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Maison - 5 pièce(s) - 150 m²

VilleConnaux (30)
Surface150m²
Coût Total225 320€
Loyer Annuel18 141€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+164€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 993,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Mickaël Arjona vous propose: Maison de village 150 m² avec 2 terrasses et vue Mont Ventoux

Idéal investisseurs ou grande maison familiale !

Au cOEur de Connaux, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette maison de village pleine de charme offrant environ 150 m² habitables et un fort potentiel d'aménagement.

Grâce à sa configuration actuelle sur plusieurs niveaux, le bien peut parfaitement convenir à une grande famille mais offre également la possibilité de créer jusqu'à 3 logements distincts pour un projet locatif ou patrimonial. La maison dispose déjà de 2 cuisines, 2 salles d'eau, plusieurs chambres et différents espaces permettant d'imaginer facilement plusieurs habitations.

Elle se compose actuellement d'un salon spacieux, d'une salle à manger, de cuisines aménagées et de plusieurs chambres réparties sur plusieurs niveaux.

Son véritable atout : deux terrasses, dont une avec cuisine d'été et l'autre offrant une superbe vue dégagée sur le Mont Ventoux, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Une maison agréable à vivre, située au cOEur du village, avec toutes les commodités accessibles à pied.

Cette annonce est proposée en vente interactive. Le prix affiché correspond au prix de départ des offres. Contactez-moi pour visiter le bien et découvrir le fonctionnement simple et encadré de cette vente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Arjona mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948238878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 150
  • Surface totale : 150
  • Nbre. d'étages : 2
  • Nbre. de chambres : 4
  • Nb. de pièces : 5
  • Nb. de salles de bain : 1
  • Nb. de salles d'eau : 1
  • Terrasse
Ville : Connaux
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30330
Total : 225 320€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 64 400€
Valeur du bien : 213 400€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.49€ - 13.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1512€/mois
Loyer annuel estimé : 18141€/an
Fourchette totale : 1123€ - 2035€/mois
Fourchette annuelle : 13478€ - 24416€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 10.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 500 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :375 000 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-226 000€ (-60.3%)
Marge achat-revente :149 680€ (39.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 130,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :65,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 196,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 807,00€
Coût de l'assurance :19 715,50€
Taxe foncière : 1 814,07€/an
Soit par mois : 151,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 511,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 347,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :164,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 281 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement abîmés nécessitant rafraîchissement
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 400 €(429 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 000€
    Isolation combles: 150 m² × 60€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Connaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 512 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 141 €/an
Calcul : 1 512 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 832 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 320 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 789 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 814 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 835 €
Revenus locatifs : +18 141 €
Charges déductibles : -74 835 €
Résultat foncier Année 1 : -56 694 €(Déficit de 56 694 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 294 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 435 €/an
Revenus locatifs : +18 141 €
Charges déductibles : -10 435 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 706 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35294.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 141 €74 842 €7 839 €-56 702 €21 400 €35 302 €35 302 €
218 503 €10 237 €7 635 €8 266 €--27 035 €
318 874 €10 025 €7 423 €8 848 €--18 187 €
419 251 €9 805 €7 203 €9 446 €--8 741 €
519 636 €9 578 €6 975 €10 058 €---
620 029 €9 342 €6 739 €10 687 €---
720 429 €9 098 €6 495 €11 331 €---
820 838 €8 845 €6 242 €11 993 €---
921 255 €8 583 €5 980 €12 672 €---
1021 680 €8 312 €5 709 €13 368 €---
1122 113 €8 031 €5 428 €14 083 €---
1222 556 €7 740 €5 137 €14 816 €---
1323 007 €7 438 €4 835 €15 569 €---
1423 467 €7 126 €4 523 €16 341 €---
1523 936 €6 802 €4 200 €17 134 €---
1624 415 €6 467 €3 865 €17 948 €---
1724 903 €6 120 €3 518 €18 783 €---
1825 401 €5 761 €3 158 €19 640 €---
1925 909 €5 389 €2 786 €20 521 €---
2026 428 €5 003 €2 400 €21 425 €---
2126 956 €4 604 €2 001 €22 353 €---
2227 495 €4 190 €1 587 €23 305 €---
2328 045 €3 761 €1 159 €24 284 €---
2428 606 €3 318 €715 €25 288 €---
2529 178 €2 858 €255 €26 320 €---
TOTAL581 051 €243 274 €113 807 €337 777 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 337 777 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 141 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 810 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 810 €-6 420 €+10 230 €
2+3 810 €0 €+3 810 €
3+3 810 €0 €+3 810 €
4+3 810 €0 €+3 810 €
5+3 810 €+395 €+3 415 €
6+3 810 €+3 206 €+604 €
7+3 810 €+3 399 €+411 €
8+3 810 €+3 598 €+212 €
9+3 810 €+3 801 €+9 €
10+3 810 €+4 010 €-200 €
11+3 810 €+4 225 €-415 €
12+3 810 €+4 445 €-635 €
13+3 810 €+4 671 €-861 €
14+3 810 €+4 902 €-1 092 €
15+3 810 €+5 140 €-1 330 €
16+3 810 €+5 384 €-1 574 €
17+3 810 €+5 635 €-1 825 €
18+3 810 €+5 892 €-2 082 €
19+3 810 €+6 156 €-2 346 €
20+3 810 €+6 427 €-2 617 €
21+3 810 €+6 706 €-2 896 €
22+3 810 €+6 992 €-3 182 €
23+3 810 €+7 285 €-3 475 €
24+3 810 €+7 587 €-3 777 €
25+3 810 €+7 896 €-4 086 €
Total+95 250 €+101 333 €+-6 083 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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