eau froide et l'entretien des parties communes.

N'hésitez plus ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750.0 € et 2410.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 19161 Consommation énergétique : 275 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 48 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 55000 €

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.028812, 1.150271
Total : 135 000€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 48 600€
Valeur du bien : 128 600€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 831€/mois
Loyer annuel estimé : 9976€/an
Fourchette totale : 684€ - 1010€/mois
Fourchette annuelle : 8210€ - 12124€/an
Rentabilité brute :7.39%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 938,78 €/m²
Basé sur :315 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :147 347 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-67 347€ (-45.7%)
Marge achat-revente :12 347€ (8.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :672,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :54,00€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 726,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 668,13€
Coût de l'assurance :16 200,00€
Taxe foncière : 997,64€/an
Soit par mois : 83,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 4 583,33€/mois
Soit par an : 55 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 831,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 5 392,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4 561,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 76 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de l'électroménager ancien et mise à jour des meubles de cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager daté, nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 600 €(639 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 200€/chambre = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 600€ = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 831 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 976 €/an
Calcul : 831 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 599 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 648 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 998 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 55 000 €/an
Calcul : 4 583 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 109 844 €
Revenus locatifs : +9 976 €
Charges déductibles : -109 844 €
Résultat foncier Année 1 : -99 868 €(Déficit de 99 868 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 78 468 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 61 244 €/an
Revenus locatifs : +9 976 €
Charges déductibles : -61 244 €
Résultat foncier Années 2+ : -51 268 €/an(Déficit de 51 268 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 78467.90 € reporté.
  • Années suivantes : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 40567.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 976 €109 849 €4 603 €-99 872 €21 400 €78 472 €78 472 €
210 176 €61 127 €4 482 €-50 951 €21 400 €29 551 €108 024 €
310 379 €61 002 €4 356 €-50 622 €21 400 €29 222 €137 246 €
410 587 €60 872 €4 226 €-50 285 €21 400 €28 885 €166 130 €
510 799 €60 737 €4 091 €-49 938 €21 400 €28 538 €194 668 €
611 015 €60 598 €3 952 €-49 583 €21 400 €28 183 €222 851 €
711 235 €60 453 €3 808 €-49 218 €21 400 €27 818 €250 670 €
811 460 €60 304 €3 658 €-48 844 €21 400 €27 444 €278 114 €
911 689 €60 150 €3 504 €-48 461 €21 400 €27 061 €305 175 €
1011 923 €59 990 €3 344 €-48 067 €21 400 €26 667 €331 842 €
1112 161 €59 824 €3 179 €-47 663 €21 400 €26 263 €358 104 €
1212 404 €59 653 €3 007 €-47 248 €21 400 €25 848 €305 481 €
1312 653 €59 475 €2 830 €-46 823 €21 400 €25 423 €301 352 €
1412 906 €59 292 €2 646 €-46 386 €21 400 €24 986 €297 116 €
1513 164 €59 102 €2 456 €-45 938 €21 400 €24 538 €292 770 €
1613 427 €58 905 €2 260 €-45 478 €21 400 €24 078 €288 310 €
1713 696 €58 702 €2 056 €-45 006 €21 400 €23 606 €283 734 €
1813 969 €58 491 €1 845 €-44 522 €21 400 €23 122 €279 037 €
1914 249 €58 273 €1 627 €-44 024 €21 400 €22 624 €274 217 €
2014 534 €58 047 €1 402 €-43 514 €21 400 €22 114 €269 270 €
2114 824 €57 814 €1 168 €-42 989 €21 400 €21 589 €264 192 €
2215 121 €57 572 €926 €-42 451 €21 400 €21 051 €258 980 €
2315 423 €57 322 €676 €-41 898 €21 400 €20 498 €253 630 €
2415 732 €57 063 €417 €-41 331 €21 400 €19 931 €248 137 €
2516 046 €56 794 €149 €-40 748 €21 400 €19 348 €242 499 €
TOTAL319 548 €1 531 409 €66 668 €-1 211 861 €535 000 €Report final : 242 499 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 160 500 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 242 499 €
Ce déficit pourra être imputé sur vos futurs revenus fonciers pendant 10 ans
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -1 211 861 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 976 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 095 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 095 €-6 420 €+8 515 €
2+2 095 €-6 420 €+8 515 €
3+2 095 €-6 420 €+8 515 €
4+2 095 €-6 420 €+8 515 €
5+2 095 €-6 420 €+8 515 €
6+2 095 €-6 420 €+8 515 €
7+2 095 €-6 420 €+8 515 €
8+2 095 €-6 420 €+8 515 €
9+2 095 €-6 420 €+8 515 €
10+2 095 €-6 420 €+8 515 €
11+2 095 €-6 420 €+8 515 €
12+2 095 €-6 420 €+8 515 €
13+2 095 €-6 420 €+8 515 €
14+2 095 €-6 420 €+8 515 €
15+2 095 €-6 420 €+8 515 €
16+2 095 €-6 420 €+8 515 €
17+2 095 €-6 420 €+8 515 €
18+2 095 €-6 420 €+8 515 €
19+2 095 €-6 420 €+8 515 €
20+2 095 €-6 420 €+8 515 €
21+2 095 €-6 420 €+8 515 €
22+2 095 €-6 420 €+8 515 €
23+2 095 €-6 420 €+8 515 €
24+2 095 €-6 420 €+8 515 €
25+2 095 €-6 420 €+8 515 €
Total+52 375 €-160 500 €+212 875 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →