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Duplex 5 pièces 106 m²

Bien expiré
VilleBlamont (25)
Surface106m²
Coût Total158 720€
Loyer Annuel9 826€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-95€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 1 311,32 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 5 pièces 106 m²

Le Cabinet W Consulting vous propose en exclusivité sur le plateau de Blamont, dans une petite copropriété de 6 lots, au 2ème et dernier étage : un appartement T5 en duplex de 106 m2 idéal pour accueillir votre famille. Le bien se compose d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une grande chambre parentale avec dressing, d'une salle de douche récente et équipée et deux celliers. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres. Le tout en parfait état (matériaux de qualité) -aucuns travaux à prévoir. DPE en D. Le bien bénéficie également d'un garage et d'une place de parking privatifs. agence w consulting seloncourt 127 Rue du Général Leclerc 25230 Seloncourt[Coordonnées masquées]

Surface : 106 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2025

Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 91 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Blamont
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25310
Coordonnées : 47.382534, 6.830720
Total : 158 720€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 8 600€
Valeur du bien : 147 600€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 7.72€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 10.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 819€/mois
Loyer annuel estimé : 9826€/an
Fourchette totale : 630€ - 1064€/mois
Fourchette annuelle : 7561€ - 12770€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 8.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 086,96 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :115 218 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :+23 782€ (+20.6%)
Marge achat-revente :-43 502€ (-37.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :786,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 832,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 110,85€
Coût de l'assurance :13 888,00€
Taxe foncière : 982,58€/an
Soit par mois : 81,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 818,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 914,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-95,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire, vérification de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine en excellent état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire, vérification de la robinetterie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain en excellent état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification de l'état des prises et interrupteurs dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres - mise aux normes si nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 600 €(81 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:2 000€
    Peinture des murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Vérification de la robinetterie: 1 intervention = 100€, Main d'œuvre: 1300€
  • Salle de bain:2 000€
    Peinture des murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Vérification de la robinetterie: 1 intervention = 100€, Main d'œuvre: 1450€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Peinture des murs et plafonds: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Électricité:600€
    Vérification de l'état des prises et interrupteurs: 3 chambres × 100€ = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 000€
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blamont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 819 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 826 €/an
Calcul : 819 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 328 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 720 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 556 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 983 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 466 €
Revenus locatifs : +9 826 €
Charges déductibles : -15 466 €
Résultat foncier Année 1 : -5 640 €(Déficit de 5 640 €)
Imputable sur revenu global : 5 640 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 866 €/an
Revenus locatifs : +9 826 €
Charges déductibles : -6 866 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 960 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 826 €15 471 €5 333 €-5 645 €5 645 €--
210 022 €6 729 €5 191 €3 293 €---
310 223 €6 583 €5 045 €3 640 €---
410 427 €6 431 €4 893 €3 996 €---
510 636 €6 275 €4 737 €4 361 €---
610 848 €6 112 €4 574 €4 736 €---
711 065 €5 945 €4 407 €5 121 €---
811 287 €5 771 €4 233 €5 516 €---
911 513 €5 591 €4 053 €5 921 €---
1011 743 €5 406 €3 868 €6 337 €---
1111 978 €5 213 €3 675 €6 764 €---
1212 217 €5 015 €3 477 €7 203 €---
1312 462 €4 809 €3 271 €7 653 €---
1412 711 €4 596 €3 058 €8 115 €---
1512 965 €4 376 €2 838 €8 589 €---
1613 224 €4 148 €2 610 €9 076 €---
1713 489 €3 912 €2 374 €9 576 €---
1813 759 €3 669 €2 131 €10 090 €---
1914 034 €3 417 €1 878 €10 617 €---
2014 314 €3 156 €1 618 €11 159 €---
2114 601 €2 886 €1 348 €11 715 €---
2214 893 €2 606 €1 068 €12 286 €---
2315 191 €2 318 €779 €12 873 €---
2415 494 €2 019 €481 €13 476 €---
2515 804 €1 710 €171 €14 095 €---
TOTAL314 724 €124 163 €77 111 €190 560 €5 645 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 694 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 560 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 826 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 063 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 063 €-1 694 €+3 757 €
2+2 063 €+988 €+1 075 €
3+2 063 €+1 092 €+971 €
4+2 063 €+1 199 €+864 €
5+2 063 €+1 308 €+755 €
6+2 063 €+1 421 €+642 €
7+2 063 €+1 536 €+527 €
8+2 063 €+1 655 €+408 €
9+2 063 €+1 776 €+287 €
10+2 063 €+1 901 €+162 €
11+2 063 €+2 029 €+34 €
12+2 063 €+2 161 €-98 €
13+2 063 €+2 296 €-233 €
14+2 063 €+2 434 €-371 €
15+2 063 €+2 577 €-514 €
16+2 063 €+2 723 €-660 €
17+2 063 €+2 873 €-810 €
18+2 063 €+3 027 €-964 €
19+2 063 €+3 185 €-1 122 €
20+2 063 €+3 348 €-1 285 €
21+2 063 €+3 514 €-1 451 €
22+2 063 €+3 686 €-1 623 €
23+2 063 €+3 862 €-1 799 €
24+2 063 €+4 043 €-1 980 €
25+2 063 €+4 228 €-2 165 €
Total+51 575 €+57 168 €+-5 593 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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