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Appartement 3 pièces 53 m²

Bien expiré
VilleMirecourt (88)
Surface53
Coût Total49 360
Loyer Annuel4 144
Rentabilité8.39%
Cashflow/mois+56
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 42 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 792,45 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre Appartement avec jardin à Mirecourt

Idéal premier investissement locatif ou premier achat ! Situé à Mirecourt, dans une petite copropriété, cet appartement à rafraîchir offre un beau potentiel et un cadre de vie agréable grâce à son jardin privatif. Il se compose d'une pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, une chambre, une petite chambre d'enfant ou bureau, une salle d'eau avec douche et WC. Atout investissement : Valeur locative estimée à 400 EUR hors charges, idéal pour se constituer un patrimoine à moindre coût. Petite copropriété, environnement calme, jardin apprécié des locataires comme des occupants. Possibilité d'acquérir également l'appartement situé au-dessus, actuellement en vente, pour un projet global ou un investissement optimisé. Un bien rare sur le secteur, parfait pour démarrer ou compléter un projet immobilier. Référence annonce : 838_lbc Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mirecourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88500
Coordonnées : 48.292324, 6.134239
Total : 49 360
Prix d'acquisition : 42 000
Travaux : 4 000
Valeur du bien : 46 000
Frais de notaire : 3 360
Coût estimé : 3 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53
Loyer prédit : 6.52€/m²/mois
Fourchette : 5.32€ - 7.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 345€/mois
Loyer annuel estimé : 4144€/an
Fourchette totale : 282€ - 423€/mois
Fourchette annuelle : 3382€ - 5077€/an
Rentabilité brute :8.39%
Fourchette de rentabilité :6.85% - 10.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :49 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :240,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :13,99€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 254,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :22 880,04
Coût de l'assurance :4 195,60
Taxe foncière : 414,37€/an
Soit par mois : 34,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 345,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 289,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :55,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si simple vitrage présent.
Quantité: 5 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine bien entretenue, léger rafraîchissement souhaitable.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la salle de bain.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain récente, léger rafraîchissement souhaitable.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale, peinture à rafraîchir.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 26 m² (12 m² + 14 m²)
Raison: État 4.5/5 visible - chambres en bon état, léger rafraîchissement souhaitable.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 000(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 345 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 144 €/an
Calcul : 345 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 588 €/an
Base de calcul : Emprunt de 49 360 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 168 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 414 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 170
Revenus locatifs : +4 144
Charges déductibles : -6 170
Résultat foncier Année 1 : -2 027(Déficit de 2 027 €)
Imputable sur revenu global : 2 027
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 170 €/an
Revenus locatifs : +4 144
Charges déductibles : -2 170
Résultat foncier Années 2+ : 1 973 €/an
Prix d'achat du bien : 42 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 300(65% de 42 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 993 €/an
Calcul : 27 300 € × 3,636% = 993
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 1446 1721 590-2 0282 028 €--
24 2272 1291 5472 098---
34 3112 0851 5022 227---
44 3972 0391 4562 359---
54 4851 9911 4092 494---
64 5751 9421 3602 633---
74 6661 8921 3092 775---
84 7601 8391 2572 920---
94 8551 7851 2033 070---
104 9521 7301 1473 223---
115 0511 6721 0903 379---
125 1521 6121 0303 540---
135 2551 5519693 704---
145 3601 4879053 873---
155 4681 4228394 046---
165 5771 3547714 223---
175 6881 2847014 405---
185 8021 2116294 591---
195 9181 1365544 782---
206 0371 0594774 977---
216 1579793975 178---
226 2808973155 384---
236 4068122295 594---
246 5347241415 811---
256 665633506 032---
TOTAL132 72341 43522 88091 2892 028Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 609
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 289
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 144 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +870 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+870-609+1 479
2+870+629+241
3+870+668+202
4+870+708+162
5+870+748+122
6+870+790+80
7+870+832+38
8+870+876-6
9+870+921-51
10+870+967-97
11+870+1 014-144
12+870+1 062-192
13+870+1 111-241
14+870+1 162-292
15+870+1 214-344
16+870+1 267-397
17+870+1 321-451
18+870+1 377-507
19+870+1 435-565
20+870+1 493-623
21+870+1 553-683
22+870+1 615-745
23+870+1 678-808
24+870+1 743-873
25+870+1 810-940
Total+21 750+27 387+-5 637
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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