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Détails du bien

Bien expiré
VilleTarascon-sur-Ariège (09)
Surface76m²
Coût Total106 920€
Loyer Annuel7 050€
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-36€
Prix : 99 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 302,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Fiche Id-SLG178738 : Tarascon sur Ariège APPARTEMENT T3 traversant + balcon + GARAGE. Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 8 appartements. Couloir d'entrée avec placards - cuisine avec accès au balcon - cellier - salon /salle à manger donnant sur le même balcon sud ouest - dressing - chambre - wc - SDB - bureau. Également à l'étage inférieur une pièce d'environ 6 m2 qui peut servir de bureau ou de cellier. Chaudière gaz + électricité refaits récemment.

  • Mentions légales : Proposé à la vente à 99000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie D : 226 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1550 et 2140 Euros - Bien en copropriété comprenant 8 lots et 6 copropriétaires - Reseau Immo-Diffusion Tarascon Sur Ariege - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ville : Tarascon-sur-Ariège
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09400
Total : 106 920€
Prix d'acquisition : 99 000€
Valeur du bien : 99 000€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 7.73€/m²/mois
Fourchette : 6.13€ - 9.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 588€/mois
Loyer annuel estimé : 7050€/an
Fourchette totale : 466€ - 741€/mois
Fourchette annuelle : 5592€ - 8888€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 8.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :533,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :31,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 564,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 144,39€
Coût de l'assurance :9 355,50€
Taxe foncière : 705,01€/an
Soit par mois : 58,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 587,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 623,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 588 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 050 €/an
Calcul : 588 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 663 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 920 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 705 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 743 €/an
Revenus locatifs : +7 050 €
Charges déductibles : -4 743 €
Résultat foncier : 2 307 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 050 €4 746 €3 667 €2 304 €---
27 191 €4 650 €3 570 €2 541 €---
37 335 €4 550 €3 471 €2 785 €---
47 482 €4 446 €3 367 €3 035 €---
57 631 €4 339 €3 260 €3 292 €---
67 784 €4 229 €3 149 €3 555 €---
77 940 €4 114 €3 035 €3 826 €---
88 098 €3 995 €2 916 €4 103 €---
98 260 €3 872 €2 793 €4 388 €---
108 425 €3 745 €2 666 €4 680 €---
118 594 €3 613 €2 534 €4 981 €---
128 766 €3 477 €2 398 €5 289 €---
138 941 €3 336 €2 256 €5 606 €---
149 120 €3 189 €2 110 €5 931 €---
159 302 €3 038 €1 959 €6 264 €---
169 488 €2 881 €1 802 €6 607 €---
179 678 €2 719 €1 640 €6 959 €---
189 872 €2 551 €1 472 €7 320 €---
1910 069 €2 378 €1 298 €7 692 €---
2010 271 €2 198 €1 118 €8 073 €---
2110 476 €2 011 €932 €8 465 €---
2210 686 €1 818 €739 €8 867 €---
2310 899 €1 619 €539 €9 281 €---
2411 117 €1 412 €333 €9 705 €---
2511 340 €1 198 €119 €10 142 €---
TOTAL225 815 €80 125 €53 144 €145 690 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 690 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 050 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 481 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 481 €+691 €+790 €
2+1 481 €+762 €+719 €
3+1 481 €+836 €+645 €
4+1 481 €+911 €+570 €
5+1 481 €+988 €+493 €
6+1 481 €+1 067 €+414 €
7+1 481 €+1 148 €+333 €
8+1 481 €+1 231 €+250 €
9+1 481 €+1 316 €+165 €
10+1 481 €+1 404 €+77 €
11+1 481 €+1 494 €-13 €
12+1 481 €+1 587 €-106 €
13+1 481 €+1 682 €-201 €
14+1 481 €+1 779 €-298 €
15+1 481 €+1 879 €-398 €
16+1 481 €+1 982 €-501 €
17+1 481 €+2 088 €-607 €
18+1 481 €+2 196 €-715 €
19+1 481 €+2 308 €-827 €
20+1 481 €+2 422 €-941 €
21+1 481 €+2 539 €-1 058 €
22+1 481 €+2 660 €-1 179 €
23+1 481 €+2 784 €-1 303 €
24+1 481 €+2 912 €-1 431 €
25+1 481 €+3 042 €-1 561 €
Total+37 025 €+43 707 €+-6 682 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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