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Maison T5 de 149 m² – 4 chambres – Vie de plain-pied – Terrain clos de 1 162 m² – Nançay (18 330)
Au cœur de la Sologne, dans le charmant village de Nançay, découvrez cette maison familiale de 149 m² habitables, offrant 4 chambres, une belle pièce de vie, un garage et un terrain entièrement clos de 1 162 m².
Implantée dans une petite rue calme, la maison profite d’un environnement verdoyant et champêtre tout en restant à seulement quelques minutes à pied du cœur du village et de ses commodités.
Un emplacement particulièrement agréable pour une famille : l’école du village se situe à environ une centaine de mètres, permettant de s’y rendre très facilement à pied.
Nançay offre par ailleurs un véritable cadre de vie solognot, entre forêts, étangs, espaces naturels et chemins de promenade, tout en bénéficiant aujourd’hui de la fibre et d’une bonne couverture de téléphonie mobile.
🏡 UNE MAISON FAMILIALE AVEC VIE DE PLAIN-PIED
La maison présente un véritable atout avec ses deux chambres situées au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied.
Le rez-de-chaussée comprend donc :
🛏️ DEUX CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES À L’ÉTAGE
À l’étage, vous découvrirez un agréable palier aménageable en espace bureau, façon mezzanine, ouvert sur le salon-séjour, apportant du caractère et une belle sensation de volume à la pièce de vie.
Cet étage dessert également deux chambres supplémentaires.
🌳 UN TERRAIN CLOS AVEC GARAGE, MARE ET PUITS
La propriété est implantée sur une parcelle de 1 162 m² entièrement close.
Un portail situé sur le côté de la maison permet d’accéder directement à l’arrière de la propriété.
Les extérieurs offrent :
🔥 ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
La maison est équipée :
⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET POTENTIEL D’AMÉLIORATION
La maison est actuellement classée F au DPE.
Des travaux d’amélioration énergétique pourront être envisagés, notamment concernant les menuiseries et le système de chauffage.
Ces caractéristiques ont toutefois été pleinement intégrées dans l’estimation et dans le positionnement du prix de vente. Le prix présenté tient donc compte de l’état énergétique actuel de la maison et de son potentiel d’amélioration.
❤️ LES ATOUTS À RETENIR
149 m² habitables, 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, possibilité de vivre de plain-pied, belle pièce de vie avec bureau en mezzanine, terrain clos de 1 162 m², garage/atelier d’environ 35 m² avec grenier, deux terrasses, mare, puits et environnement solognot privilégié.
Une maison familiale offrant de beaux volumes et un vrai potentiel, pour celles et ceux qui recherchent le calme et la nature sans renoncer à la proximité du cœur du village.
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