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Le Cabinet Folliot vous propose dans le centre ville de Coutances. Au rez de chaussée d'une résidence calme et sécurisée Appartement de 3 pièces principales qui comprend : cuisine aménagée ouverte sur un grand séjour, deux chambres, salle d'eau avec wc, placard. Charges de copropriété : 900 € par an copropriété de 12 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. é
Cet appartement a une classe énergie C (150 kWh/m² annuels). La classe climatique est aussi notée A (chiffre annuel : 5 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 920 € et 1 290 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021 2022 2023 Copropriété de 12 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 900.00 euros.
Prix moyens 2025 pour la région Coutances (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 449 € | 19 893 € | 5 042 € | -10 445 € | 10 445 € | - | - |
| 2 | 9 638 € | 7 457 € | 4 905 € | 2 181 € | - | - | - |
| 3 | 9 830 € | 7 316 € | 4 764 € | 2 515 € | - | - | - |
| 4 | 10 027 € | 7 170 € | 4 618 € | 2 857 € | - | - | - |
| 5 | 10 228 € | 7 019 € | 4 468 € | 3 208 € | - | - | - |
| 6 | 10 432 € | 6 864 € | 4 312 € | 3 568 € | - | - | - |
| 7 | 10 641 € | 6 703 € | 4 152 € | 3 938 € | - | - | - |
| 8 | 10 854 € | 6 537 € | 3 986 € | 4 316 € | - | - | - |
| 9 | 11 071 € | 6 366 € | 3 814 € | 4 705 € | - | - | - |
| 10 | 11 292 € | 6 189 € | 3 637 € | 5 103 € | - | - | - |
| 11 | 11 518 € | 6 006 € | 3 454 € | 5 512 € | - | - | - |
| 12 | 11 748 € | 5 817 € | 3 265 € | 5 931 € | - | - | - |
| 13 | 11 983 € | 5 622 € | 3 070 € | 6 362 € | - | - | - |
| 14 | 12 223 € | 5 420 € | 2 869 € | 6 803 € | - | - | - |
| 15 | 12 467 € | 5 212 € | 2 660 € | 7 256 € | - | - | - |
| 16 | 12 717 € | 4 997 € | 2 445 € | 7 720 € | - | - | - |
| 17 | 12 971 € | 4 774 € | 2 223 € | 8 197 € | - | - | - |
| 18 | 13 231 € | 4 545 € | 1 993 € | 8 686 € | - | - | - |
| 19 | 13 495 € | 4 308 € | 1 756 € | 9 188 € | - | - | - |
| 20 | 13 765 € | 4 063 € | 1 511 € | 9 702 € | - | - | - |
| 21 | 14 040 € | 3 810 € | 1 258 € | 10 231 € | - | - | - |
| 22 | 14 321 € | 3 548 € | 997 € | 10 773 € | - | - | - |
| 23 | 14 608 € | 3 278 € | 727 € | 11 329 € | - | - | - |
| 24 | 14 900 € | 2 999 € | 448 € | 11 900 € | - | - | - |
| 25 | 15 198 € | 2 711 € | 160 € | 12 487 € | - | - | - |
| TOTAL | 302 646 € | 148 622 € | 72 535 € | 154 024 € | 10 445 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 984 € | -3 133 € | +5 117 € |
| 2 | +1 984 € | +654 € | +1 330 € |
| 3 | +1 984 € | +754 € | +1 230 € |
| 4 | +1 984 € | +857 € | +1 127 € |
| 5 | +1 984 € | +962 € | +1 022 € |
| 6 | +1 984 € | +1 071 € | +913 € |
| 7 | +1 984 € | +1 181 € | +803 € |
| 8 | +1 984 € | +1 295 € | +689 € |
| 9 | +1 984 € | +1 411 € | +573 € |
| 10 | +1 984 € | +1 531 € | +453 € |
| 11 | +1 984 € | +1 654 € | +330 € |
| 12 | +1 984 € | +1 779 € | +205 € |
| 13 | +1 984 € | +1 908 € | +76 € |
| 14 | +1 984 € | +2 041 € | -57 € |
| 15 | +1 984 € | +2 177 € | -193 € |
| 16 | +1 984 € | +2 316 € | -332 € |
| 17 | +1 984 € | +2 459 € | -475 € |
| 18 | +1 984 € | +2 606 € | -622 € |
| 19 | +1 984 € | +2 756 € | -772 € |
| 20 | +1 984 € | +2 911 € | -927 € |
| 21 | +1 984 € | +3 069 € | -1 085 € |
| 22 | +1 984 € | +3 232 € | -1 248 € |
| 23 | +1 984 € | +3 399 € | -1 415 € |
| 24 | +1 984 € | +3 570 € | -1 586 € |
| 25 | +1 984 € | +3 746 € | -1 762 € |
| Total | +49 600 € | +46 207 € | +3 393 € |