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Achat : Appartement Méru (60110)

Bien expiré
VilleMéru (60)
Surface73m²
Coût Total137 000€
Loyer Annuel11 554€
Rentabilité8.43%
Cashflow/mois+109€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 112 500 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 541,1 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 73 m², 3 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain, Terrasse, Structure/extérieur à rafraîchir

En centre ville de Méru, dans un résidence aux faibles charges de copropriété, l'agence Stephane Plaza Méru vous propose ce joli appartement de type F3, avec terrasse, situé au 1er étage.Il vous offre une entrée spacieuse, un espace de vie moderne de presque 35m² avec cuisine aménagée, une belle chambre Lumineuse, une salle de bains confortable, et un espace bureau. Parfaitement Entretenu! A Visiter Au voir le numéro!!! Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 600.00 euros.

Ville : Méru
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60110
Coordonnées : 49.237720, 2.133040
Total : 137 000€
Prix d'acquisition : 112 500€
Travaux : 15 500€
Valeur du bien : 128 000€
Frais de notaire : 9 000€
Coût estimé : 9 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 13.19€/m²/mois
Fourchette : 10.86€ - 16.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 963€/mois
Loyer annuel estimé : 11554€/an
Fourchette totale : 793€ - 1169€/mois
Fourchette annuelle : 9513€ - 14034€/an
Rentabilité brute :8.43%
Fourchette de rentabilité :6.94% - 10.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :668,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :38,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 707,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 504,15€
Coût de l'assurance :11 645,00€
Taxe foncière : 1 155,44€/an
Soit par mois : 96,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 962,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 853,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :109,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 73 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète de la chambre incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 500 €(212 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:2 000€
    Rénovation complète chambre: 1 chambre (12 m²) × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Méru (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 963 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 554 €/an
Calcul : 963 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 408 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 000 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 466 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 155 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 130 €
Revenus locatifs : +11 554 €
Charges déductibles : -22 130 €
Résultat foncier Année 1 : -10 575 €(Déficit de 10 575 €)
Imputable sur revenu global : 10 575 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 630 €/an
Revenus locatifs : +11 554 €
Charges déductibles : -6 630 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 925 €/an
Prix d'achat du bien : 112 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 125 €(65% de 112 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 659 €/an
Calcul : 73 125 € × 3,636% = 2 659 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 554 €22 134 €4 413 €-10 579 €10 579 €--
211 785 €6 514 €4 293 €5 271 €---
312 021 €6 391 €4 170 €5 630 €---
412 262 €6 264 €4 042 €5 998 €---
512 507 €6 132 €3 911 €6 375 €---
612 757 €5 996 €3 775 €6 761 €---
713 012 €5 856 €3 634 €7 156 €---
813 272 €5 711 €3 489 €7 562 €---
913 538 €5 561 €3 339 €7 977 €---
1013 809 €5 406 €3 184 €8 403 €---
1114 085 €5 246 €3 024 €8 839 €---
1214 366 €5 080 €2 859 €9 286 €---
1314 654 €4 910 €2 688 €9 744 €---
1414 947 €4 733 €2 512 €10 214 €---
1515 246 €4 551 €2 330 €10 695 €---
1615 551 €4 363 €2 141 €11 188 €---
1715 862 €4 168 €1 947 €11 694 €---
1816 179 €3 967 €1 746 €12 212 €---
1916 502 €3 759 €1 538 €12 743 €---
2016 833 €3 545 €1 324 €13 288 €---
2117 169 €3 323 €1 102 €13 846 €---
2217 513 €3 094 €873 €14 418 €---
2317 863 €2 858 €637 €15 005 €---
2418 220 €2 614 €392 €15 607 €---
2518 584 €2 361 €140 €16 223 €---
TOTAL370 089 €134 535 €63 504 €235 554 €10 579 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 174 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 554 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 554 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 426 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 426 €-3 174 €+5 600 €
2+2 426 €+1 581 €+845 €
3+2 426 €+1 689 €+737 €
4+2 426 €+1 799 €+627 €
5+2 426 €+1 912 €+514 €
6+2 426 €+2 028 €+398 €
7+2 426 €+2 147 €+279 €
8+2 426 €+2 269 €+157 €
9+2 426 €+2 393 €+33 €
10+2 426 €+2 521 €-95 €
11+2 426 €+2 652 €-226 €
12+2 426 €+2 786 €-360 €
13+2 426 €+2 923 €-497 €
14+2 426 €+3 064 €-638 €
15+2 426 €+3 208 €-782 €
16+2 426 €+3 356 €-930 €
17+2 426 €+3 508 €-1 082 €
18+2 426 €+3 664 €-1 238 €
19+2 426 €+3 823 €-1 397 €
20+2 426 €+3 986 €-1 560 €
21+2 426 €+4 154 €-1 728 €
22+2 426 €+4 325 €-1 899 €
23+2 426 €+4 501 €-2 075 €
24+2 426 €+4 682 €-2 256 €
25+2 426 €+4 867 €-2 441 €
Total+60 650 €+70 666 €+-10 016 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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