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Maison 3 pièces 58 m²

Bien expiré
VilleCorbières (04)
Surface58m²
Coût Total140 900€
Loyer Annuel6 917€
Rentabilité4.91%
Cashflow/mois-220€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 379,31 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 58 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS NOTAIRES EXPERTS SUD04 vous proposent : Maison / villa à vendre - CORBIERES (04220)

A vendre -Corbières en Provence (04) - Alpes-de-Haute-Provence: Maison de village d'env 58,62 m² à rénover, comprenant au rdc: une séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC. Au 1er étage: une pièce avec placard: Au 2éme étage: une autre pièce. Cave en sous-sol. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Corbières en Provence.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude SELAS NOTAIRES EXPERTS SUD04 - Notaires à Manosque - N° SIRET : 91378040900011

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Surface : 58 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Corbières
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04220
Coordonnées : 43.760660, 5.748255
Total : 140 900€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 54 500€
Valeur du bien : 134 500€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 9.94€/m²/mois
Fourchette : 7.18€ - 13.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 576€/mois
Loyer annuel estimé : 6917€/an
Fourchette totale : 417€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 4999€ - 9571€/an
Rentabilité brute :4.91%
Fourchette de rentabilité :3.55% - 6.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 340,14 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :135 728 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-55 728€ (-41.1%)
Marge achat-revente :-5 172€ (-3.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :697,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 738,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 453,37€
Coût de l'assurance :12 328,75€
Taxe foncière : 691,74€/an
Soit par mois : 57,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 576,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 796,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-220,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 58 m²
Raison: DPE F - Maison - Très efficace pour gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 1.5/5 visible - sol en état très mauvais nécessitant un nettoyage et un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 1.5/5 visible - murs en état très mauvais nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 1.5/5 visible - sol en état très mauvais nécessitant un nettoyage et un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 1.5/5 visible - murs en état très mauvais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 500 €(940 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Isolation:2 320€
    Isolation combles: 58 m² × 40€/m² = 2320€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant l'installation, l'électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant l'installation, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:2 200€
    Parquet flottant: 22 m² × 100€/m² = 2200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs: 22 m² × 40€/m² = 880€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbières (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 620€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 576 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 917 €/an
Calcul : 576 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 730 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 900 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 493 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 692 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 415 €
Revenus locatifs : +6 917 €
Charges déductibles : -60 415 €
Résultat foncier Année 1 : -53 497 €(Déficit de 53 497 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 097 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 915 €/an
Revenus locatifs : +6 917 €
Charges déductibles : -5 915 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 003 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32097.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 917 €60 419 €4 734 €-53 502 €21 400 €32 102 €32 102 €
27 056 €5 793 €4 609 €1 262 €--30 839 €
37 197 €5 663 €4 478 €1 533 €--29 306 €
47 341 €5 529 €4 344 €1 812 €--27 494 €
57 488 €5 390 €4 205 €2 098 €--25 396 €
67 637 €5 246 €4 061 €2 392 €--23 004 €
77 790 €5 097 €3 912 €2 693 €--20 311 €
87 946 €4 943 €3 758 €3 003 €--17 308 €
98 105 €4 783 €3 598 €3 322 €--13 986 €
108 267 €4 618 €3 433 €3 649 €--10 337 €
118 432 €4 448 €3 263 €3 985 €--6 353 €
128 601 €4 271 €3 086 €4 330 €---
138 773 €4 088 €2 904 €4 684 €---
148 948 €3 900 €2 715 €5 049 €---
159 127 €3 704 €2 519 €5 423 €---
169 310 €3 502 €2 317 €5 808 €---
179 496 €3 293 €2 108 €6 203 €---
189 686 €3 076 €1 891 €6 610 €---
199 880 €2 852 €1 668 €7 027 €---
2010 077 €2 621 €1 436 €7 457 €---
2110 279 €2 381 €1 196 €7 898 €---
2210 484 €2 133 €948 €8 351 €---
2310 694 €1 877 €692 €8 817 €---
2410 908 €1 612 €427 €9 296 €---
2511 126 €1 337 €152 €9 789 €---
TOTAL221 566 €152 576 €68 453 €68 990 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 990 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 917 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 453 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 453 €-6 420 €+7 873 €
2+1 453 €0 €+1 453 €
3+1 453 €0 €+1 453 €
4+1 453 €0 €+1 453 €
5+1 453 €0 €+1 453 €
6+1 453 €0 €+1 453 €
7+1 453 €0 €+1 453 €
8+1 453 €0 €+1 453 €
9+1 453 €0 €+1 453 €
10+1 453 €0 €+1 453 €
11+1 453 €0 €+1 453 €
12+1 453 €+1 299 €+154 €
13+1 453 €+1 405 €+48 €
14+1 453 €+1 515 €-62 €
15+1 453 €+1 627 €-174 €
16+1 453 €+1 742 €-289 €
17+1 453 €+1 861 €-408 €
18+1 453 €+1 983 €-530 €
19+1 453 €+2 108 €-655 €
20+1 453 €+2 237 €-784 €
21+1 453 €+2 369 €-916 €
22+1 453 €+2 505 €-1 052 €
23+1 453 €+2 645 €-1 192 €
24+1 453 €+2 789 €-1 336 €
25+1 453 €+2 937 €-1 484 €
Total+36 325 €+22 603 €+13 722 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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