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Dans un village préservé et typique du Haut Limousin, découvrez cette jolie maison de campagne de construction traditionnelle

Bien expiré
VilleMortemart (87)
Surface106m²
Coût Total115 434€
Loyer Annuel9 366€
Rentabilité8.11%
Cashflow/mois+98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 550 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 656,13 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans un village préservé et typique du Haut Limousin, découvrez cette jolie maison de campagne de construction traditionnelle (murs en pierres et charpentes en bois). Dans un environnement calme et reposant, cette maison comprend : Au rez-de-chaussée : une cuisine de 21,8m² avec un escalier conduisant à une pièce mansardée de 30m², un séjour de 23m², une salle d'eau de 7m² avec douche, vasque et WC, un garage de 20m² (pouvant être aménagé) ainsi qu'une autre dépendance de 15m² À l'étage : une chambre de 10,9m² et une autre chambre de 12m² avec de jolis parquets et au dessus un grenier. Un jardin avec des arbres fruitiers, le tout sur une surface de 449m². Non loin de Bellac, Saint-Junien, Limoges, venez découvrir cette région riche en patrimoine et balades touristiques telles que : Mortemart, Montrol-Sénard, les monts de Blond, le Dorat, Oradour-Sur-Glane, le circuit des mégalithes de Cieux, La butte de Frochet et le village de Roche de Bussière-Boffy, Confolens petite cité de caractère avec son festival international de folklore... Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mortemart
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87330
Coordonnées : 46.121180, 0.908720
Total : 115 434€
Prix d'acquisition : 69 550€
Travaux : 40 320€
Valeur du bien : 109 870€
Frais de notaire : 5 564€
Coût estimé : 5 564€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 7.36€/m²/mois
Fourchette : 5.83€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 781€/mois
Loyer annuel estimé : 9366€/an
Fourchette totale : 617€ - 987€/mois
Fourchette annuelle : 7410€ - 11839€/an
Rentabilité brute :8.11%
Fourchette de rentabilité :6.42% - 10.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 434€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :570,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 604,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 712,23€
Coût de l'assurance :10 100,47€
Taxe foncière : 936,62€/an
Soit par mois : 78,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 780,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 682,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 106 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 7 m²
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: 21,8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 23 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 320 €(380 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 360€
    Isolation toiture/combles: 106 m² × 60€/m² = 6360€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:2 800€
    Rénovation salle de bain: 7 m² × 400€/m² = 2800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:5 000€
    Rafraîchissement cuisine: 21.8 m² × 230€/m² = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 760€
    Parquet flottant: 23 m² × 120€/m² = 2760€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mortemart (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 781 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 366 €/an
Calcul : 781 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 852 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 434 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 404 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 937 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 513 €
Revenus locatifs : +9 366 €
Charges déductibles : -45 513 €
Résultat foncier Année 1 : -36 146 €(Déficit de 36 146 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 746 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 193 €/an
Revenus locatifs : +9 366 €
Charges déductibles : -5 193 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 174 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14746.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 550 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 208 €(65% de 69 550 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 644 €/an
Calcul : 45 208 € × 3,636% = 1 644 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 366 €45 516 €3 856 €-36 150 €21 400 €14 750 €14 750 €
29 554 €5 094 €3 753 €4 460 €--10 290 €
39 745 €4 987 €3 647 €4 757 €--5 533 €
49 940 €4 878 €3 537 €5 062 €--471 €
510 138 €4 764 €3 423 €5 374 €---
610 341 €4 647 €3 306 €5 695 €---
710 548 €4 525 €3 184 €6 023 €---
810 759 €4 399 €3 059 €6 360 €---
910 974 €4 269 €2 929 €6 705 €---
1011 194 €4 135 €2 794 €7 059 €---
1111 417 €3 996 €2 655 €7 422 €---
1211 646 €3 852 €2 511 €7 794 €---
1311 879 €3 703 €2 362 €8 176 €---
1412 116 €3 549 €2 209 €8 567 €---
1512 359 €3 390 €2 049 €8 969 €---
1612 606 €3 225 €1 885 €9 380 €---
1712 858 €3 055 €1 714 €9 803 €---
1813 115 €2 879 €1 538 €10 236 €---
1913 377 €2 697 €1 356 €10 681 €---
2013 645 €2 508 €1 168 €11 137 €---
2113 918 €2 313 €973 €11 604 €---
2214 196 €2 112 €771 €12 084 €---
2314 480 €1 903 €563 €12 577 €---
2414 770 €1 687 €347 €13 082 €---
2515 065 €1 464 €124 €13 601 €---
TOTAL300 004 €129 548 €55 712 €170 455 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 455 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 366 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 967 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 967 €-6 420 €+8 387 €
2+1 967 €0 €+1 967 €
3+1 967 €0 €+1 967 €
4+1 967 €0 €+1 967 €
5+1 967 €+1 471 €+496 €
6+1 967 €+1 708 €+259 €
7+1 967 €+1 807 €+160 €
8+1 967 €+1 908 €+59 €
9+1 967 €+2 011 €-44 €
10+1 967 €+2 118 €-151 €
11+1 967 €+2 226 €-259 €
12+1 967 €+2 338 €-371 €
13+1 967 €+2 453 €-486 €
14+1 967 €+2 570 €-603 €
15+1 967 €+2 691 €-724 €
16+1 967 €+2 814 €-847 €
17+1 967 €+2 941 €-974 €
18+1 967 €+3 071 €-1 104 €
19+1 967 €+3 204 €-1 237 €
20+1 967 €+3 341 €-1 374 €
21+1 967 €+3 481 €-1 514 €
22+1 967 €+3 625 €-1 658 €
23+1 967 €+3 773 €-1 806 €
24+1 967 €+3 925 €-1 958 €
25+1 967 €+4 080 €-2 113 €
Total+49 175 €+51 137 €+-1 962 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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