Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble 10 pièces 328 m²

Bien expiré
VilleDoullens (80)
Surface328m²
Coût Total343 350€
Loyer Annuel41 391€
Rentabilité12.06%
Cashflow/mois+1 282€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 262 500 €
Surface : 328 m²
Prix au m² : 800,3 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 10 pièces 328 m²

Votre agence immobilière Reflex en s'Home de Doullens vous propose à la vente ce très bel ensemble immobilier se composant : D'un très beau local commercial de 75m2, actuellement loué 760EUR/mois D'un grand garage avec un appartement de type T2 au-dessus, composé de d'une pièce de vie, un espace cuisine, une chambre et salle d'eau, actuellement loué 390EUR/mois En dernier lieu cet ensemble vous offre une très belle maison d'habitation de 200m2 habitable comprenant, une entrée spacieuse, un espace buanderie et chaufferie, pour le rez-de-chaussée vous bénéficierez également d'une grande cuisine meublée avec son accès sur le jardin et garage,un bel espace salon/ séjour de 27m2, à l'étage vous retrouverez cinq chambres et deux salles d'eau, au second étage un grenier. Idéalement situé en plein coeur du centre-ville, vous disposerez de toutes les commodités à pied. LENOBLE Anne-Hélène, agent commercial inscrit au RSAC de ARRAS sous le numéro 880 446 679.  

Surface : 328 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026

Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 690 € et 6 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Doullens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80600
Coordonnées : 50.166367, 2.326702
Total : 343 350€
Prix d'acquisition : 262 500€
Travaux : 59 850€
Valeur du bien : 322 350€
Frais de notaire : 21 000€
Coût estimé : 21 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 328m²
Loyer prédit : 10.52€/m²/mois
Fourchette : 8.76€ - 12.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 3449€/mois
Loyer annuel estimé : 41391€/an
Fourchette totale : 2875€ - 4138€/mois
Fourchette annuelle : 34498€ - 49661€/an
Rentabilité brute :12.06%
Fourchette de rentabilité :10.05% - 14.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :850 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :278 800 €
Prix d'achat :262 500 €
Décote à l'achat :-16 300€ (-5.8%)
Marge achat-revente :-64 550€ (-23.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :343 350€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 722,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :100,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 822,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :173 422,83€
Coût de l'assurance :30 043,13€
Taxe foncière : 4 139,10€/an
Soit par mois : 344,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 449,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 167,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 281,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, y compris les placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 100 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 100 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 27 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 - Salle à manger nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 850 €(182 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1050€ = 10500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:6 000€
    Parquet flottant: 100 m² × 60€/m² = 6000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:4 000€
    Peinture murs et plafonds: 100 m² × 40€/m² = 4000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 350€
    Peinture murs et plafonds salon: 27 m² × 50€/m² = 1350€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle à manger - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Doullens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 449 €/mois
Revenus locatifs annuels : 41 391 €/an
Calcul : 3 449 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 935 €/an
Base de calcul : Emprunt de 343 350 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 202 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 139 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 126 €
Revenus locatifs : +41 391 €
Charges déductibles : -77 126 €
Résultat foncier Année 1 : -35 735 €(Déficit de 35 735 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 335 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 276 €/an
Revenus locatifs : +41 391 €
Charges déductibles : -17 276 €
Résultat foncier Années 2+ : 24 115 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14334.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 262 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 625 €(65% de 262 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 205 €/an
Calcul : 170 625 € × 3,636% = 6 205 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
141 391 €77 137 €11 946 €-35 746 €21 400 €14 346 €14 346 €
242 219 €16 975 €11 634 €25 244 €---
343 063 €16 651 €11 311 €26 412 €---
443 924 €16 317 €10 976 €27 608 €---
544 803 €15 970 €10 629 €28 833 €---
645 699 €15 611 €10 270 €30 088 €---
746 613 €15 238 €9 898 €31 375 €---
847 545 €14 853 €9 512 €32 692 €---
948 496 €14 454 €9 113 €34 042 €---
1049 466 €14 040 €8 700 €35 426 €---
1150 455 €13 612 €8 271 €36 843 €---
1251 465 €13 169 €7 828 €38 296 €---
1352 494 €12 709 €7 368 €39 785 €---
1453 544 €12 233 €6 892 €41 310 €---
1554 615 €11 740 €6 400 €42 874 €---
1655 707 €11 230 €5 889 €44 477 €---
1756 821 €10 701 €5 360 €46 120 €---
1857 957 €10 153 €4 812 €47 804 €---
1959 117 €9 586 €4 245 €49 531 €---
2060 299 €8 998 €3 658 €51 300 €---
2161 505 €8 390 €3 049 €53 115 €---
2262 735 €7 759 €2 419 €54 976 €---
2363 990 €7 106 €1 766 €56 883 €---
2465 269 €6 430 €1 089 €58 839 €---
2566 575 €5 730 €389 €60 845 €---
TOTAL1 325 766 €366 793 €173 423 €958 973 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 958 973 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 41 391 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 692 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 692 €-6 420 €+15 112 €
2+8 692 €+3 269 €+5 423 €
3+8 692 €+7 924 €+768 €
4+8 692 €+8 282 €+410 €
5+8 692 €+8 650 €+42 €
6+8 692 €+9 027 €-335 €
7+8 692 €+9 412 €-720 €
8+8 692 €+9 808 €-1 116 €
9+8 692 €+10 213 €-1 521 €
10+8 692 €+10 628 €-1 936 €
11+8 692 €+11 053 €-2 361 €
12+8 692 €+11 489 €-2 797 €
13+8 692 €+11 935 €-3 243 €
14+8 692 €+12 393 €-3 701 €
15+8 692 €+12 862 €-4 170 €
16+8 692 €+13 343 €-4 651 €
17+8 692 €+13 836 €-5 144 €
18+8 692 €+14 341 €-5 649 €
19+8 692 €+14 859 €-6 167 €
20+8 692 €+15 390 €-6 698 €
21+8 692 €+15 935 €-7 243 €
22+8 692 €+16 493 €-7 801 €
23+8 692 €+17 065 €-8 373 €
24+8 692 €+17 652 €-8 960 €
25+8 692 €+18 254 €-9 562 €
Total+217 300 €+287 692 €+-70 392 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 180 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →