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Appartement proche centre ville tous commerces à proximité

VilleBeauvais (60)
Surface74
Coût Total140 470
Loyer Annuel9 964
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois-166
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 418,92 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1

Situé à Beauvais (60000), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier calme et recherché. Proche des commerces, des écoles, et desservi par les transports en commun tels que les bus, il offre une qualité de vie agréable et pratique pour ses résidents. De plus, la proximité d'une crèche est un atout pour les familles avec de jeunes enfants.

À l'extérieur, ce bien dispose d'une place de parking extérieure, facilitant le stationnement des habitants. De plus, une cave est également disponible, offrant un espace supplémentaire de rangement appréciable pour les résidents.

À l'intérieur, cet appartement de 74 m² au deuxième étage, construit en 1974, comprend un grand séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain, et un WC. Avec des pièces lumineuses et bien entretenues, cet appartement convivial et fonctionnel est parfait pour une famille ou un couple à la recherche d'un logement confortable et pratique. Son digicode assure également un niveau supplémentaire de sécurité et de tranquillité pour ses habitants.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie HUGUENOT, Tél. : 0620897427, E-mail : julie.huguenot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro - https://bareme.safti.fr/

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.438258, 2.099868
Total : 140 470
Prix d'acquisition : 105 000
Travaux : 27 070
Valeur du bien : 132 070
Frais de notaire : 8 400
Coût estimé : 8 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 830€/mois
Loyer annuel estimé : 9964€/an
Fourchette totale : 684€ - 1008€/mois
Fourchette annuelle : 8208€ - 12095€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 8.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 201,62 €/m²
Basé sur :142 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 920
Prix d'achat :105 000
Décote à l'achat :+16 080 (+18.1%)
Marge achat-revente :-51 550€ (-58.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 470
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :705,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :40,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 746,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 176,41
Coût de l'assurance :12 291,12
Taxe foncière : 996,37€/an
Soit par mois : 83,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 830,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 996,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-165,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
Construit en 1974, généralement associé à une classe énergétique E ou D.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire par une douche, nouveau lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 8 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, peinture pour moderniser

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 070(366 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 250
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 750€ = 5250€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 800
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Rafraîchissement sol salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:320
    Peinture cuisine: 8 m² × 40€/m² = 320€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 750✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 830 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 964 €/an
Calcul : 830 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 897 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 470 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 492 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 996 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 070
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 455
Revenus locatifs : +9 964
Charges déductibles : -35 455
Résultat foncier Année 1 : -25 491(Déficit de 25 491 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 091
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 385 €/an
Revenus locatifs : +9 964
Charges déductibles : -8 385
Résultat foncier Années 2+ : 1 579 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4091.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 96435 4594 901-25 49621 400 €4 096 €4 096 €
210 1638 2614 7731 902--2 194 €
310 3668 1294 6412 237---
410 5747 9924 5042 582---
510 7857 8504 3622 935---
611 0017 7024 2143 298---
711 2217 5504 0623 671---
811 4457 3923 9044 053---
911 6747 2283 7404 446---
1011 9077 0593 5714 849---
1112 1466 8833 3955 263---
1212 3896 7013 2135 688---
1312 6366 5133 0256 124---
1412 8896 3172 8296 572---
1513 1476 1152 6277 032---
1613 4105 9062 4187 504---
1713 6785 6892 2017 989---
1813 9525 4641 9768 488---
1914 2315 2311 7439 000---
2014 5154 9901 5029 525---
2114 8054 7401 25210 065---
2215 1024 48199310 620---
2315 4044 21372511 191---
2415 7123 93544711 776---
2516 0263 64816012 378---
TOTAL319 139185 44771 176133 69221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 692
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 964 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 092 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 092-6 420+8 512
2+2 0920+2 092
3+2 092+13+2 079
4+2 092+775+1 317
5+2 092+881+1 211
6+2 092+990+1 102
7+2 092+1 101+991
8+2 092+1 216+876
9+2 092+1 334+758
10+2 092+1 455+637
11+2 092+1 579+513
12+2 092+1 706+386
13+2 092+1 837+255
14+2 092+1 972+120
15+2 092+2 110-18
16+2 092+2 251-159
17+2 092+2 397-305
18+2 092+2 546-454
19+2 092+2 700-608
20+2 092+2 858-766
21+2 092+3 020-928
22+2 092+3 186-1 094
23+2 092+3 357-1 265
24+2 092+3 533-1 441
25+2 092+3 713-1 621
Total+52 300+40 108+12 192
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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