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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMontélimar (26)
Surface343m²
Coût Total270 000€
Loyer Annuel44 666€
Rentabilité16.54%
Cashflow/mois+1 922€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 343 m²
Prix au m² : 728,86 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres, calme, Exposition sud

À vendre, Maison récente de 92 m² située à Montélimar, dans un secteur calme et recherché. Cette maison sur 2 niveaux comprend 5 pièces : un séjour -salon lumineux exposé sud, une cuisine aménagée et équipée, et 4 chambres à l'étage ainsi qu'une salle d'eau. Le chauffage est assuré par un système d'air pulsé avec climatisation réversible, garantissant confort et économie d'énergie. Le bien est édifié sur un terrain de 343 m² avec portail électrique et fenêtres en PVC double vitrage. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Construite en 2024, cette maison moderne est idéale pour un primo-accédant ou un petit budget. Proche des écoles (École élémentaire Chabrillan, Collège Chabrillan, Cité Scolaire Privée Chabrillan, Collège Marguerite Duras, École élémentaire Margerie, École primaire Margerie, École maternelle Margerie), crèche (Crèche de Montlouis), commerces et services, elle offre un cadre de vie agréable et pratique. Contactez l'Agence Saint Martin - Montélimar pour plus d'informations et organiser une visite.

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.563572, 4.775414
Total : 270 000€
Prix d'acquisition : 250 000€
Valeur du bien : 250 000€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 343m²
Loyer prédit : 10.85€/m²/mois
Fourchette : 8.44€ - 13.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 3722€/mois
Loyer annuel estimé : 44666€/an
Fourchette totale : 2896€ - 4784€/mois
Fourchette annuelle : 34752€ - 57408€/an
Rentabilité brute :16.54%
Fourchette de rentabilité :12.87% - 21.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 570,65 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 224 733 €
Prix d'achat :250 000 €
Décote à l'achat :-974 733€ (-79.6%)
Marge achat-revente :954 733€ (78.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :270 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 348,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :78,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 427,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 636,78€
Coût de l'assurance :23 625,00€
Taxe foncière : 4 466,57€/an
Soit par mois : 372,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 722,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 799,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 922,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 32 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 722 €/mois
Revenus locatifs annuels : 44 666 €/an
Calcul : 3 722 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 278 €/an
Base de calcul : Emprunt de 270 000 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 945 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 467 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 689 €/an
Revenus locatifs : +44 666 €
Charges déductibles : -14 689 €
Résultat foncier : 29 976 €/an
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
144 666 €14 698 €9 287 €29 967 €---
245 559 €14 454 €9 043 €31 105 €---
346 470 €14 202 €8 790 €32 268 €---
447 400 €13 940 €8 529 €33 459 €---
548 348 €13 669 €8 258 €34 678 €---
649 315 €13 389 €7 978 €35 925 €---
750 301 €13 099 €7 687 €37 202 €---
851 307 €12 798 €7 387 €38 508 €---
952 333 €12 487 €7 076 €39 846 €---
1053 380 €12 165 €6 754 €41 215 €---
1154 447 €11 832 €6 420 €42 616 €---
1255 536 €11 486 €6 075 €44 050 €---
1356 647 €11 129 €5 717 €45 518 €---
1457 780 €10 759 €5 347 €47 021 €---
1558 935 €10 375 €4 964 €48 560 €---
1660 114 €9 979 €4 567 €50 136 €---
1761 316 €9 568 €4 156 €51 749 €---
1862 543 €9 142 €3 731 €53 400 €---
1963 794 €8 702 €3 290 €55 092 €---
2065 069 €8 246 €2 834 €56 823 €---
2166 371 €7 774 €2 362 €58 597 €---
2267 698 €7 285 €1 874 €60 413 €---
2369 052 €6 779 €1 367 €62 273 €---
2470 433 €6 255 €844 €64 178 €---
2571 842 €5 713 €301 €66 129 €---
TOTAL1 430 656 €269 926 €134 637 €1 160 730 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 160 730 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 44 666 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 380 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 380 €+8 990 €+390 €
2+9 380 €+9 331 €+49 €
3+9 380 €+9 681 €-301 €
4+9 380 €+10 038 €-658 €
5+9 380 €+10 403 €-1 023 €
6+9 380 €+10 778 €-1 398 €
7+9 380 €+11 161 €-1 781 €
8+9 380 €+11 553 €-2 173 €
9+9 380 €+11 954 €-2 574 €
10+9 380 €+12 364 €-2 984 €
11+9 380 €+12 785 €-3 405 €
12+9 380 €+13 215 €-3 835 €
13+9 380 €+13 655 €-4 275 €
14+9 380 €+14 106 €-4 726 €
15+9 380 €+14 568 €-5 188 €
16+9 380 €+15 041 €-5 661 €
17+9 380 €+15 525 €-6 145 €
18+9 380 €+16 020 €-6 640 €
19+9 380 €+16 527 €-7 147 €
20+9 380 €+17 047 €-7 667 €
21+9 380 €+17 579 €-8 199 €
22+9 380 €+18 124 €-8 744 €
23+9 380 €+18 682 €-9 302 €
24+9 380 €+19 253 €-9 873 €
25+9 380 €+19 839 €-10 459 €
Total+234 500 €+348 219 €+-113 719 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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