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Appartement à vendre

VilleSotteville-lès-Rouen (76)
Surface54.34m²
Coût Total89 760€
Loyer Annuel7 097€
Rentabilité7.91%
Cashflow/mois-499€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 54.34 m²
Prix au m² : 1 417 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 2 chambres, Entrée séparée

Exclusivité investisseurs !

À Sotteville-lès-Rouen, dans le quartier Hôtel de Ville, découvrez cet appartement de type T3 vendu avec un locataire en place, offrant une rentabilité immédiate.

Situé en rez-de-chaussée haut d'une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de douche ainsi que d'un wc séparé.

A proximité des commerces, transports en commun, écoles et lde l'ensemble des commodités.

Actuellement loué 570 € / mois hors charges, une belle opportunité d'investissement à découvrir rapidement !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mme GOUBIN Camille au 06x85x82x98x37. Camille GOUBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883476509 - Rouen.

Ville : Sotteville-lès-Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76300
Coordonnées : 49.421106, 1.094325
Total : 89 760€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 6 600€
Valeur du bien : 83 600€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54.34m²
Loyer prédit : 10.88€/m²/mois
Fourchette : 8.76€ - 13.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 591€/mois
Loyer annuel estimé : 7097€/an
Fourchette totale : 476€ - 735€/mois
Fourchette annuelle : 5714€ - 8814€/an
Rentabilité brute :7.91%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 9.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 662,5 €/m²
Basé sur :245 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 340 €
Prix d'achat :77 000 €
Décote à l'achat :-13 340€ (-14.8%)
Marge achat-revente :580€ (0.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :435,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :26,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 461,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 754,36€
Coût de l'assurance :7 854,00€
Taxe foncière : 709,67€/an
Soit par mois : 59,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 570,00€/mois
Soit par an : 6 840,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 591,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 090,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-498,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche) et carrelage partiel ou total
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour les chambres
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 600 €(121 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Carrelage salle de bain 6 m²: 40€/m² × 6 = 240€, Remplacement lavabo et douche: 600€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant 20 m²: 80€/m² × 20 = 1600€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité 1 installation: 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sotteville-lès-Rouen (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 591 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 097 €/an
Calcul : 591 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 760 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 314 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 710 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 840 €/an
Calcul : 570 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 299 €
Revenus locatifs : +7 097 €
Charges déductibles : -17 299 €
Résultat foncier Année 1 : -10 202 €(Déficit de 10 202 €)
Imputable sur revenu global : 10 202 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 699 €/an
Revenus locatifs : +7 097 €
Charges déductibles : -10 699 €
Résultat foncier Années 2+ : -3 602 €/an(Déficit de 3 602 €)
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 097 €17 301 €2 838 €-10 205 €10 205 €--
27 239 €10 624 €2 760 €-3 385 €3 385 €--
37 383 €10 544 €2 680 €-3 161 €3 161 €--
47 531 €10 462 €2 598 €-2 931 €2 931 €--
57 682 €10 376 €2 513 €-2 695 €2 695 €--
67 835 €10 289 €2 425 €-2 453 €2 453 €--
77 992 €10 198 €2 334 €-2 206 €2 206 €--
88 152 €10 104 €2 240 €-1 952 €1 952 €--
98 315 €10 007 €2 143 €-1 692 €1 692 €--
108 481 €9 907 €2 043 €-1 426 €1 426 €--
118 651 €9 804 €1 940 €-1 153 €1 153 €--
128 824 €9 698 €1 834 €-874 €874 €--
139 000 €9 588 €1 724 €-587 €587 €--
149 180 €9 474 €1 610 €-294 €294 €--
159 364 €9 357 €1 493 €7 €---
169 551 €9 236 €1 372 €315 €---
179 742 €9 111 €1 247 €631 €---
189 937 €8 982 €1 118 €955 €---
1910 136 €8 849 €985 €1 287 €---
2010 339 €8 711 €847 €1 628 €---
2110 545 €8 569 €705 €1 976 €---
2210 756 €8 422 €558 €2 334 €---
2310 971 €8 271 €407 €2 700 €---
2411 191 €8 115 €251 €3 076 €---
2511 415 €7 953 €89 €3 461 €---
TOTAL227 310 €243 950 €40 754 €-16 640 €35 013 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 10 504 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -16 640 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 097 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 490 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 490 €-3 061 €+4 551 €
2+1 490 €-1 016 €+2 506 €
3+1 490 €-948 €+2 438 €
4+1 490 €-879 €+2 369 €
5+1 490 €-808 €+2 298 €
6+1 490 €-736 €+2 226 €
7+1 490 €-662 €+2 152 €
8+1 490 €-586 €+2 076 €
9+1 490 €-508 €+1 998 €
10+1 490 €-428 €+1 918 €
11+1 490 €-346 €+1 836 €
12+1 490 €-262 €+1 752 €
13+1 490 €-176 €+1 666 €
14+1 490 €-88 €+1 578 €
15+1 490 €+2 €+1 488 €
16+1 490 €+95 €+1 395 €
17+1 490 €+189 €+1 301 €
18+1 490 €+287 €+1 203 €
19+1 490 €+386 €+1 104 €
20+1 490 €+488 €+1 002 €
21+1 490 €+593 €+897 €
22+1 490 €+700 €+790 €
23+1 490 €+810 €+680 €
24+1 490 €+923 €+567 €
25+1 490 €+1 038 €+452 €
Total+37 250 €-4 992 €+42 242 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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