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Immeuble 6 pièces 185 m²

Bien expiré
VilleOignies (62)
Surface185m²
Coût Total262 352€
Loyer Annuel24 973€
Rentabilité9.52%
Cashflow/mois+511€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 181 900 €
Surface : 185 m²
Prix au m² : 983,24 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

OIGNIES immeuble commercial

Square Habitat pro LENS vous propose sur la commune de OIGNIES sur un axe passant cet immeuble à usage mixte de +/- 185m² sur une parcelle de 905m² (ancien restaurant) Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace commercial avec bar, sur l'arrière cuisine, terrasse, jardin, à l'étage un appartement de type 2. Prix de vente 181900euros FAI Plus de renseignements contacter Sabine Boulet [Coordonnées masquées] Agence Square Habitat Lens 29 Rue Rene Lanoy. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Référence annonce : NDF-LENS-37176 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 170 000 €

Ville : Oignies
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62590
Coordonnées : 50.467907, 2.992451
Total : 262 352€
Prix d'acquisition : 181 900€
Travaux : 65 900€
Valeur du bien : 247 800€
Frais de notaire : 14 552€
Coût estimé : 14 552€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 185m²
Loyer prédit : 11.25€/m²/mois
Fourchette : 9.38€ - 13.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 2081€/mois
Loyer annuel estimé : 24973€/an
Fourchette totale : 1736€ - 2495€/mois
Fourchette annuelle : 20830€ - 29940€/an
Rentabilité brute :9.52%
Fourchette de rentabilité :7.94% - 11.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 447,71 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :267 826 €
Prix d'achat :181 900 €
Décote à l'achat :-85 926€ (-32.1%)
Marge achat-revente :5 474€ (2.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :262 352€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 285,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :76,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 361,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 275,19€
Coût de l'assurance :22 955,80€
Taxe foncière : 2 497,30€/an
Soit par mois : 208,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 081,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 570,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :511,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 185 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, petites réparations cosmétiques
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 900 €(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 400€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 800€ = 18400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oignies (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 081 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 973 €/an
Calcul : 2 081 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 546 €/an
Base de calcul : Emprunt de 262 352 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 918 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 497 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 861 €
Revenus locatifs : +24 973 €
Charges déductibles : -77 861 €
Résultat foncier Année 1 : -52 888 €(Déficit de 52 888 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 488 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 961 €/an
Revenus locatifs : +24 973 €
Charges déductibles : -11 961 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 012 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31488.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 181 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 235 €(65% de 181 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 299 €/an
Calcul : 118 235 € × 3,636% = 4 299 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 973 €77 870 €8 554 €-52 897 €21 400 €31 497 €31 497 €
225 472 €11 740 €8 324 €13 733 €--17 764 €
325 982 €11 502 €8 086 €14 480 €--3 284 €
426 502 €11 256 €7 840 €15 246 €---
527 032 €11 002 €7 586 €16 030 €---
627 572 €10 739 €7 324 €16 833 €---
728 124 €10 468 €7 052 €17 656 €---
828 686 €10 187 €6 772 €18 499 €---
929 260 €9 897 €6 482 €19 363 €---
1029 845 €9 598 €6 182 €20 247 €---
1130 442 €9 288 €5 872 €21 154 €---
1231 051 €8 968 €5 552 €22 083 €---
1331 672 €8 637 €5 222 €23 035 €---
1432 305 €8 295 €4 880 €24 010 €---
1532 951 €7 942 €4 526 €25 009 €---
1633 610 €7 577 €4 161 €26 034 €---
1734 283 €7 199 €3 784 €27 083 €---
1834 968 €6 809 €3 394 €28 159 €---
1935 668 €6 406 €2 991 €29 261 €---
2036 381 €5 990 €2 574 €30 391 €---
2137 109 €5 559 €2 144 €31 549 €---
2237 851 €5 114 €1 699 €32 737 €---
2338 608 €4 654 €1 239 €33 954 €---
2439 380 €4 179 €763 €35 201 €---
2540 168 €3 688 €272 €36 480 €---
TOTAL799 894 €274 564 €123 275 €525 330 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 525 330 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 244 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 244 €-6 420 €+11 664 €
2+5 244 €0 €+5 244 €
3+5 244 €0 €+5 244 €
4+5 244 €+3 589 €+1 655 €
5+5 244 €+4 809 €+435 €
6+5 244 €+5 050 €+194 €
7+5 244 €+5 297 €-53 €
8+5 244 €+5 550 €-306 €
9+5 244 €+5 809 €-565 €
10+5 244 €+6 074 €-830 €
11+5 244 €+6 346 €-1 102 €
12+5 244 €+6 625 €-1 381 €
13+5 244 €+6 910 €-1 666 €
14+5 244 €+7 203 €-1 959 €
15+5 244 €+7 503 €-2 259 €
16+5 244 €+7 810 €-2 566 €
17+5 244 €+8 125 €-2 881 €
18+5 244 €+8 448 €-3 204 €
19+5 244 €+8 778 €-3 534 €
20+5 244 €+9 117 €-3 873 €
21+5 244 €+9 465 €-4 221 €
22+5 244 €+9 821 €-4 577 €
23+5 244 €+10 186 €-4 942 €
24+5 244 €+10 560 €-5 316 €
25+5 244 €+10 944 €-5 700 €
Total+131 100 €+157 599 €+-26 499 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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