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À VENDRE – Appartement 2 chambres en rez-de-chaussée surélevé

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface60m²
Coût Total116 740€
Loyer Annuel7 876€
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : collectif, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

Découvrez ce charmant appartement 2 chambres situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant confort et modernité.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine neuve entièrement équipée, d'une salle de bain neuve, ainsi que de deux chambres confortables.

Les châssis sont en PVC double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et acoustique. Les volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire et une sécurité renforcée.

Le bien est équipé d'un chauffage au gaz de ville, garantissant une gestion efficace et économique de la consommation énergétique.

Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/evreux-27000/agence-immobiliere/foncia-transaction-evreux-1692

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.019870, 1.136905
Total : 116 740€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 19 540€
Valeur du bien : 109 540€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 656€/mois
Loyer annuel estimé : 7876€/an
Fourchette totale : 540€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 6481€ - 9571€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :584,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 618,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 588,39€
Coût de l'assurance :10 214,75€
Taxe foncière : 787,61€/an
Soit par mois : 65,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 656,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 684,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-27,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 296 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Mise aux normes nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique présent
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 2 chambres (parquet usé)
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 540 €(326 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 840€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système: 5700€ + Main d'œuvre: 1140€
  • Eau chaude:2 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 2000€ + Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Parquet flottant 22 m²: 60€/m² × 22 = 1320€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds 22 m²: 40€/m² × 22 = 880€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain 5 m²: 1600€/m² × 5 = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→E(0 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 340€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 340€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 656 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 876 €/an
Calcul : 656 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 035 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 740 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 409 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 788 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 771 €
Revenus locatifs : +7 876 €
Charges déductibles : -24 771 €
Résultat foncier Année 1 : -16 895 €(Déficit de 16 895 €)
Imputable sur revenu global : 16 895 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 231 €/an
Revenus locatifs : +7 876 €
Charges déductibles : -5 231 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 645 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 876 €24 775 €4 038 €-16 899 €16 899 €--
28 034 €5 129 €3 933 €2 905 €---
38 194 €5 019 €3 823 €3 175 €---
48 358 €4 906 €3 710 €3 452 €---
58 525 €4 788 €3 592 €3 737 €---
68 696 €4 667 €3 470 €4 029 €---
78 870 €4 541 €3 344 €4 329 €---
89 047 €4 410 €3 214 €4 637 €---
99 228 €4 275 €3 079 €4 953 €---
109 413 €4 135 €2 939 €5 278 €---
119 601 €3 990 €2 794 €5 611 €---
129 793 €3 840 €2 644 €5 953 €---
139 989 €3 685 €2 489 €6 304 €---
1410 189 €3 524 €2 328 €6 665 €---
1510 392 €3 357 €2 161 €7 035 €---
1610 600 €3 185 €1 988 €7 416 €---
1710 812 €3 006 €1 810 €7 806 €---
1811 028 €2 821 €1 625 €8 208 €---
1911 249 €2 629 €1 433 €8 620 €---
2011 474 €2 431 €1 235 €9 043 €---
2111 704 €2 225 €1 029 €9 478 €---
2211 938 €2 012 €816 €9 925 €---
2312 176 €1 792 €596 €10 384 €---
2412 420 €1 564 €368 €10 856 €---
2512 668 €1 327 €131 €11 341 €---
TOTAL252 275 €108 033 €58 588 €144 241 €16 899 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 070 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 241 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 876 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 654 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 654 €-5 070 €+6 724 €
2+1 654 €+871 €+783 €
3+1 654 €+953 €+701 €
4+1 654 €+1 036 €+618 €
5+1 654 €+1 121 €+533 €
6+1 654 €+1 209 €+445 €
7+1 654 €+1 299 €+355 €
8+1 654 €+1 391 €+263 €
9+1 654 €+1 486 €+168 €
10+1 654 €+1 583 €+71 €
11+1 654 €+1 683 €-29 €
12+1 654 €+1 786 €-132 €
13+1 654 €+1 891 €-237 €
14+1 654 €+1 999 €-345 €
15+1 654 €+2 111 €-457 €
16+1 654 €+2 225 €-571 €
17+1 654 €+2 342 €-688 €
18+1 654 €+2 462 €-808 €
19+1 654 €+2 586 €-932 €
20+1 654 €+2 713 €-1 059 €
21+1 654 €+2 843 €-1 189 €
22+1 654 €+2 978 €-1 324 €
23+1 654 €+3 115 €-1 461 €
24+1 654 €+3 257 €-1 603 €
25+1 654 €+3 402 €-1 748 €
Total+41 350 €+43 272 €+-1 922 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
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